Frostaveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 403 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 1 332 Tillegg varmtvann kr 205 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 866

Forsikringspolise

2212842

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Stue, kjøkken, soverom, bad og entre.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plate over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte og komfyrvakt over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vannfordelerskap.

Adkomst

Da Innherredsveien er midlertidig stengt, vil adkomst skje ved å enten kjøre over Singsaker eller fra Trikkestallen på Buran. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i andre etasje. Bygningen er oppført i hoved konstruksjon i mur utvendig pusset og malt. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet på Buran/Lademoen.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende bybebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0281a «Aslak Bolts gate - Frostaveien - Gamle Kongevei (24.9.1987)". Vedtatt 24.09.1987. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Eiendommen ligger i et område som i kommunplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål- framtidig samt bevaring kulturmiljø og ligger i byggesone 1. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 123
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger bod i kjeller. Det fremgår av årsrapporten at det foreligger et vedlikeholdsbehov i sameiet, herunder blant annet pussing og maling av mur samt utskifting av vinduer. Flere av beboerne har uttrykt et ønske om at disse arbeidene prioriteres i løpet av inneværende år, ettersom tiltakene ikke ble igangsatt som tidligere forutsatt. Sameiet vedtok i fjor å plombere pipen, som igjen fører til fyreforbud. Kostanden for å plombere pipen er på ca 17 000,‑ i følge årsmøte 2025. Ved vedlikehold eller arbeid kan uforutsette kostnader oppstå. Konferer megler. Videre må dette sees i sammenheng med eventuelle økte kostnader knyttet til engasjement av forretningsfører og/ eller ekstern styreleder. Estimerte kostnader er skissert, og det legges til grunn en potensiell økning i felleskostnader på om lag kr 1 500 per måned per seksjon, avhengig av størrelse. Ved vedlikehold kan felleskostnader og fellesgjeld øke. konferer megler. Etter samtale med sameiet er følgende diskutert for 2026: - Justere ståldører/ branndører i kjeller. - Rens av ventilasjonskanaler. - Montere håndløper i trapp/ Oppgang. - Slamsuging/ vedlikehold av overvannskum i bakgården. - Bytte ut varmtvannsbereder. - Bestille taksjekk. Sameiet skal ha årsmøte i uke 15/ 16. Vi vil vite mer om vedlikeholdsplaner for 2026 etter dette og eventuelle økninger i fellesgjeld/ kostnader. Konferer megler. Dyrehold: Husdyr er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er liste for trappevask. Seksjonseierne må vaske trappen selv. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dahle rør AS / DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad etablert i 2020. Under forrige eierskap. I tillegg har tidligere eier (tømrer) utført tømrerarbeid/flislegging. Tidligere eier oppga at det er dokumentert FDV fra el, rør og flis. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ved forrige egenerklæring oppførte daværende eier seg selv under "arbeid utført av faglærte" - tømrer/flislegging var utført av eier selv ved egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad etablert i 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Leilighet: Ved reetablering/oppussing av leiligheten i 2020, ble gulv i gang og bad rettet opp (av tidl. eier). Bygget: Enkelte mindre ubetydelige sprekker på byggets ytre fasade, grunnet alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Retting av gulv i gang/bad, av tidl. eier. Tidl eier har i sin egenerklæring oppført seg selv som faglært. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Fukt i grunnmur og kjellergulv, gjelder bodareal i kjeller - fra tilstandsrapport 2021. Samt fuktig luft i kjellernedgang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Avfukter og lufting i kjellerboder. Malt kjellernedgang med pustende maling under dugnad. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Fukt i grunnmur/kjeller som beskrevet i pkt. 7. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over i pkt. 7 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Gnagere ute - feller satt opp ute og i kjeller (bodområde). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PELIAS Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller. TEKNISKE INSTALLASJONER 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Dahle rør Beskrivelse av arbeidet: Har lagt opp nytt VVS-anlegg i hele leiligheten, ved totalrenovering av leilighet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Sameiet har avvik på pipe - dårlige fuger. Pipen skal plomberes (vedtatt i styremøte høsten 2025). Leiligheten har avvik på pipe da pipen er innkledd i kjøkken. Leiligheten har ikke ildsted. Dette avviket forsvinner i det pipen plomberes. Det er bekreftet av Trøndelag Brann- og redningstjeneste, at avviket i leilighet lukkes ved plombering av pipe - utbedring av sameiets avvik (vil plomberes ila 2026). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Møre Pipe AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har opprettet dialog med Møre Pipe AS, som skal plombere pipen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt el-anlegg installert ved totalrenovering av leilighet. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Sameiet har avvik på pipe (som beskrevet i pkt. 14). Pipen vil plomberes ila 2026. Leiligheten har ikke ildsted/peis. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tidl. eier har endret planløsning ved totalrenovering av leilighet. Da jeg kjøpte leiligheten i 2021 oppga megler at endringen på planløsningen verken var søknadspliktig eller meldepliktig. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandrapport utarbeidet i juni 2021 av Brath Eiendom AS. Sameiet ba om dette for grunnlag for å lage en prioritert vedlikeholdsplan av bygg/eiendom i sin helhet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Restaurering/bygging av miljøgate Innherredsveien (ferdigstilles 2026). Har tidligere vært innbrudd i boden tilhørende leiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Sameiet har startet sparing inkludert i fellesutgifter fra 01.01.2026 til fremtidig normalt vedlikehold av bygget. Økningen var ca. kr 600 pr mnd for denne leiligheten fra januar. Eventuell ytterligere sparing vil bli vurdert etter hvert. GENERELT 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gode tradisjoner for dugnadsarbeid knyttet til generelt vedlikeholdsarbeid. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Sameiet viser til et negativ resultat for 2024 på kr 18.246,-. Sameiet viser til et positivt regnskap for 2025 på kr 68.782,-. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken har blitt flyttet til stue og soverom er blitt etablert der kjøkken originalt var. Bad har blitt flyttet på andre side av gangen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. Det at soverom er etablert der hvor kjøkken var kan medføre søknadsplikt, og det gis ingen garanti for at slik godkjennelse heller vil bli gitt da rommet er lite og ikke nødvendigvis oppfyller dagens krav til f.eks romvolum og luft. Boligen er i henhold til godkjente tegninger ikke godkjent med eget soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen avvik. TG2: Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. Dette er sameiets ansvar og ikke hjemmelshaver. 2 ETASJE - STUE/KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2020 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger ikke begrensninger i sameiet mtp. utleie av seksjoner.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 326
• Eiendomsskatt: kr 2 736