J P Holans gate 89B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold av bygningsmassen, friområder med grøntarealer, beplantning og fellesinnretninger.

Forsikringspolise

61426183

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering skjer på et fellesområde som eies av dette sameiet og andre eiendomsbesittere i fellesskap. Det er ikke avklart hvem som har rett til å parkere hvor og kjøper må være innstilt på å endre parkeringsplass om organiseringen av parkeringsplassene på parkeringsområdet blir formalisert. Vi oppfordrer kjøper og de øvrige beboerne til ta initiativ overfor styret om at saken diskuteres i styret for fellesarealene slik at man kan få på plass en formalisering av hvem som skal parkere hvor. Det er avsatt plasser for gjesteparkering som følger et «førstemann til mølla»-prinsipp fra dag til dag. Det er ikke forberedt elbillading og kjøper må selv gå i dialog med sameie og velforening vedr. dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Internt: 2. etasje: Stue, soverom, kjøkken, bad og vindfang. Eksternt: 2. etasje: Bod Bod i kjeller.

Standard

2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse og sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder stoppekran. Det er integrert oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E14, kjør inn på Ringvegen og følg veien forbi Ole Vig vgs. Sving til høyre inn på Husbyberga. Ta første sving til høyre. Boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 42m². Bruksareal (BRA) totalt: 42m². Internt bruksareal (BRA-I) 2. etasje: 38m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 38m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 2. etasje: 4m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 4m².

Oppvarming

- Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse nåværende, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og omforming i kommuneplanens arealdel. I reguleringsplanen "Bebyggelsesplan for Husbymyra Nord" ligger boligen i et områdefor boliger med tilhørende anlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja lekkasje tak 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: hofstad bygg Beskrivelse av arbeidet: rep takplater byttet til nye. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hofstad bygg Beskrivelse av arbeidet: skifting av tak.pga lekasje 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja rekkverk må byttes pga. råte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja fukt i kjeller. dette er vanlig i gamle hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: ny stikk kontakt over kjøleskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: trøndelag Beskrivelse av arbeidet: ny kontakt under sikringskap EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 2 stk leiligheter leies ut av private eiere Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja en skuff i fryse del kjøleskap er sprukket av biter, men fult brukelig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. 118.200. INFORMASJON OM SAMEIET (referat møte 2. oktober 2025): Det har vært foreslått om å male hver sin enhet på våren 2026 (sør- og østvegger). Den som ikke får til det selv, må skaffe hjelp på egen hånd. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er foretatt endringer innenfor boligens hoveddel. Opprinnelig soverom er i dag omgjort til stue og deler av oppholdsrom er innlemmet i denne. Deler av oppholdsrom er benyttet som soverom i dag. Endringene er innenfor leilighetens hoveddel og er ikke søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold av dør må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med adkomst fra stue Nytt terrassegulv 2018. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold og utskifting av enkelte deler må påregnes. Rekkverk med enkelte råteskader og slitte overflater. - Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 25 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran/ slukmansjett som ikke er klemt under klemring gir en risiko for at vann kan renne under tettesjiktet og medføre skader i underliggende konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at kontroll av sluk kun er foretatt fra utsiden av dusjkabinett da det var vanskelig å få flyttet på. Det anbefales derfor ytterligere underøkelser for å avdekke tilstanden i sluk og vurdere eventuelle tiltak. Jevnlig rengjøring av sluk bør utføres for å sikre god avrenning. Et eventuelt tilbakeslag i sluk vil kunne føre til fuktskader. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk og fungerer som tiltenkt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt utleies, men styret skal varsles, og leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 234