Vidhaugen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1 etasje: Stue, Kjøkken, soverom og wc-rom. 2 etasje: 2 soverom, wc-rom og stue. Sokkel: Hall, soverom, bad og vaskerom.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til balkong. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje og opp til 2 etasje. Varmepumpe montert i trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Wc-rom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, servantskap og servant. 2.etg. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Wc-rom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, servantskap og servant. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn og varmepumpe. Utstyrt med utgang til takterrasser og trapp ned til 1 etasje. Sokkel Hall: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, badekar, veggmontert toalett, servantskap og servant. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat, VVB, vannfordelerskap, benkeskap med tilhørende overskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende følger ikke med handelen: - Konglelampe over spisebordet. - Utebelysning opp mot bergskjæring på baksiden av huset.

Adkomst

Fra Trondheim, sving av E6 ved Malviksenteret. Kjør rett frem i første rundkjøring. Følg Svebergvegen i ca. 1 km og sving til høyre inn til Vidhaugen. Følg veien og du vil se rekkehusene på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus på to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panelbord. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveier rekkehus oppført i 2016. 1 etasje BRA-I: 66 m² 2 etasje BRA-I: 42 m² Sokkel BRA-I: 40 m² BRA: 173 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringen består i at carport har blitt til garasje, og dør er etablert fra soverom og ut til veranda. Normalt sett så er omgjøring fra carport til garasje et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt og det gis heller ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som brøytes og vedlikeholdes av brukerne. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av utvendig vannkran på husets bakside. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strømkabel og ekstra strømkurs til utendørs Jacuzzi. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Oneco Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader i garasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til utebelysning, samt ekstra stikkontakter utendørs (husets bakside). EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Utgraving av masse og planering av tomt, samt sikring av bergskjæring med støttemur og sikringsgjerde. Utført av FS Service AS i 2022 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søknad om godkjenning for utgraving av masse, samt sikring av bergskjæring var en betingelse i forkant av arbeidet. GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Malvik Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av terassedør soverom 2. etg. for lettere tilgang til husets bakside. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AC Senteret AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe i 3. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hh-Service AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Hörmann garasjeport 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Arild Fløttum (Enkeltpersonforetak) Beskrivelse av arbeidet: Legging av betongdekke og polering i garasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tobb Boligbyggelaget Beskrivelse av arbeidet: Sliping av parkettgulv stue og kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av markplatting, pergola og steinheller på husets bakside. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert dør fra soverom og ut til veranda. Det er blitt montert port slik at carport er blitt til garasje. Eiendommen er tilknyttet en velforening for rekkehusene. Det betales pt. ingen årlig avgift, men det må påberegnes en endring på dette i fremtiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Gulv (sokkel bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater Gulv (vaskerom) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 11mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 840