Stokkvegen 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 336 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt. Garasjen er fra 2025.

Eiendom

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, hall, 4 soverom (hvorav 1 ikke er godkjent som soverom.), gang, bad, wc-rom, vaskerom og entre. Sokkel: Stue, bod/teknisk, hall, entre, soverom (ikke godkjent), bad, hobbyrom, 2 boder og 2 ganger.

Standard

Stue: Parkett på gulv, behandlet overflate på vegger og behandlet overflate i himling. Ildsted. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 3: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 4: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Bad: Belegg på gulv, flis og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett og servant. Entre: Belegg på gulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Hall: Belegg på gulv, panel og mur overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje og plassbygget skap. Gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong, plassbygget skap og luke i himling opp til kaldloft. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Vaskerom: Belegg på gulv, plater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB og utslagsvask.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør mot Selbu, og gjennom Selbu sentrum. Følg veien i omtrent 6km/8min fra sentrum og sving til høyre skiltet Moslett. Etter at du har passert brua, sving til venstre. Boligen vil ligge til høyre for deg etter ca. 1 km. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av støpte betongblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket profilerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1970. 1 etasje BRA-I: 135 m² Sokkel BRA-I: 125 m² BRA: 336 m²

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Vannbåren varme med radiatorer i alle rom. 2 varmepumper i boligen, luft luft i 1. etasje og luft vann tilkoblet vannbåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel, hensynssone for høyspenningsanlegg for høyspenningsanlegg(inkl høyspenningskabel) og LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat stikkveg fra Fylkesveg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Begge bad mangler membran i henhold til dagens standard. Dusjkabinett satt inn på bad i 1. etasje i 2010. Dusj i sokkel er ikke brukt etter den tid. Feil på slukpotte i bad i sokkel: Vannet i vannlåset siver ut over tid, har ikke opplevd annet praktisk problem enn at vannlåset blir vanntomt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Grunnmur på ny garasje blir fuktig på innsiden, på siden mot plenen/bakken, når snøen tiner. Engangs fuktinntrenging i murvegg i innerste kjeller etter lekkasje på takrennenedløp. Utbedret umiddelbart, synes på veggen i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feil på nedløp takrenne. Årstallet er omtrentlig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i lufteveranda 1. etasje. Utbedret uten at det var lekkasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er noen punkterte vinduer. En del vinduer er svært, svært sjelden åpnet og sitter derfor ganske hardt fast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Arne Stokmo Beskrivelse av arbeidet: Byttet de 2 store vinduene på stue (Omtrentlig årstall, ikke byttet samtidig.) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv i den lille garasjen. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Entreprenør v/Aneo Beskrivelse av arbeidet: Utenfor septiktank er det etablert ny infiltrasjonsgrøft i forbindelse med oppgradering av fylkesvegen nedenfor eiendommen. Oppgraderingen skyldtes nødvendige endringer i terrenget, ikke at det var problemer med det gamle anlegget. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Krøke's Kjøleservice AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn luft vann varmepumpe som erstatning for tidligere oljefyr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Geving Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny luft luft varmepumpe i gang i førsteetasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Eidem Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Huset er bygd i 1970. Det er gjort arbeid. Utført av faglærte fra ulike firma. Dato og firma angitt på dette punktet er i forbindelse med pålegg etter el-kontroll om at kursoversikt i sikringsskap ikke kunne være håndskrevet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K. Eidem Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Før montering av luft vann varmepumpe ble elanlegg gjennomgått og oppgradert med blant annet nytt sikringsskap i første etasje. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I forbindelse med utbedring av fylkesvegen i 2020 og tiden etter ble det satt opp støttemurer på eiendommen. Arbeidet ble utført av entreprenører innleid av Aneo; Kyllo Maskin og sannsynligvis en underleverandør av Syltern. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har dessverre ikke ytterligere info, Aneo har stått for papirarbeidet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Peisestue etablert cirka 1981. Fram til da brukt som lagerrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. BRANNFOREBYGGING: TILTAK, AVVIK OG ANMERKNINGER Avvik: Røykløp - Plassering: Sør. Type: Teglskorstein. Produsent: Halvsteins vange. Modell: Teglskorstein utenlufteløp Typeavvik: Typegodkjent takstige Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 281,34