Duevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entre.

Standard

1. etg Stue: Parkett på gulv, behandlet panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Panelovn. Soverom 1: Behandlet tregulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe. Soverom 2: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygget garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant og konvektorovn montert på vegg. Entre: Laminat på gulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft og sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, panel og malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta avkjøringen 44 fra E6, og kjør nedover Vikhammerdalen. Ta til venstre i lyskrysset. Etter ca. 1,5 km ta til venstre inn på Stibakken. Følg veien i omtrent 600m, og sving til høyre inn på Falkvegen. Boligen vil ligge foran deg, i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over grovkjeller. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1968 1 etasje BRA-I: 70 m² BRA: 86 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for bolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Veien driftes og vedlikeholdes av huseierne i samarbeid med naboene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja ytterglass er knust Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: consepto Beskrivelse av arbeidet: sikringskap EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Ikke ført tilsyn i kjeller. Dato: 08.04.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Begynnende dårlige fuger i pipa. Sett fra: Boenhet/Pipe: 2584 Merknad: Tak. Dato: 15.04.2025 Avvik/Beskrivelse: Anm: Husstige ikke sikret. Boenhet/Pipe: 2584 Dato: 25.04.2023 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ikke behov for feiing iflg kunde. Boenhet/Pipe: 2584 Dato: 10.02.2026 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: 2584 Dato: 14.03.2024 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: 2584 Merknad: Ringte og banket på 1025 Dato:25.04.2023 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Ringte og banket på 0953 Dato: 14.03.2024 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Ringte og banket på 1025 Dato: 25.04.2023 Avvik/Beskrivelse: Anm: Røykvarsler mangler. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Mangler røykvarsler på loft og kjeller. Dato: 15.04.2025 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 02.06.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Apparat er for lite. Det må anskaffes håndslukker på minimum6 kilo eller 6 liter med minimum slukkeklasse 21A. Eventuelt en husbrannslange. Dato: 08.04.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr mangler. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 15.04.2025 Avvik/Beskrivelse: Brennbart materiale for nære pipe. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Kjeller (bærebjelke). Dato: 10.02.2026 Avvik/Beskrivelse: Pipe innkledd, oppstillingsvilkår 1. Gjelder: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: 4 sider på loft Dato: 10.02.2026 Avvik/Beskrivelse: Plate foran ovn er for kort. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 15.04.2025 INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til anmerkninger/pålegg vedrørende pipe. Kfr oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at garasje/anneks til fritidsbebyggelse så står deler av bygget utenfor tomtegrensen iht inntegning fra Malvik Kommune. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Tilstand på det nederste bordet tilsier at det kan være fare for skade videre inn i konstruksjonen Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales videre undersøkelser av bakenforliggende konstruksjon, kledning må påregnes byttet og det vil da være naturlig med etterisolering av boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert veranda med utgang fra stue samt terrasse på 2 sider av boligen. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det observeres etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Ny tekking må legges. Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper Utvendig tretrapp opp til veranda samt i skråning Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utvendig trapper er i generelt dårlig stand og bytte av disse må påregnes som strakstiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rapport fra feiervesenet er fremlagt og det er en rekke avvik som må påregnes lukket, for nærmere informasjon anbefales det å sette seg inn i denne rapporten og eventuelt be om rådføring av kyndig personell. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Andre tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning ved videre bruk som et sikkerhetstiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er inspisert med drone og fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Renner og nedløp i malt metall Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Renner og nedløp har passert forventet levealder og må påregnes byttet, det er også observert enkelte skader og hull i nedløp. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av renner og nedløp må påregnes i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er avvik: Konstruksjonen er i hovedsak gjenbygget, inspeksjon ble utført i de delene som var synlig bak pipe. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnet tekkingens og undertakets alder anbefales det nærmere undersøkelser. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har en del slitasje og forventet levetid er oppnådd Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes en del tiltak og renoveringer på innvendige overflater i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Konsekvens/tiltak • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. • Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. - Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkken fremstår som noe slitt men funksjonabelt, TG2 satt ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes renovering i tiden som kommer. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1968. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder og flere sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 578