Nekkåbjørga 276

Nekkåbjørga 276 ligger i et rolig og naturskjønt område i Flaknan i Selbu, omgitt av skog, åpent kulturlandskap og vidstrakt natur. Dette er et område som appellerer til deg som verdsetter fredelige omgivelser, gode solforhold og nærhet til turterreng. Nekkåbjørga ligger i et landlig og spredt bebygd område med variert terreng og grønne omgivelser. Området rundt Nekkåbjørga byr på rikelig med turmuligheter året rundt. Terrenget rundt er preget av skog, åpne jorder og naturlige stier, ideelt for deg som liker friluftsliv, jakt, fiske eller bare ønsker rolige naturopplevelser rett utenfor døren. Kart og oversikter fremhever variasjonen i terrenget og den naturnære beliggenheten.

Parkering ca. 600 meter unna langs sti på sommers tid og ca. 800 - 900 meter på vinters tid. Det er tinglyst rett til parkering på hovedbruket.

Tomteareal er 1 052 m² på eiet tomt.

Naturtomt. Naturlig avrenning i terreng. Hytta står i hovedsak på støpte søylefundamenter. Naturtomt naturlig avrenning i terreng.

Etasje: Soverom, Soverom 2, Stue

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen furudører. Det er etablert en stellerom med vask uten innlagt vann og avløp samt dusjkabinett uten vann og avløp biologis toalett. Kjøkkeninnredningen er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke innlagt vann. Det er furugulv og vegger har panel. Kjøkkeninnredning i enkel utførelse. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Adkomst skjer via Nekkåbjørga, en lokal vei som betjener flere eiendommer i Flaknan. Det er enkel vei ut mot Selbuvegen, som gir forbindelse videre til Selbu sentrum, Tydal og Stjørdal. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er etablert renne i metall på den ene siden men det mangler takrenne og nedløp på baksiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt vegger og kledning på påbygd stue del og entre fra 1998. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taket har saltaksform med ås/sperretak. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er etablert en terrasseplatt langs g ved inni på hytta.

Vedfyring.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt fritidsbebyggelse. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommenn ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel for hensynssone reindrift H -520.

Hytta har sommervann. Det er lagt opp vann inn til utvendig hyttevegg. Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsvinduer. Det er etablert solcellepanel som gir hytta strøm. Dette er ikke videre vurdert. Mulldo.

Etter nærmere avtale med selger.

Vedrørende jakt opplyser selger om følgende: Selger opplyser om følgende: Jeg har leid skogs/ storfugl terrenget i 20 år, og kommer fortsatt til å dra på jakt der, så vi deler på terrenget, men jeg kommer ikke til å jakte så mye som eventuelt ny hytte eier. Det er 5500-6000 dekar, jeg har aldri gått over hele terrenget på en dag. Pris på ny hytte eier blir 4000 i året, og jeg betaler 3000, det har jo vært eldorado å kunne gå ut fra hytta på jakt, men etter jeg ble alene så blir det brukt mindre. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja I tak på stue rundt pipe, men det ble skiftet hele taket, husker ikke årstall, kanskje 2006 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nytt tak på hytte ca 2006 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann Arne Morten Berg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Nedløp og beslag Det er etablert renne i metall på den ene siden men det mangler takrenne og nedløp på baksiden. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er avvik: Det mangler takrenne og nedløp på baksiden av hytta. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Tiltak: Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik midt på stue mot gavlvegg på 50mm. På kjøkken ble det målt 12mm. Det registreres flere skjeve søylefundamenter under hytta. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må påregnes til tiltak vedr. fundamenteringen av hytta. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsvinduer. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bedre ventilering anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Det er et brannslukningsapparat som er fra 2010. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter Hytta står i hovedsak på støpte søylefundamenter. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres flere skjeve søylefundamenter under hytta som har sammenheng med skjevheter på gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppretting og bedre fundamentering må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2: Taktekking Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er foretatt en visuell kontroll av innvendige tak og det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tekkingen har passert sin forventede levetid med usikker restlevetid. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt vegger og kledning på påbygd stue del og entre fra 1998. Fasade/kledning har stående bordkledning. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er behov for vedlikehold av kledningen. Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres manglende vedlikehold over tid og utvendig på vinduer registreres det manglende og løse kittfalser og avflassing av maling. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vedlikehold eventuelt utskifting av vinduer må påregnes. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inngangsdør har en god del oppskraping. Tiltak må fortløpende vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en terrasseplatt langs g ved inni på hytta. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres en del nedbøying/skjevheter i terrassen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Oppretting og bedre understøtting må påregnes utbedret. Overflater Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Årstall: 1975 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater er noe aldringsslitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må fortløpende vurderes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ingen strakstiltak. Innvendige dører Innvendig har boligen furudører. Årstall: 1975 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke innlagt vann. Det er furugulv og vegger har panel. Kjøkkeninnredning i enkel utførelse. Årstall: 1975 Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Årstall: 1975 Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.