Vidhaugen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport.

Eiendom

Tomteareal er 549 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1 etg: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, entre og soverom. 2 etg: Stue, soverom og walk-in-closet. Sokkel: Stue, 2 soverom, bad, bod/teknisk og 5 boder.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Utstyrt med trapp opp til 2 etasje og ned til sokkeletasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kaffemaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, baderomsmøbel med servant og inngang til vaskerom. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og innredning med benkeskap og høyskap. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. 2.etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate og dekortapet på vegg og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda og tilgang til walk-in-closet. Walk-in-closet: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sokkel Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje og dør ut til terrasse. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med baderomsmøbel med servant, badekar, veggmontert toalett og dusjnisje. Bod/teknisk: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate u himling. Utstyrt med vannfordelerskap, 2 stk VVB, sentralstøvsuger, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Bod 1: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bod 2: Behandlet overflate på gulv, behandlet overflate på vegger og ubehandlet betong i himling. Bod 3: Behandlet overflate på gulv, behandlet overflate på vegger og panel i himling Bod 4: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 5: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av ved avkjøring 46 og følger Svebergvegen. Kjør videre i cirka 1 km før du tar til høyre, og deretter til venstre inn på Vidhaugen. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Taket er et flatt tak tekket med takmembran. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 2012. 1 etg. BRA-I: 74 m² 2 etg. BRA-I: 54 m² Sokkel BRA-I: 108 m² BRA: 242 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har sentralstøvsuger. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, og frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid bad kjeller 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid bad kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging utført av huseier. Har erfaring med flislegging fra tidligere og har bl.a. utført enkelt arbeid med fagarbeidere innen flislegging. Ut fra hva vi kjenner til er alle krav ifm. flislegging av bad fulgt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var vanninntregning under skyvedør i 2. etg, samt avdekket svakhet ved vindu ved siden av. Disse ble skiftet i 2024 av fagperson. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sverre Vullum ENK Beskrivelse av arbeidet: Skifte av skyvedør og vindu 2. etg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sverre Vullum ENK Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 4. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det var krav om radonmåling før bygging av huset. Alt OK. GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Dørkarm på kjellerdør (bod) må skiftes da det er noe råte i dørstokken. I tillegg til dette opplyses følgende: - Det er koblet av termostaten/varmen på teknisk rom da termostat sluttet å fungere. - Én av to dyser på kaffemaskin er tett, noe som gjør at kaffen kommer ut ved siden av denne. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Avvik/beskrivelse: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenher/pipe: H0101 Dato: 17.11.2022

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Kjellerdør Malt kjellerdør i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Dører har råteskader. Konsekvens/tiltak • Råteskadede dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Gulv (1 ETASJE - BAD MED VASKEROM) Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater Gulv (SOKKEL - BAD) Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 4mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 ETASJE - BAD MED VASKEROM) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (SOKKEL - BAD) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 064