Spinnerigata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 112 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme kr 593 Andel Felleskostnader, driftsdel kr 942 Felleskostnad driftsdel bolig, renovasjon, renhold, filter og vedl utenomhus kr 475 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 630 Tillegg Parkering kr 150 Tillegg Forretningsfører kr 322

Forsikringspolise

SP830561

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet har en seksjonert parkeringsplass i parkeringskjeller. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

2. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, soverom og bod/teknisk.

Standard

2 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Radiator. Utstyrt med porttelefon og utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og automatisk vannstopp i benkeskap under kjøkkenvask. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med frittstående badekar med dusjgarnityr på vegg, veggmontert toalett, servantskap, servant og opplegg for vaskemaskin. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vannfordelerskap med stoppekran og vannmåler og ventilasjonsstyring. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av E14 mot Stjørdal. Ta til Venstre i første rundkjøring og følg Innherredsvegen i ca 300 m. Kilnesgården kommer da på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i 2 etasje. Bygningen er oppført grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak trolig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2014. BRA-I: 55 m² BRA: 61 m²

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/sentrumsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt til sentrumsformål gul og rød sone for støy samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det foregår planarbeid for Stjørdal Stasjonsområde, samt detaljregulering av Kvartal BS 5 fra 31.08.2023, og det må påregnes byggeaktivitet vedrørende oppføring av Stjørdal stasjon samt dobbeltspor Stjørdal - Åsen etc. Kfr. oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 554
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Reguleringsplan for stasjonsområdet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ny tilstandsrapport. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i sameiet for 2023 på kr. 30 490. Sameiet viser til et negativt årsregnskap for 2024 på kr 20 126. Sameiet viser til et negativt årsregnskap på kr 850 for 2025. LOVLIGHET Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. DYREHOLD: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer regler for husdyrhold i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.