Johan Myrvangs vei 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 302 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 1 638 Vannbåren varme Carporter Tillegg elektroniske fellesavtaler Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Forsikringspolise

SP2032755

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Egen carport til parkering tinglyst som tilleggsareal. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 3 092 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Soverom, stue, bad, gang, kjøkken og bod.

Standard

1. etasje Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og stoppekran. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Hegra sentrum: Ta til venstre og kjør i retning Hegra kirke. Følg veien i ca. 1,1 km før du tar til høyre inn på Kverndalsvegen. Ta deretter første avkjørsel til venstre inn på Johan Myrvangs vei. Etter omtrent 100 meter vil boligen ligge på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk kledd med fasadeplater og stående panel.. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 51m². Bruksareal (BRA-E) 1. etasje 0m²

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen regulert til boligbebyggelse nåværende og bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen Skårån boligfelt - B1 - endring Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig veg og avløp, men privat vannverk. Det betales en årlig avgift til Ulstadvatnet Vasslag på kr. 2461 (inkl 15%mva) Forbruk 2025: Før 1.juli 17,1,-pr/m3 inkl 25% mva Etter 1.juli 15.75,- pr. m3 inkl 15%mva.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 22 062. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 114 210. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 30 090. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger opplyser at det vil bli lagt silikon rundt røropplegg på bad og at stikkontakt ved varmtvannstank blir utbedret før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist at vindu på soverom har en løs del/ skrue i toppen. Dette merkes ved å sette vinduet i full åpen luftestilling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes. - Overflater Gulv: bad Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke kontrollerbart . Det er etablert et fall på 5mm fra dør til nedsenket dusjsone. Nedsenket dusjsone med 1 cm. Ytterligere 1 cm fall i nedsenk. Totalt 25mm høydeforskjell. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ved nivillering av gulv ikke påvist at membran er 25mm over topp slukrist da det er etablert en dørterskel som skjuler evt. membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er tilfredsstillende fallforhold på gulvet slik at bruksvann og lekkasjevann ledes til sluk. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er ført 25mm over topp slukrist som er i henhold til krav ved byggeår. - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ved rørgjennomføringer i gulv er det ikke benyttet membran 25mm over gulv. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med vanlig stikk. Berederen er montert etter 2014 og har en effekt på 2kw. berederen skal være tilkoblet med fast strømtilkobling. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 069,38