Grim Saxeviks veg 3D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 253 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån Avdrag 178,00 Lån Renter 246,00 Driftskostnader 4 829,00 Felleskostnadene inkluderer blant annet: forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, kabel-tv, revisjon og styrehonorar.

Fellesgjeld

kr 1 980 013,28
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 41 250,28
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 1-1 16367568856 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,07% Dato for Innfrielse: 09.08.2038 Terminer pr. år: 12 Andel av saldo kr 41 250,28.

Forsikringspolise

92219408

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Sameiet har 32 garasjeplasser som administreres av Styret. Spørsmål vedrørende leie av ekstra parkering henvendes til styret. Leie av p-plass følger ikke ved salg. Leie koster pr.d.d. 290,- pr. mnd som betales sammen med fellesutgiftene. Parkering på felleseid tomt. Sameiet har etablert ladeanlegg for lading av elbil. På uteparkeingen er det slik at de som har bevhov for å lade bestiller abonnement fra leverandøren. De vil da få tilsendt ladebrikke som kan benyttes på alle laderene ute. Ved garasjene er det etablert strømuttak forseglet med deksel. Ved behov bestilles ladeabonnement fra leverandør og ladebrikke vil sendes.

Eiendom

Tomteareal er 23 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Stue, kjøkken, entre, wc-rom, bad, soverom og bod.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Entre: Flis på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med porttelefon og plassbygget skap. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med badekar m/dusjgarnityr på vegg, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med garderobeskap. Bod: Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 og kjør ned mot Vikhammer sentrum. I første kryss tar du til venstre. Følg veien et par minutter før du svinger venstre opp Grim Saxeviks veg. Ta deretter første sving til høyre, leiligheten ligger som den siste på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i 3 etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 1971. BRA-I: 63 m² BRA: 68 m²

Oppvarming

Elektrisitet. Mulighet for ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Følgende kulturminner er registrert på eiendommen: Røysfelt og gravminne Kulturminner vil kunne begrense muligheten for utnyttelse av eiendommen, jf. Kulturminneloven. Og eiendommen er automatisk fredet. For nærmere informasjon se www.riksantikvaren.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat vei. Snømåking, spyling og kosting foran garasjer, og på parkeringsplassene utføres av de som har garasjeplass, og de som parkerer på parkeringsplassene. På gjesteparkeringsplasser skal alle beboere hjelpe til å måke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Viser til takstrapporten. Eldre våtromsplater, sprekk i gulvbelegg i et hjørne - noe fukt påvist ved takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tronsaune VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjarmatur, og armatur på toalett. I 2011 byttet toalett, stoppekran ved toalett og Armatur vask på bad. Jobb utført av rørlegger fra K. Lund. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: BN Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Utvendig drenering begge blokker - boder har et helt annet miljø nå. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Malvi Everk Beskrivelse av arbeidet: Usikker på år, men alle i Sameiet byttet sikringsskap, med automatsikringer. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Sameiet vurderer salg av tomt i bakkant av blokk 3. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapporten foreligger for alle enheter, innhentet av Sameiet 2024. Ny takstrapport er nå utarbeidet ved salg, 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja På sikt trenger blokkene rørfornyelse. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 978 533. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 202 683. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 92 047. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 0. DYREHOLD: Det skal søkes om dyrehold til styret. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Det er kun innekatter som godkjennes av styret. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Dato: 19.04.2022 Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Generell Bad med ukjent alder Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det observeres sprekk i gulvbelegg i hjørnet ved badekar. Våtromsplater har svellinger og er flere steder utett. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning ved videre bruk som et sikkerhetstiltak. Bad må påregnes renovert. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har Strie. Malt slett himling. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fliser i gang har bomlyd og fremstår enkelte steder som løse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales videre undersøkelser og bytte kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Bad må påregnes renovert, ved videre bruk anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Underskap er montert synbart skeivt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering og tiltak må påregnes i tiden som kommer, Skjevhetene er kun til brydderi og estetisk. - Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er fra 2004 og rommer ca 76L Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 514