Fotasvingen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: - Felleskostnader lik fordeling kr 266,00,- - Renovasjon kr 300,00,- - Vedlikeholdssparing kr 193,00,- - Renter/avdrag lån kr 883,00,- - Kabel-tv kr 609,00,- - Felleskostnader brøk kr 1 507,00,-

Fellesgjeld

kr 785 523

kr 47 312,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Sameiets gjeld Lånenr.: 98208378023 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 785 523,00 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208378023 Restsaldo: 47 312,59 Kapitalkostnader: 870,03 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 47 312,59,-, pr. dags dato.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for seksjonen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom sameiet og finansinstitusjonen om IN-ordning.

Forsikringspolise

91569198

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Egen parkeringsplass i carport følger leiligheten. Sameiet disponerer 15 carporter som den enkelte seksjon er gitt eksklusiv bruksrett til. Det fremgår av egen liste hvilke seksjoner som er tilknyttet de ulike carportene. Listen følger som vedlegg til vedtektene (Vedlegg 1). Ajourhold av listen er ikke å anse som vedtektsendringer i punkt 8-7s forstand, og kan gjøres av styret/forretningsfører. Bruksrett til de ovennevnte carportene kan kun overføres/selges sammen med seksjonen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod/garderobe og entre.

Standard

3 etg. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod/garderobe: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fastmonterte lamper på stue og hovedsoverom ikke medfølger handelen.

Adkomst

Følg gamle E6 fra Hommelvik mot Stjørdal. På toppen av Solbakken - ta av til venstre og hold til venstre ca 80 - 100 meter ned til p-plass. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i tredje etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2011. BRA-I: 64 m² BRA: 73 m²

Oppvarming

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Ja.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja et par løse fliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Limt fliser med akryl 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det er observert sølvkre/skjeggkre i blokka, ingen har gått i våre limfeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER - Det er ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det er ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggrehab AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av samtlige verandaer Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 928.699. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 234.454. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 156.500. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. DYREHOLD Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer regler for dyrehold. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre i sameiet. Ikke lufte hunder på fellesområder. Det er påvist forekomst av sølvkre i blokka. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det er ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Gulv (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales videre dusjing i lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Sanitærutstyr og innredning (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres noen svellinger på frontene på vaskeskap. Disse anses som hovedsakelig kosmetisk. KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 800,57