Stokkbekkgata 7A

Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde på Stjørdal. Eiendommen har kort avstand til Stjørdal sentrum med butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport. Det er gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre fritidstilbud. Området består hovedsakelig av boliger og har gode forbindelser til E6, Trondheim lufthavn Værnes og resten av regionen.

Parkering i carport samt oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 608 m² på eiet tomt.

Kjeller: Bad, kjellerstue og bod. 1. etasje: Gang, vindfang, stue og kjøkken. 2. etasje: 3 soverom, gang, Dusjrom og toalett.

Standard Kjeller Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, stoppekran og wc. Kjellerstue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. 1. etasje Gang: Vinylflis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap. Vindfang: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. 2. etasje Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp og utgang til takterrasse. Dusjrom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med åpen dusj, servant og naturlig avtrekk. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for 1963 planen. Eiendommen ligger også avsatt til boligbebyggelse, omforming, hensyn grønnstruktur samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Høy fuktighet målt på badet i kjeller da takstmannen var innom. Små Sprekker i fuge på fliser mot yttervegg. Flis buler litt innover. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lufter kjeller og bad, bruker avfukter. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det ble oppdaget at det rant vann ned veggen imellom tilbygg og gammel del av huset i 2021/22. Rett under balkongen i 2 etg. Tilbygg hadde også tidligere noen setningskader som resulterte i skjevt gulv. Dette ble avdekket av meg etter kjøp av boligen, skjevt bjelkelag og manglende lufting under tilbygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: X-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: X-bygg rev taket på tilbygget og over inngangspartiet. La deretter nytt asfaltdekke, væranda platting, rekkverk og ny takrenne. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Revet himling og vegger, luftet og byttet isolasjon. Rettet opp bjelkelaget og ordnet lufting under tilbygget. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvilket firma da det skjedde i forrige eiers tid. Utvendig tak ble byttet på hele huset av fagfolk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Manglet spalteventil på utside av et stuevindu, når regnet sto på rett mot veggen dryppet det litt vann inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert ventil utvendig som skjermer for regnet. det var ingen tegn til fuktskader rundt eller i vinduet da veggene ble åpnet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny platting på framside av hus. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Sprukket opp innvendig hjørne i overgang gammel og ny del i huset. Samt tidligere setningskade som er fikset opp i. Info lengre oppe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Remset innvendig hjørne på nytt og brukt en veldig elastisk fugemasse. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Vannansamling ytterst i gårdsplass mot søppelbøtter om det regner veldig mye på kort tid. Kommunen har lagt asfalt med fall mot eiendommen, det var ikke slik før asfalten kom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Er i dialog med kommunen, de jobber med å finne en løsning på det. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Ja, se takstrapporten for mer info. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bruker avfukter og lufter via vindu 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Dørkarm til bad ned i kjeller har råteskader nederst på karmen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Koblet til vask, og oppvaskmaskin på kjøkkenet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: E-Nor Beskrivelse av arbeidet: - Montert spotter og stikk i tilbygg (nye kabler i skjultanlegg) - Montert stikk og taklys i mellomstue og kjøkken. (Nye kabler i skjultanlegg) - Nye stikk og taklys i gang (Nye Kabler i skjultanlegg) - Koblet opp egen kurs til varmepumpe - Nye stikker på alle 3 soverom i 2 etg med nye kabler. Byttet 2 stk sikringer i sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler på bad nede. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Forrige eier satte opp carport og tilbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Det finnes godkjente søknader for dette. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Kjellerstue/ vedbod mangler godkjenning. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Takstrapport for tilbygg fra 2022. Beskriver de feil og mangler som er beskrevet i rubrikken lengre oppe. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Blåsing av fiber og oppmontering av fiber til internett. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig > Innvendige dører Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Terrengforhold Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom > Etasje 2 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det bemerkes bruksendring fra opprinnelig byggeår i kjeller. Opprinnelig vedrom og matbod er i dag en del av kjellerstue. Endringen er en søknadspliktig bruksendring og er i dag ikke omsøkt. Tilbygget har på tegninger en annen fasade enn det som er i dag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.