Tellefsens gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 477 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fordeler seg som følger: - Felleskostnader brøk 1 450,50 - Fjernvarme 402,82 - Internett 282,00 - Felleskostnader enhet 342,00

Forsikringspolise

88731703

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass i parkeringskjelleren. Dagens eier har leid parkeringsplass av andre beboere.

Eiendom

Tomteareal er 3 673 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entre.

Standard

Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsmøbel med servant, veggmontert toalett, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Adkomst

Kjør sørover fra Trondheim sentrum og over Elgeseter bru. Ta deretter første avkjøring til høyre, i retning St. Olavs hospital, og hold til venstre ut av rundkjøringen. Følg Vangsvegen videre – denne går over i Udbyes gate. Sving deretter til høyre, og ta umiddelbart til venstre inn i Tellefsens gate. Nummer 10 ligger på høyre side av gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i tredje etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hoved konstruksjon i betong. Taket er et flatt tak tekket med takmembran eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2019. 3 etasje BRA-I: 50 m² BRA: 59 m²

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål-framtidig for kommuneplanes arealdel 2022-2034 vedtatt 27.03.2025. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: -r20150020 "Magnus den godes gate 22 gnr/ bnr. 414/417, 418, 448" (16.11.2017). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse og utforming. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 29 577
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Andel formue.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja I forbindelse med overtakelse i 2019 oppdaget mangelfull tilkobling av varmtvanns ledning på kjøkkenet, dette ble umiddelbart korrigert av byggefirmaet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: TRYM Beskrivelse av arbeidet: Korrekt tilkobling av varmtvanns ledning. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andersen Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn og rengjøring av ventilasjonsanlegget i boligen, skifte av ventilasjonsfilter. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 179.424. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 6327

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 270
• Eiendomsskatt: kr 5 075