Hauganvegen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 6 m²
GUA: 97 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 586 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, spisestue, gang, bad, toalettrom og entre. 2 etasje: 3 soverom, bod og gang/trapperom.

Standard

1 etg. Stue: Behandlet tregulv, panel og malt tømmer på vegger og malt panel i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Behandlet tregulv, panel på vegger og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Spisestue: Behandlet tregulv, malt tømmer og panel på vegger og malt panel i himling. Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og våtromstapet i himling. Utstyrt med opplegg for dusj og servant på vegg. Toalettrom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med hyttetoalett. Entre: Belegg på gulv, malt og ubehandlede overflater på vegg og panel i himling. 2.etg. Soverom 1: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Soverom 3: Vegg til veggteppe på gulv, tømmer og panel på vegger og panel i himling. Gang/Trapperom: Vegg til veggteppe på gulv, panel på vegg og panel i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Bod: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6, ta avkjøringsrampe 44 mot Vikhammer. Kjør nedover Vikhammerdalen og ta til høyre i det kommende lyskrysset. Følg Malvikvegen i omtrent 2,1km. Ta til venstre inn på Hauganvegen, og deretter første sving til venstre igjen. I krysset svinger du mot høyre og kjør over toglinja. Følg veien, og hytta vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i to etasjer over krypkjeller. Bygningen er oppført på grunnmur av betong, sparesteinsmur og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført tømmer utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 1950. 1 etasje BRA-I: 50 m² 2 etasje BRA-I: 22 m² BRA: 91 m²

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett når det gjelder avløp. Privat veg hvor de bruksberettigede skal sørge for anlegg og fremtidig vedlikehold av veger/ adkomst hvor NSB har stilt til grunn fri grunn over jernbanens område for en ca. 3 meter bred veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje i 2024 pga frostskade på armatur i dusjen. Dette ble ikke oppdaget av Recover da de fikset skadene på kjøkkenet som oppstod samtidig vinteren 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Armatur blendet av rørlegger, dusjkar fjernet av oss DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det var maur i 2025, forsikringssak (Tryg) Pelias utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Tiltak maur, utryddelse maur TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet det er lagt inn varmetråder eller lignende for mange år siden. Har ikke oversikt over arbeidet. Mor har skrudd av vannet på vinterstid ,da hun ikke er der så mye lengre EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er påbygd, men vet ikke når Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja bad og gang GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje i forbindelse med frost i rør, ble utbedret av Recover. De reparerte på kjøkkenet, bl a kjøkkenbenk, men de hadde ikke lagt merke til at det samtidig var skade i dusjen. Det har vi gitt beskjed om i ettertid, men hørte ikke mere fra Tryg 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eldre fritidsbolig som trenger litt oppgradering og vedlikehold. Det er kanskje utført endringer som vi ikke kjenner til. Det skal være varmetråder i vannledninger , men vi aner ikke når det er utført. Dette er for alle hyttene i nærheten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Krypkjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 221