Tyttebærvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre. Sokkel (hoveddel): Entre, gang m/trapp, 2 boder, vaskerom, wc-rom, gang og 3 soverom. Sokkel (utleie): Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje, vedovn, og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med glass over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og mikrobølgeovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Entre: Flis på gulv, behandlet panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Sokkel (hoveddel) Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Gang m/trapp: Flis på gulv, behandlet overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje og sikringsskap. Bod 1: Behandlet overflate på gulv, behandlet overflate på vegger og panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, stoppekran vann og VVB. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Bod 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med innvendig dør til utleiedel og trapp opp til første etasje. Sokkel (utleie) Vindfang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med innvendig dør til hoveddel. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med baderomsmøbel med servant, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med plate over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bod: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap og VVB.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ved Sveberg, ta avkjøringsrampen og kjør inn på Svebergvegen. Kjør rett fram i den kommende rundkjøringen. Ta deretter første sving til høyre inn på Snurruvegen, og deretter til venstre inn på Tyttebærvegen. Boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med granulerte stålplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1977. 1 etasje BRA-I: 104 m² Sokkel BRA-I: 123 m² BRA: 227 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje rundt sluk på bad i hoveddelen pga manglende mansjett rundt sluk i dusj sonen. Vannlekkasje i forbindelse med frostskade på toalett i kjelleren i hoveddelen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Schankes Håndtverkservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet, ny membran, slukmansjett og fliser på gulv og vegg, samt nye varmekabler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Polygon AS Beskrivelse av arbeidet: På oppdrag av forsikringsselskap plomberte de rør og fjernet toalett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabel og flis (henholdsvis av både faglært murer og elektriker) i kjeller. Lagt flis på golv vaskerom. Tapetsert vegger vaskerom (våtromstapet). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sandmark VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på bad i utleiedel under totalrehabilitering. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Benyttet faglært murer som la membran og flis på badet i utleiedelen. Faglært elektriker installerte varmekabel, samt avtrekksvifte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble oppgradert under total rehabilitering av badet i utleiedelen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Tøndel taktekking AS Beskrivelse av arbeidet: Dekratak ble lagt oppe på eksisterende tak (takshingel), nye plater på pipe og ventil på taket. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Helge Korsan Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ytterdør i hoveddel. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tømrer Vidar Løhre AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer på stue samt installasjon av skyvedør ut mot veranda. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Areal Bygg og Eiendomsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet yttervegg, panelt yttervegg og utvidet kjøkken, skiftet vinduer. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Joblaget AS Beskrivelse av arbeidet: Totalentreprenør tilbygg under veranda. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Holm Beskrivelse av arbeidet: Lagt takpapp på tilbygg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer mot gårdsplass utført av faglært snekker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i yttergang, samt på soverom i hoveddelen 1.etg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp bod på gårdsplass DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fuktinntrengning i kjellerbod Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fossli Maskin og Transport AS Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid, nye dreneringsrør på gårdsplass, la nye isolasjonsplater mot mur. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrengning kjellerbod på grunn av dårlig drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fossli Maskin og Transport AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert drenering mot gårdsplass 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fossli Maskin og Transport As Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert drenering mot gårdsplass Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vegg mot gårdsplass 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fuktinntrengning kjellerbod hoveddel Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fossli Maskin og Transport AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering drenering Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Luftavfukter plassert i kjellerbod, opptørking av golv. Golvet maltg med pustende maling etter tørking 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Maur har ved to anledninger vist seg i utleiedelen etter at det er gjort arbeid der nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Satte ut åtestasjoner TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bremseth vvs Beskrivelse av arbeidet: Skiftet trykkmåler og satte inn ny stengningskran for vannet inne på vaskerommet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Manglende sotlukestein og dårlig sotluke. Påvist ved kontroll av feier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Stjørdal Mur og puss Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sotluke og satt inn sotlukestein 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Schankes Håndtverkservice as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vedovn, korrigering av rør ut fra pipe og pussing av pipe og brannmur. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Argon AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av gulvvarme i utleiedel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Argon AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringskap og bytte til automatsikringer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte til automatsikringer i utleiedel, installasjon av egen kurs til komfyr samt strømmåler i utleiedel. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: GK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Monterte lader til elbil Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nedgraving av strømkabel til utebod EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget på et tilbygg under verandaen, oppført støttemur. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygget ligger på kjellernivå og inneholder 3 soverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleiedelen er på ca 60 m2 med to soverom på hvert ca 11 m2, samt oppholdsrom/kjøkken, gang og bad og vindfang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2005, men husker ikke verdiene som ble målt. De var kategorisert som innenfor ufarlige verdier. Målingene ble gjort av Berget Familiebarnehage DA, som da holdt til i utleiedelen. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Anm: Røykvarsler bør byttes. Gjelder: H0101 22.11.2022 Anm: Slukkeutstyr børbyttes/service. Gjelder: H0101 22.11.2022

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er inspisert fra bakken og drone. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig inspeksjon er påregnelig, ingen avvik oppdaget på befaringsdagen, det var mange gjenstander lagret og det påvirket en helhetlig inspeksjon av hele konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert Veranda over påbygget del i sokkel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. -Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling (sokkel vaskerom) Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Overflater Gulv (sokkel vaskerom) Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vaskerommet må påregnes renovert i tiden som kommer. - Ventilasjon (sokkel vaskerom) Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Overflater vegger og himling (sokkel bad utleiedel) Veggene har fliser. Taket har panel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Overflater Gulv (sokkel bad utleiedel) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt (sokkel bad utleiedel) Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstank i utleiedel er fra 2001. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (sokkel vaskerom) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (sokkel bad utleiedel) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Godkjent brannsikker dør er installert mellom utleiedel og hoveddel. Boligen var opprinnelig med egen boenhet sokkel. Denne er søkt bruksendret/ innlemmet i hovedenheten. Brannskille mellom enhetene er fjernet og det er åpnet opp i mellom enhetene. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 116