Hellgrenda 134

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det er per dags dato ikke opparbeidet parkeringsplass på eiendommen. Som eier av eiendommen gnr. 63 bnr. 2 i Frosta kommune (naboeiendommen), avgir herved rett til biloppstillingsplass til eier av 63 bnr. 5 (hytten) i Frosta kommune. Biloppstillingsplassen skal være anvist plass som er skissert på vedlagte kart. Kostnader til arbeidelse og vedlikehold av nevnte biloppstillingsplass er eieren av gnr. 63 bnr. 5 (hyttens) ansvar.

Eiendom

Tomteareal er 617 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Vindfang, stue, soverom, kjøkken.

Standard

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Soverom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Det er integrert stekovn og platetopp.

Adkomst

Fra Stjørdal sentrum følger man E6 nordover i retning Steinkjer. Etter en behagelig kjøreetappe gjennom åpne jordbruksområder og variert landskap, tar man av ved Åsen og følger skilting mot Frosta. Veien videre går via Skarnsundet, med flott utsikt over fjorden, før man kommer inn på Frostahalvøya. Derfra følger man lokalvei videre mot Hellgrenda, hvor eiendommen ligger rolig og landlig til. Kjøreturen oppleves som oversiktlig og komfortabel, med gode veiforhold hele veien. Samlet reisetid fra Stjørdal er normalt rundt 45–50 minutter, avhengig av trafikk og kjøreforhold. Adkomsten gir et godt inntrykk av områdets kvaliteter allerede på vei inn, med åpent kulturlandskap, fjordutsikt og lite trafikk – en naturlig overgang fra bynære omgivelser til et mer landlig og avslappet bomiljø. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten. Bygningen har ikke innlagt vann og er ikke koblet til offentlig vann/avløp. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er forbrenningstoalett i uthuset. (Det er tinglyst vannrett til eiendommen). Det er koblet vann til vegg, eier betaler kr. 500,- i året for dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av 4 vinduer Bytting av bordkledning på sørvendt vegg Innsetting av balkongdør Bygging av yttergang med isolert gulv, innsetting av ytterdør og vindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Ja, ett av vinduene har en lite synlig sprekk. Vinduet er ikke punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vindskier på bod tilknyttet anneks er byttet. 2 vinduer er satt inn i anneks på sørvendt vegg 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja I krypkjeller trenger det inn fukt uten at det har hatt betydning for øvrig bygningsmasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vann fra takrenner har vært ledet bort fra grunnmuren i perioder med mye regn /snø 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det hadde vært mus i anneks før vi tok over i 2024. Det ble satt opp musefeller i 2024, men det var ingen indikasjon på at det var noen mus der når vi tok over. Vi har heller ikke sett mus i annekset etter vi tok over i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp musebånd når vinduer ble byttet på den ene veggen på annekset. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn er byttet 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bakken Elektro Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget er byttet EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Vannet til hytten kan kobles til Frosta Vassverk SA. Det var et informasjonsmøte om dette 23/3-2026. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Yttergang ble bygget under eksisterende tak i 2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Det hadde vært mus i anneks før vi tok over i 2024. Det ble satt opp musefeller i 2024, men det var ingen indikasjon på at det var noen mus der når vi tok over. Vi har heller ikke sett mus i annekset etter vi tok over i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Gammel isolasjon ble byttet ifm bytting av vinduer. Musebånd ble satt på på sørvegg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Fritidsbolig - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke byggetegninger hos kommunen. Anneks - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke byggetegninger hos kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ved kontroll registreres noe ujevnheter og misfarging i selve tekkingen Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner/nedløp og raftebeslag av plast. Pipebeslag og vindskiebeslag av metall. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner/nedløp og beslag er solbleket. Eier opplyser at manglende stigetrinn på tak ikke er anmerket av feier. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har trekonstruksjon med stående bordkledning. Eiere opplyser om ny kledning mot sør i 2024. Ny yttergang/inngangsparti i 2025 Noe ny kledning rundt vinduer/dører som er skiftet i 2024/2025. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldste kledning er grov i overflate med eldre solsprekker. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig overflatebehandling for å hindre inntrengning av fukt. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. 2- lags glass er fra 2012 og 2007. Innsatt 2024/2025. 3-lags glass er fra 2022 og 2024. Innsatt 2024/2025. Koblede vinduer er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er innvendig sprekk i glass på vindu av 2-lags glass på stue. Det er kondensmerker innvendig i koblet glass. Koblede glass er treg å åpne grunnet utvendig maling. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Koblede glass med fuktmerker har behov for kommende vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Terrasseplatt av impregnert materiale. Installasjon av impregnerte terrassemøbler fra 2024-2025. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassegulv er med stedvis sverte og begynnende råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kommende behov for utskiftninger. - Utvendige trapper Beskrivelse Utvendig trapp for tilkomst opp til fritidsboligen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Delvis råteskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Eiere opplyser om at råteskadet håndrekke blir skiftet før salg. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller Beskrivelse Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er etablert innvendig luke i gulv ved kjøkken til oppbevaring. Resterende av kryprom/kjeller er med tilgang utvendig. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. - Avtrekk (Stue/Kjøkken) Det er ikke etablert avtrekk over stekesone. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Fuktsikring og drenering Beskrivelse Dreneringen er fra 1967. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Sannsynlig ikke etablert fuktsikring ved byggeår da bygningen er utført med åpen fundamentering. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ingen synlige akutte behov for etablering av fuktsikring. - Terrengforhold Beskrivelse Naturtomt, noe skrånende terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er skrånende terreng inn mot fundamenter på sørsiden Konsekvens/tiltak • Tiltak: Etablere fall på terrenget ut fra vegg/fundamenter. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldtloftskonstruksjonen er uten tilgang for kontroll. Det registreres lufteventiler i gavler, ingen lufting ved rafter. Tilstand er ukjent. Etablering av mulighet for kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 369