Mogardsvollvegen 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har adkomst via privat bomvei (Østrungsveien) som driftes av Østrungen utmarkslag. Veien er farbar i sommersesongen, og det må påregnes betaling per tur eller årskort (pt. ca. kr 100 per tur, kr 1 500 for ett kjøretøy / kr 2 250 for to kjøretøy). Fra enden av kjørbar sommervei er det ca. 650 meter gangavstand frem til hytten. Det opplyses at det arbeides med å få etablert og tinglyst veirett frem til parkeringen som har vært benyttet. På sommerstid har eier parkert langs Mogardsvollvegen/ved tilgjengelig parkeringsplass i tilknytning til sommerveien, og gått siste strekning frem til hytten. På vinterstid er det ikke kjørbar vei helt frem. Parkering skjer da lengre ned i området, enten ved Østrungen eller Raskgråndalen, på tilrettelagte parkeringsområder som inngår i bomordningen uten ekstra kostnad. Videre adkomst foregår til fots, på ski eller eventuelt med snøscooter der dette er tillatt. Det har tidligere vært gitt snøscooterløype i området, men dette må eventuelt avklares nærmere med aktuelle myndigheter.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom og toalett.

Standard

1 etg. Stue: Behandlet tregulv, tømmervegger og panel i himling. Kjøkken: Behandlet tregulv, malt panel på vegger og ubehandlet panel i himling. Innredning med benkeskap og overskap. Utstyrt med vedovn. Soverom 1: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygget køyeseng. Soverom 2: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Toalett: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Trondheim lufthavn Værnes og kjør over Hell brua. Ta deretter første avkjøring til høyre. Følg denne veien helt til du kommer til Selbu. I Selbu, forbi vinmonopolet tar du til høyre, kjører et par hundre meter og svinger så til venstre. Følg veien videre til du igjen tar til høyre, nedover mot Østrungen. Når du kommer ned til vannet, svinger du til høyre og kjører oppover mot hytta. Følg veien et par hundre meter før du igjen tar til venstre og fortsetter videre. Eiendommen er tilknyttet privat vei (Mogardsvollvegen) fra enden av veien er det ca. 650 meter og gå fra enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført i en etasje. Bygningen står på søylefundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 1983. BRA-I: 37 m² BRA: 45 m²

Oppvarming

Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel, samt fritidsbebyggelse nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Medbragt vann. Det er mulldo. Eiendommen har adkomst via privat bomvei (Østrungsveien) som driftes av Østrungen utmarkslag. Veien er farbar i sommersesongen, og det må påregnes betaling per tur eller årskort (pt. ca. kr 100 per tur, kr 1 500 for ett kjøretøy / kr 2 250 for to kjøretøy). Fra enden av kjørbar sommervei er det ca. 650 meter gangavstand frem til hytten. Det opplyses at det arbeides med å få etablert og tinglyst veirett frem til parkeringen som har vært benyttet. På sommerstid har eier parkert langs Mogardsvollvegen/ved tilgjengelig parkeringsplass i tilknytning til sommerveien, og gått siste strekning frem til hytten. På vinterstid er det ikke kjørbar vei helt frem. Parkering skjer da lengre ned i området, enten ved Østrungen eller Raskgråndalen, på tilrettelagte parkeringsområder som inngår i bomordningen uten ekstra kostnad. Videre adkomst foregår til fots, på ski eller eventuelt med snøscooter der dette er tillatt. Det har tidligere vært gitt snøscooterløype i området, men dette må eventuelt avklares nærmere med aktuelle myndigheter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det er påvist fukt/råteskade i takkonstruksjonen inne på badet. Tilstand på taket er ukjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindskier på vest siden da gamle var råtten. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Fukt/råte i vindus karm mot vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Hytta står på pillarer. Pillar ved trapp og under ytterdør har blitt skjev/seget ned. Dette er forsøkt rettet opp mars 2026. Innerdører og ytterdør går igjen uten problem nå. Disse var vanskelig og få igjen før hytta ble jekket opp igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Hytta ble jekket opp og pillar ble skjøvet på plass. Det ble lagt noe stålshims mellom hytta og betongen. Pillar ble så igjenstøpt i bunn. Det er lagt noe isolasjon rundt men ikke under pillar. Den kan sige med tiden pga tæle. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Det er på vist fukt/råteskade på taket inne på badet. Se takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Røyk kan komme i retur og inn i hytta ved undertrykk på kjøkkenet. Dette skjer når pipa er veldig kald. Fyrer man først opp hytta med peisen går det som regel bra. Oven på kjøkkenet er også moden for utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Hele anlegget ble utskiftet i 2001. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. FYRINGSANLEGG Fyringsanlegget omfatter både ildstedet (for eksempel peis, ovn), røykkanalen(for eksempel skorstein, pipe) og eventuelle matesystem for brensel. Avvik: Overtredelse av krav fastsatt i forskrift om brannforebygging § 6. Anmerkning: Forhold som tilsynsmyndigheten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Kommentarer: Utfyllende beskrivelse av avvik/ funn som beskriver de faktiske forhold. Andre forhold: Kommentar eller bemerkning relatert fyringsanlegget eller brannsikkerhet på eiendommen. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av torv. Inspeksjon ble utført med drone. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av torvtak har blåst vekk i storm. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. På toalettrom observeres det fuktmerker og måles forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Andre tiltak: • Påviste skader må utbedres. Det anbefales videre undersøkelser og utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etablert veranda ved inngangsparti Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Det er avvik: Noe etterslep registreres og råte i rekkverk. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Tiltak: Tiltak og rehabilitering må påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Beskrivelse Renner i tre med ledekjetting mot bakke. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det observeres noe rust på rennekroker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales etablering av nedløp og bortleding av vann. Bytte av renner og rennekroker må påregnes i tiden som kommer. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering og vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. Ingen åpenbare skader observert, tømmer fremstår i god stand. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 settes ut fra alder på vinduer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av furu. Vegger i tømmer. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder på overflater Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG2 settes grunnet alder, tiltak og renovering må påregnes i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe, isolert stålpipe, vedovn og peis med innsats. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pipe har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales og inspisere pipe med jevne mellomrom, ingen tegn til sprekker på befaringsdato, tg2 settes grunnet alder. - Overflater og innredning (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er gasskomfyr. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Avtrekk (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Overflater og konstruksjon (1 Etasje/Toalettrom) Beskrivelse Toalettrom med mulldo. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Boligen er oppført på søylefundament av betongstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 150