Øvre Solbakken 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 9 m²
GUA: 158 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken og bod. Sokkel: Entre, garderobe, 3 soverom, bod, vaskerom, bad og gang.

Standard

1 etg. Stue: Heltre eik på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i skråhimling. Akustikkplater montert i øvrig himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Heltre eik på gulv. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøleskap. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Sokkel Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Garderobe: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Dusjvegg, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, VVB og gulvmontert toalett. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Gang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje og feieluke til pipe. Varmepumpe i etasjeskille i trapp. Gulvvarme. Selger opplyser at string hyllesystem og tv-benk IKKE medfølger i handelen.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør av E6 mot Hommelvik. Følg denne veien et par hundre meter. Når du kommer til Øvre Solbakken svinger du til høyre. Følg denne veien til du kommer til boligen. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av betong. To av sidene på huset er i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1985. 1 etasje BRA-I: 62 m² Sokkel BRA-I: 70 m² BRA: 148 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Schankes håndtverkservice Beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ny avtrekksvifte Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny etablering av membran og sluk i 2012 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært vanninntrengning i garasje. Sprekkdannelse i vegg garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sprekk murt fra ytterside 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Arnfinn Sørgård Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vindu i 2 etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lien Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu i 1. etg. Ombygget yttervegg, fra verandadør til vindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av platt fremside og Bod bakside 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Setningssprekk i grunnmur. Angivelig siden byggeår. Oppgitt som uforandret fra 2001-2011 av forrige eier. Har også vært uforandret fra 2011 til i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Ved overtagelse i 2011 og i 2012, episoder med overflatevann fra åker over hus. I 2011 registert fukt i innvendig bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: I regi Tensio. Etablering av ny dreneringsgrøft for overflatevann. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tverås Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av masser og etableringa ny drenering langs garasje og gårdsplass Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av grøft for overflatevann 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrenging i garasje flere ganger på våren. Ikke i år, etter utbedring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: tverås Beskrivelse av arbeidet: Fjernet masse langs garasjevegg, ny drenering Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: ny grunnmursplast siden av garasjen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Skjeggkre i 2024. Mus på Kaldsloft 2021 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Sanering av Skjeggkre. To behandlinger. Ikke observert i etterkant.Anses som sanert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nokas skadedyr Beskrivelse av arbeidet: Besiktigelse og rapport med anbefalinger ang skadedyr. Ikke observert mus i etablert luke for inspeksjon. Heller ingen tegn til mus forøvrig etter 2021 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lien byggservice Beskrivelse av arbeidet: Ny akustikkhimling og skifte av isolasjon, samt etablering av inspeksjonsluke Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Legging av musebørste TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Husker ikke, SKS mur og flis var entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Schankes håndtverksservice Beskrivelse av arbeidet: Montering dusj, servant og vegghengt toalett. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: SKS mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted, peis Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Blåtannstyrt avtrekksvifte pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Es elektro Beskrivelse av arbeidet: elektrisk arbeid ifm rehabilitering bad. Nye varmekabler bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifm rehabilitering 2. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tekam Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til nye automatsikringer og elbillader. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fjernet støttemur og masse langs garasjevegg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Jernbaneverket vurderte evt bevegelser i grunn og grunnmur ifm arbeid med jerbanetunell, uten funn av bevegelse. GENERELT - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. VELFORENING - Det finnes en velforening i området, men her er det frivillig medlemskap. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG Avvik/Beskrivelse - Slukkeutstyr bør byttes/service. 14.11.2022 INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Sluk, membran og tettesjikt (Sokkel/Vaskerom) Beskrivelse Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. • Andre tiltak: • Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vaskerommet må påregnes renovert for å tilfredstille dagens krav til tetthet. Videre bruk må gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KREVER TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av betongtakstein. Inspeksjon ble utført med drone. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag Beskrivelse Nedløp og renner i plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående trekledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Selger informerer om at sprekk i fasade på begge sider har vært uforandret siden de kjøpte boligen. Ingen mistanke om svekkelser, men det anbefales å tette sprekk og pusse over. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etablert terrasse på bakside og veranda på fremside med utgang fra stue/kjøkken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det mangler tettesjikt på takterrasse over garasje, dette anbefales etablert. Selger informerer om at det ikke kommer vann inn i garasje. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll, da dette er å anse som en risiko konstruksjon på eldre bygninger. - Overflater vegger og himling (Sokkel/Vaskerom) Beskrivelse Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Sanitærutstyr og innredning (Sokkel/Vaskerom) Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Innredning fremstår som noe slitt men funksjonabel. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er fra 1985. Det blir informert om at det er blitt utført en rekke tiltak for å dempe vanntrykk mot boligen, dette i form av overvannsgrøft, overvannskum samt drensgrøfter. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Sokkel/Vaskerom) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 786