Storsvedalen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 127 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 551 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, entre, 3 soverom, bad, gang og wc-rom. Kjeller: 4 uinnredet areal

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbel med servant. Gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft. Wc-rom: Belegg på gulv, flis og tapet på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, servant og gulvmontert toalett. Kjeller Uinnredet areal: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet himling. Utstyrt med VVB i det ene rommet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør i nordgående retning på E6 fra Stjørdal. Ta avkjøring til venstre og kjør gjennom Skatval sentrum. I det du passerer undergangen tar du andre avkjøring til venstre inn på Storsvedalen. Følg veien i omtrent 600 meter, og boligen vil ligge til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i en etasje over kjeller. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1975 BRA-I: 84 m² BRA: 211 m

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp til slam/septiktank. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tømmeavgift: kr 2 379

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Det er montert nye våtromsplater på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt nytt våtromsbelegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av yttervegger 100mm. Etter prinsipp Glava veggplate 31. Utskifting av alle vinduer i 2. etasje og ytterdør. Bygging av veranda på to sider. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt foretatt en utskifting av tidligere eksisterende garasje som er omgjort til isolert hagestue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt satt opp to boder på tomten. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en motorsykkel/ATV /sykkelbod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Da vi tok over var det en skade i kjellerveggen i nordøstlig hjørne som de forrige eierne hevdet kom av sprenging i grøft ved veien forbi huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: For å fjerne eventuelt jordtrykk mot veggene under bakken, ble alle massene rund huset fjernet og skiftet ut med mer drenerende masser og nye drensrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en støttemur i betong for å skille mellom sør og vest på tomta. Der har frostsprenging virket inn og gjort veggen noe skjev. I ettertid ble det satt opp en støttemur mot veggen for å hindre mer bevegelse. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Noe fukt og saltutfellelse gjennom kjellervegger da vi tok over boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: De stedlige massene rundt huset ble fjernet. Det ble lagt nytt drensrør noe dypere enn tidligere. Kjellerveggene mot terreng ble isolert med 100mm styrofoam. Det ble lagt dreneringsplate /knotteplast på utsiden av styrofoamen. Deler av golv i sokkel er fjernet og montert på nytt med styrofoam, rør for vannbåren varme, plast, armert og støpt ny plate i samme høyde som golv tidligere. Golvet som ble fjernet hadde ikke god plast, armering og ingen isolasjon. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Noe saltutslag i murvegger som nevnt tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: De stedlige massene rundt huset ble fjernet. Det ble lagt nytt drensrør noe dypere enn tidligere. Kjellerveggene mot terreng ble isolert med 100mm styrofoam. Det ble lagt dreneringsplate /knotteplast på utsiden av styrofoamen. Deler av golv i sokkel er fjernet og montert på nytt med styrofoam, rør for vannbåren varme, plast, armert og støpt ny plate i samme høyde som golv tidligere. Golvet som ble fjernet hadde ikke god plast, armering og ingen isolasjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: De stedlige massene rundt huset ble fjernet. Det ble lagt nytt drensrør noe dypere enn tidligere. Kjellerveggene mot terreng ble isolert med 100mm styrofoam. Det ble lagt dreneringsplate /knotteplast på utsiden av styrofoamen. Deler av golv i sokkel er fjernet og montert på nytt med styrofoam, rør for vannbåren varme, plast, armert og støpt ny plate i samme høyde som golv tidligere. Golvet som ble fjernet hadde ikke god plast, armering og ingen isolasjon. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrørene i golv i hus har blitt byttet ut med nye rør. Vannledningen har blitt byttet ut med nye slange fra koblingspunkt til kommune. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Selvbygger Beskrivelse av arbeidet: Byttet peisovn og røykrør. Monterte fasadeskifer på brannmur. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: La inn strøm til hagestue 16 amp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet automatsikring i sikringsskap og la opp strøm i gang og på wc. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Montering av godkjent brannstige/tilgsang på tak for feiing. Har feiet selv. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tomten har blitt endret noe over og nedenfor støttemur. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Innenfor endringstillatelse 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Under tiltaksgrensen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstige må være fastmontert i takkonstruksjonen øverst og nederst. Løse takstiger er ikke lovlig somadkomst for tak for feier/brannforebygger. Røykløp - Plassering: -. Type: Elementskorstein 1-Sjikt. Produsent: Icopal. Modell: Icopal 80-84 - 1-Sjikt Beskrivelse Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke til brennbart materiale. Røykvarslere som er eldre enn 10 år må skiftes.Pulverapparat skal være på minimum 6 kg. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til avvik vedrørende pipe.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget med drone. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Nedløp og renner i plast Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og nedløp har oppnådd forventet levealder og fremstår som utett, det regnet ikke på befaringsdagen. Bytte av renner må påregnes i nær fremtid. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. TG2 settes på gavl vegg som ikke har blitt byttet kledning. Årstall: 2024 Kilde: Eier Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ytterkledning er ikke fullført. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes ferdigstillelse av panel. Deler av panel er kun grunnet så maling av vegger må påregnes. Gavl vegg har original kledning og tiltak må påregnes i nærmeste fremtid. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Inspeksjonen begrenset seg til umiddelbart rundt luke da det ikke var tilgjengelig stige for trygg ferdsel opp på kaldloft, samt plassmangel på kaldloft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig inspeksjon er påregnelig, ingen avvik oppdaget på befaringsdagen, Det anbefales nærmere inspeksjon ved å etablere godkjent stige. Originale vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår på 1 gavl vegg. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av eldre vinduer må påregnes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. Original balkong dør Bygningen har malt balkongdør i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Original verandadør må påregnes byttet da denne fremstår som slitt og påbegynt råte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etabler veranda på frem og bakside av boligen Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler rekkverk og deler av rekkverket er midlertidig løsning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes ferdigstillelse og etablering av rekkverk. Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater fremstår som uferdig enkelte plasser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes ferdigstillelse av overflater i nær fremtid. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pipe har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Pipe fremstår som noe lav i forhold til gjeldende regelverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales og inspisere pipe med jevne mellomrom, ingen tegn til sprekker på befaringsdato, tg2 settes grunnet alder. Heving av pipe kan ikke utelukkes, det anbefales kontakt med lokale feiervesenet angående tilstand og behov for tiltak. Andre innvendige forhold Innvendig fremstår som noe uferdig og tiltak for ferdigstillelse må påregnes. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte overflater fremstår som uferdig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes ferdigstillelse av overflater i nærliggende fremtid. Overflater Gulv bad Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Beskrivelse Årstall: 2017 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er avvik: Sluk er etablert midt på gulvet og ikke direkte i dusj sonen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Tiltak: Da sluk er montert midt på gulv er det vann over større deler av gulvet, dette fører til vannansamling og det må påregnes bruk av svaber etter dusjing. Ved eventuelt renovering anbefales det sluk i dusjsonen for å forhindre dette. Sluk, membran og tettesjikt bad Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Andre tiltak: • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad hvor tettesjikt er ca 10 år. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Beskrivelse Årstall: 2005 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder og slitasje. Det observeres manglende fug mellom benkeplate og vegg, dette for å forhindre fuktskade. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes renovering i tiden som kommer. Overflater og konstruksjon toalett Toalettrom inneholder wc og vask. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. På bad er det rør i rør. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Andre tiltak: Det må ferdigstilles gulv ved vvb, det anbefales også etablering av sluk. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1975. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 33525

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 270