Valstadvegen 47 & 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 960 m²
BRA-i: 367 m²
BRA-e: 593 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt. Det er montert 2 elbilladere.

Eiendom

Tomteareal er 4 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

VALSTADVEGEN 47 BRA-i sokkeletasje: trappegang/gang, soverom, kontor, treningsrom, innredet og uinnredet bod. BRA-i hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, bod og vinterhage. Åpent areal: Veranda. BRA-e (Garasje): Biloppstillingsplass og areal for lagring. Deler av garasje er isolert. BRA-e (Fjøs/driftsbygning): Fjøs for dyrehold og areal for lagring. VALSTADVEGEN 49 BRA-i 1. etasje: Entre, stue, kjøkken og bad. BRA-i 2. etasje: Stue, 3 soverom, gang og bod. BRA-e kjelleretasje: Bod og areal for lagring. Åpent areal: Veranda.

Standard

VALSTADVEGEN 47 Hovedetasje: Entre: Flislagt gulv med varme. Malte slette vegger og himling av MDF-panel. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-panel. Garderobe og plassbygd hundebur. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater og MDF-panel. Malt trepanel i himling. Lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt med parkett. Malte slette vegger og malt trepanel i himling. Innredning: Folierte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket utslagsvask og blandebatteri samt platetopp. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og mikro. Mellomgang: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av MDF-plater. Soverom(øst): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av MDF-plater. Soverom(vest): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av MDF-plater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Dusjhjørne med glassdør og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Hjørnebadekar med integrert blandebatteri og garnityr. 2 stykk vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Bod: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt strie. Himling av malte plater. Sokkeletasje: Trappegang/gang: Gulv belagt med parkett. Vegger av MDF-plater og Tak-ess plater i himling. Gang: Flislagt gulv med varme. Vegger av MDF-plater og Tak-ess plater i himling. Treningsrom: Gulv belagt med parkett. Vegger av MDF-plater og Tak-ess plater i himling. Kontor: Gulv belagt med parkett. Vegger av MDF-plater og Tak-ess plater i himling. Soverom: Gulv belagt med parkett. Vegger av MDF-plater og Tak-ess plater i himling. Vaskerom: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Innredning med utslagsvask og vegghengt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Boder(innredet): Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater. Tak-ess plater i himling. Bod(uinnredet): Gulv og vegger av ubehandlet betong. Himling av synlig stubbloftplater. Murt oljefyr som ikke er i bruk. VALSTADVEGEN 49 Kjeller: Gulv og vegger av ubehandlet betong. 1. etasje: Entre: Gang belagt med parkett. Vegger av MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater og MDF-plater. Himling av Tak-ess plater. Kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt strie. Himling av Tak-ess plater. Innredning: Folierte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater og himling av Tak-ess plater. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. 2. etasje: Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel og MDF-plater. Himling av malte slette flater. Soverom(øst): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel og MDF-plater. Himling av malte slette flater. Soverom(vest): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av malt trepanel. Soverom(nord): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel og MDF-plater. Himling av malte slette flater. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-plater. Bod: Gulv av heltre furu og belegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 Stjørdal, kjør nordover mot Skatval i omtrent 5 minutter. Sving til venstre og inn på Fv39 skiltet Krøykesberget. I krysset svinger du til venstre. Eiendommen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

VALSTADVEGEN 47 Enebolig beliggende på Skatval i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje og fjøs/driftsbygning. Boligbygg oppført i 1972. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 2 etasjer bestående sokkeletasje med trappegang/gang, soverom, kontor, hobbyrom, vaskerom, innredet og uinnredet bod, og hoved etasje med entré, gang, stue, kjøkken, vinterhage, 2 soverom, bad og bod. Utgang fra stue til nord-vendt veranda på ca. 10 m². Utgang fra vinterhage til nord-øst vendt veranda på ca. 5 m². Utgang fra soverom til sør-vendt veranda på ca. 10 m². VALSTADVEGEN 49 Enebolig beliggende på Skatval i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Boligbygg oppført i 1958. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 3 etasjer bestående kjeller med bod og areal for lagring i, 1. etasje med entre, stue, kjøkken og bad og 2. etasje med stue, 3 soverom og bod. Utgang fra stue til sør-vendt veranda på ca. 12 m².

Eiendomstype

VALSTADVEGEN 47 Areal: BRA-166 m²/ BRA-i 116 m² BRA-i sokkeletasje: 114 m² BRA-i hovedetasje: 137 m² Åpent areal: 29 m² BRA-e (Garasje): 117 m² BRA-e (Fjøs/driftsbygning): 426 m² VALSTADVEGEN 49 Areal: BRA-794 m²/ BRA-i 251 m² BRA-i 1. etasje: 58 m² BRA-i 2. etasje: 58 m² BRA-e kjelleretasje: 50 m² Åpent areal: 12 m²

Oppvarming

Valstadvegen 47 og 49: - Elektrisitet - Ved Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen på Valstadvegen 47, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Slam/septikk er koblet på offentlig og gjelder både 47 og 49. Dette ble påkoblet november 2025. Selger har etablerte egen pumpestasjon for dette. Privat veg som vedlikeholdes av Valstadgrenda veglag. Utgifter til drift og vedlikehold fordeles mellom eierne iht. andelen i veglaget. Selger betaler typisk kr. 3.000 - 5.000 for brøyting og strøing som blir utført av nabo. Ut over dette, ingen fast sum pr år og vedlikehold avklares og betales ved utførelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. August september er ideelt.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Gunnar Valstad Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Ny issolasjon vegger og tak, osb plater på vegg samt gipsplater utenpå osb, mebran påsmurt av faglært, avretting gulv , fliser på gulv og vegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Arvid Myhren AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørarbeid, rør i rør (fordelerskap i vakserom), nye sluk og avløp. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Murmester Roar Hansen Beskrivelse av arbeidet: Avretting gulv, påføring membran bad hovedhus, flisarbeider Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluk og membran lagt i to omganger 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kulseth Blåseissolering Beskrivelse av arbeidet: Etterissolert kaldloft med blåseissolering 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gunnar Valstad Beskrivelse av arbeidet: Nytt ståltak på låve DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Olav Vennatrø AS Beskrivelse av arbeidet: Nye dreneringsrør og drenerende masser. Isolert på ytterside mur med Thermodren. Avløpsrør fra takrenner er lagt i eget rørsystem for bortledning av dagvann Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Arvid Myhren AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av avløp og sluk skiftet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olav Venatrø AS Beskrivelse av arbeidet: Påkobling offentlig vann og kloakk inkludert installasjon pumpekum. Nye vann og kloakkrør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Det har opprinnelig vært oljefyr innstallert men dette var sanert når vi kjøpte eiendom i 2009. Tidligere eier var uklar på om det var tank nedgravd og vi som nye eiere har ikke klart å påvise hvor tank eventuelt ligger så det er med andre ord usikkert om det ligger tank nedgravd. Ikke påvist noen rør eller tank når ny drenering ble etablert rundt hele huste i 2010. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Trøndelag Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av el er skiftet inkludert nye sikringsskap etc EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja to påbygg på hovedhus nytt 2010. Totalrenovering av bpde hovedhus og kårhus fra 2009 -2012. Kjeller hovedhus totarenovert 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja byggesøknader godkjent 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja totalrenovert kjeller , avrettet gulv , lagt isolasjon gulv, flis og parkett gulv, varmeklabler der det er flisgulv, nytt vaskerom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Kårhus (nr 49) leies ut Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Verditakst fra 2019 GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Det foreligger igangsettingstillatelse for etablering av entre/gang og vinterhage datert 24.08.2010. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det finnes ingen dokumentasjon vedrørende innredning av sokkeletasje. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av bygget. Fjøs/driftsbygning Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Våningshus Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). ENEBOLIG: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater er preget av overflateslitasje i form av slipp i belegg og begynnende rust. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Kaldloft er kun visuelt inspisert fra gangbru som fører til ventilasjonsaggregat og ellers ikke inspisert grunnet manglende adkomst og gulv. Ved visuell inspeksjon bemerkes det tegn til fukt i undertak. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forholdet gjelder spesielt vinduer mot sør og sør-vest. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er også slitasje på skyvedør tilknyttet vinterhage. Avvikene vurderes å skyldes værpåvirkning og slitasje fra dyrehold. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Konstruksjon er preget av værslitasje og manglende vedlikehold. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Flislagt gulv i entré er preget av løse fuger og enkelte fliser som har løsnet fra underlag. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved synlig inspeksjon av gulv og vegger i underetasje registrert stedvise indikasjoner på fuktgjennomtrenging/saltutslag på gulv og vegger i uinnredet bod. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget er utført med innvendig vakuumventil. Det er ikke registrert lufting ført til friluft/over tak. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse for avløpsinstallasjoner. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det bemerkes noe svell i MDF-panel over badekar. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Forholdet gjelder våtromsplater i dusjsone. Det bemerkes at veggplater i våtsone ved utslagsvask ikke er fuget i henhold til monteringsanvisninger. Våtromsplater er ikke montert på sokkellist. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. VÅNINGSHUS: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takvann er ført til terreng via nedløpsrør. Forholdet påfører vegger under terreng unødvendig høy fuktbelastning. Pipebeslag dekker kun deler av pipe og fra loft kan man se ut og medfører en viss fare for at det ved spesielle værforhold kan drive inn vann. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er påvist i undertakets skjøter. Det er samtidig påvist vesentlig fuktskjolder rundt pipe. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder enkelte vinduer på sørvegg. - Utvendig > Dører Det er avvik: Entré- og balkongdør er preget av oppsprekking og overflateslitasje samt svertesopp. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Konstruksjonen fremstår med tydelig slitasje og manglende vedlikehold. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overflater fra byggeår fremstår med høy alder slitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forholdet gjelder enkelte dører fra byggeår. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget er utført med innvendig vakuumventil. Det er ikke registrert lufting ført til friluft/over tak. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse for avløpsinstallasjoner. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Inntedningen er preget av overflateslitasje og stedvise svelleskader. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Ved visuell inspeksjon bemerkes det svelleskader i våtromsplater i dusjsone. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bemerkes utette rørgjennomføringer i vegg for avløp fra servant og vaskemaskin. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind som gjelder eneboligen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av Kårhus (nr 49) er godkjent av kommunen for beboelse. Utleie av Valstadvegen 49 følger salget, det bli opp til ny eier hva de ønsker for fremtiden mht. leietager.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 28000

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 244,56