Havnevegen 227

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 021,33 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fordeler seg som følger: Felleskostnader brøkfordelt 4 062,23 Felleskostnader enhetsfordelt 444,00 Parkering 217,40 Akonto Fjernvarme 1 792,70 TV/Internett 505,00

Forsikringspolise

85843695

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Parkeringsplass og bod i p-kjeller. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 3 569 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Entre/gang, stue, kjøkken, bod/teknisk, wc-rom, 3 soverom og bad.

Standard

2 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Komfyrvakt. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Entre/gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Radiator. Utstyrt med sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, servantskap, servant, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat. Wc-rom: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servant. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Radiator. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Radiator.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av fra E6 ned til Hommelvik. Kjør til venstre i rundkjøringen også første til høyre. Ta deretter til venstre i veikrysset. Følg denne veien frem til boligen dukker opp på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 2 etasje over ett plan. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong utvendig kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Taket er et flatt tak trolig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2016. BRA-I: 97 m² BRA: 102 m²

Oppvarming

- Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i detaljregulering for Hommelvik Sjøside. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: GK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet viftemotor lager på garanti. Har også kjøpt inn nye lager for bytte vist dette skulle skje igjen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader på parkeringsplass i kjeller EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Kjøleskap dører har fått byttet hengsler 2 ganger og er av dårlig kvalitet. Dører må følges med da de siger etter som hengsler blir slitt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet hengsler første gang 2020 og justert dører. Byttet hengsler for andre gang 2023 og justert dører. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 139.350. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 78.788. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 0. DYREHOLD Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. LOVLIGHET Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 288