Bekkefaret 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig Primærrom: Kjeller: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og gang/trapp. 1. etasje: Gang/trapp, gang, 2 soverom, bad, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, vaskerom og wc. Sekundærrom: Kjeller: 3 boder og kjølerom. 1. etasje: Verksted. Loft: Bod/lager. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasje.

Standard

Enebolig Kjeller Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn, vedovn og peis. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og hybelkomfyr. Gang: Belegg på gulv, pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og servant. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og servant. Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, badekar og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Dør til uteområde. Spisestue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og peis. Tv-stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Det er trapp opp til kaldloft. Wc: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør av fra E6 inn mot Stjørdal. Ta til venstre i første rundkjøring. Fortsett videre og kjør til høyre inn mot Ole vigs gate. Ta deretter til venstre i tredje veikryss. Følg Stokmovegen frem til nest siste innkjørsel på høyre side. Boligen ligger på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i en etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag, det er betongdekke under vaskerom og verksted mot øst. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med torv. Vinduer med enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) Kjeller: 92m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 138m². Bruksareal (BRA) Loft: 7m². Bruksareal (BRA) totalt: 237m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 68m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 124m². Primærareal (P-ROM) Loft: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 192m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 24m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 14m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 7m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 45m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 17m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 17m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Stjørdal sentrum 1963-planen. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til omforming, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt hensyn grønnstruktur H 540. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei fra Stokmovegen. Det er opprettet et veilag. Det betales for brøyting og vedlikehold fortløpende.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Snekkerfirma fra Stjørdal. Ukjent navn. Beskrivelse av arbeidet: Tak og vinduer ble byttet 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Ukjent firma Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje ble bygget DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe ødelagt. Motor til aggregat kjølerom ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Firma til Terje Strand leverte varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe på stue installert 2024. Ny motor til agregat kjølerom installert 2024. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Firma til Terje Strand Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe. Ny motor agregat kjølerom. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg til boligen 1976 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygg til boligen 1976. Det ble byggemeldt 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er utleie i kjeller Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Vinduene på soverom i kjelleren er for små som rømningsvindu. Det er 205 cm takhøyde på soverommene i kjelleren. Det er 218 cm takhøyde på stuen i kjelleren. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Drenering Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. - Rom under terreng: Kjellerbod mot sør Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. - Utstyr på tak Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. - Vannledninger Stoppekran ble ikke påvist. - Varmtvannsbereder Det er drypplekkasje fra berederens trykkventil. - Våtrom: Vaskerom Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må oppgraderes for å tåle normalt bruk. - Våtrom: Bad kjeller Det registreres fuktskader pga utett bad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. - Vinduer og dører Det er avflassing og oppsprekking på flere dører og vinduer. - Yttervegger Det registreres stedvis råteskader i trekledning. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktmerker i takutstikk. Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen. - Renner og nedløp Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det er avflassing på beslag. - Taktekking Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Etasjeskille og gulv på grunn Det registreres skjevhet på tv-stuen, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 23 mm. - Ildsted/Skorstein Det er brennbart materiale på gulv foran vedovnen i kjelleren. Det er veldig liten avstand på begge sidene av vedovnen i kjelleren. Det er sprekker i brennplater innvendig. - Kjøkken: 1.etasje Det er fuktskadet benkeplate foran vaskerom og oppvaskmaskin. - Toalettrom: 1.etasje Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. - Trapp Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. - Avløpsrør Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Elektrisk Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). - Våtrom: Bad 1.etasje - Overflater Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. - Våtrom: Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Våtrom: Bad 1.etasje - Ventilasjon Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU): - Loft (konstruksjonsoppbygging): Tv-stue Det er ingen adkomst til loftet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.n

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 008,60