Fagottvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entre. Sokkel - hoveddel: Gang m/trapp og hobbyrom. Sokkel – utleie: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre og wc-rom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygde skap og utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling opp til kaldloft. Sokkel (hoveddel) Gang m/trapp: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje og sikringsskap. Hobbyrom: Malt tregulv, malt overflate på vegger og malt panel i himling. Utstyrt med feieluke til pipe. Sokkel (utleie) Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegg med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Flis på gulv, malt overflate og våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, baderomsmøbel med servant Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 i retning Vikhammer. Før du kommer ned til sentrum tar du av til høyre inn på Vikhammermovegen. Sving deretter til venstre inn Fagottvegen og følg veien videre. Fortsett rett frem til du når boligen, som vil ligge på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1966. 1 etasje BRA-I: 83 m² Sokkel BRA-I: 70 m² BRA: 197 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Malvik e-verk Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Støyping og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Helmersen bygg og takstservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer og etterisolering. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Grunnarbeid a/s Beskrivelse av arbeidet: Sepparering av vann/kloakk samt drenering rundt hus. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Dårlige fuger innvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1966 Firmanavn: Mavik e verk Beskrivelse av arbeidet: El i hele huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Div stikkontakter. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det skal bygges fortau oppe på veien.hvor de går litt inn på vår tomt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ca 45 kvadratmeter hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/Beskrivelse - Anm: Annet, se kommentarfelt: Skorstein og røykrør er tett i kjeller. Ildsted i kjeller mangler plate. 01.12.2022 - Anm: Befaring på avvik. Avvik består. Befaring på avvik dårlige fuger i pipen består. 27.02.2026 - Anm: Røykvarsler bør byttes. Gjelder: Gjelder røykvarslere i sokkeletasje. 27.02.2019 - Skorstein - dårlige fuger. 28.01.2022 INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Kjellerrom har blitt bygget om til bad og hobbyrom, på originale plantegninger fra kommunen er det tegnet inn kjellerrom og blindkjeller. Disse forandringene er søknadspliktige tiltak, det fremkommer ikke at dette er søkt og godkjent, kjøper overtar all risiko vedrørende dette. Kjeller/bi-leilighet: Wc-rom har blitt flyttet ca. 1.5 m, deler av rom benevnt som kjøkken og entre er anlagt som soverom, kjøkken forskyvd mot stue areal. Soverom er nevnt som alternativ ved plass på tegninger datert 23.01.1967. Forandringene anses å være innenfor godkjennelse fra kommunen. Det er etablert vindu på wc-rom, denne forandringen er et søknadspliktig tiltak, det fremkommer ikke at dette er søkt og godkjent, kjøper overtar all risiko vedrørende dette. 1 Etasje: Soverom nærmest stue er fjernet for å forstørre stue, på tegninger fra kommunen er det tegnet inn et tilbygg på ca 20 m², dette er ikke bygget. WC og bad er blitt slått sammen til større bad, Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Malvik kommune driver for tiden og bygger fortau langs hele Fagottvegen, denne jobben er ikke ferdigstilt p.t. I denne forbindelse er det varslet at kommunen kommer til å ta deler av tomta som i dag grenser til Fagottvegen, dette innebærer at oppstillingsplass og hekken langs vegen forsvinner i forbindelse med dette arbeidet. Når fortauet er ferdigstilt vil også deler av Fagottvegen få enveiskjøring for å trygge skolevegen og minske trafikken. Konferer megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Generell (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det informeres om at det ikke er membran rundt sluk og i gulv, videre bruk forutsetter bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes renovering av bad i nær fremtid, videre bruk må gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Generell (Kjeller/Bad) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det observeres sprukne flis og skjevheter i gulv. Det informeres om at det ikke er membran rundt sluk og i gulv, videre bruk forutsetter bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes renovering av bad i nær fremtid, videre bruk må gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig inspeksjon er påregnelig, ingen avvik oppdaget på befaringsdagen, det var mange gjenstander lagret og det påvirket en helhetlig inspeksjon av hele konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etablert terrasse på fremside og veranda på 2 sider av huset. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er meldt inn avvik fra feiervesenet om dårlige fuger på pipe, det er anbefalt utføring av piperehabilitering. tilsyn ble utført 27.02.2026. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Piperehabilitering er pålagt innen 6 mnd fra 27.02.2026. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes da utforede vegger på eldre bygninger er å anse som en risiko konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. - Innvendige trapper Beskrivelse Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Trapp fungerer men tilfredstiller ikke dagens krav til funksjonalitet. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater og innredning (Kjeller/Stue/Kjøkken) Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkken fremstår som noe slitt men funksjonabelt, TG2 satt ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes renovering i tiden som kommer. - Overflater og konstruksjon (Kjeller/Toalettrom) Beskrivelse Toalettrom Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilliggende konstruksjoner våtrom (Kjeller/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger er i mur/betong. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 358