Skolegata 18J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget i dag, men det må forventes at det vil bli tatt opp på neste generalforsamling og komme som et punkt i vedtektene.

Felleskostnader

kr 8 617 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Eiendomsskatt, renovasjon, brøyting, internett/kabel-tv, forsikring, honorar mm.

Fellesgjeld

kr 1 242 733
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 85 815
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Husbanken Saldo kr 357.563 Lånnr 14618868 Rentesats 4,135 % Løpetid 26 år Husbanken har flytende rente med den til enhver tid avtalte rentesats. Lånet løper til 01.08.2027. Andel av saldo kr 85 815

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89421000

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i carport. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 2 917 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod.

Standard

Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Utstyrt med utgang til balkong, automatisk vannstopp i benkeskap under vask og VVB i benkeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med tilgang til bod. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og vannfordelerskap med stoppekran. Bod: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Hommelvik og følg veien nedover. Ta til venstre inn mot sentrum. Fortsett videre og sving igjen til venstre forbi Øya stadion. Deretter tar du til venstre opp Fagratunvegen, og følger veien til du tar andre avkjøring til høyre. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet oppført over ett plan beliggende i andre etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

BRL leilighet i rekkehus oppført i 2002. BRA-I: 79 m² BRA: 79 m²

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for områderegulering Hommelvik Sentrum. Eiendommen ligger også i hensynssone H_ 910 i kommuneplanes arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Privat vei, brøyting inngår i felleskostandene.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Selges som dødsbo og har derfor ikke kjennskap til feil eller mangler. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. SAMEIETS ØKONOMI Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 342.758,- Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 427.954,- INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVRLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTALK (TG2): - Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres svikt og løs parkett i overgang mellomg kjøkken/stue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trolig har det stått en vegg som er blitt fjernet og parketten har blitt reparert. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist andre avvik: Dusjsonen har tett terskel, ved en eventuell lekkasje på vannførende installasjoner utenfor dusjsonen vil det være fare for at vann ikke renner mot sluk og skade omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 settes grunnet alder, renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av drenshull i lukket terskel til dusjen for å sikre at eventuell lekkasjevann ledes mot sluk. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Dusj sonen har tett terskel noe som vil forhindre vann til å gå mot sluk ved en eventuelt lekkasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres at ventilasjonsanlegget har begrenset effekt på befaringstidspunktet, det anbefales nærmere undersøkelser om dette er justering eller lignende eller om det er defekt. - Avtrekk (kjøkken) Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det lyktes ikke takstmann å slå på ventilator befaringsdatoen, heller ikke lys. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser om ventilator er defekt og må byttes eller om noe ikke er tilkoblet. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er antatt fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 064