Engsetåsen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, carport og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 958 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig Primærrom: Kjeller: Soverom, bad, vaskerom, gang og badstu. 1. etasje: Stue, entre, kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang, gang og toalett. Loft: Stue, soverom. Sekundærrom: Kjeller: 3 boder. 1. etasje: 2 boder. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasje. Uthus Sekundærrom: 1. etasje: Bod. Drivhus Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

Enebolig Kjeller Bod 1: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Mekanisk vifte, pumpe for drenering av vann. Bod 2: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Flis på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Hovedsikring. Soverom: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv. Våtromsplater på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Innfellbare dusjdører, servant med servantskap og toalett. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og stoppekran. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Stue: Belegg på gulv og villmarkspanel på vegger. Panel i himling. Peis. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bidé, servant, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Bod 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. Uthus 1. etasje Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Drivhus 1. etasje Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Selbu sentrum: Kjør forbi Kiwi og ta deretter til høyre inn på Gjelbakken, skiltet mot rådhuset. Følg veien frem til et kryss, og ta til venstre. Ta så første avkjørsel til høyre, og deretter umiddelbart til venstre. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak og er tekket med torv. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Drivhus Drivhus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) Kjeller: 72m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 135m². Bruksareal (BRA) Loft: 46m². Bruksareal (BRA) totalt: 253m². Internt bruksareal (BRA-I) Kjeller: 72m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 121m². Internt bruksareal (BRA-I) Loft: 46m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 239m². Eksternt bruksareal (BRA-E) Kjeller: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 14m². Eksternt bruksareal (BRA-E) Loft: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 14m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 26m². Bruksareal (BRA) totalt: 26m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 0m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 26m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 26m². Uthus Bruksareal (BRA) 1. etasje: 16m². Bruksareal (BRA) totalt: 16m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 0m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 16m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 16m². Drivhus Bruksareal (BRA) 1. etasje: 12m². Bruksareal (BRA) totalt: 12m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 0m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 12m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 12m².

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, framtidig og LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også i hensynssone for ras- og skredfare,flomfare, strandsone med sjø og vassdrag samt andre friluftsområder og gul sone for støy i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat avløp (slam/septik) hvor det iflg Selbu kommune ble gitt tillatelse til dette 17.05.1983. Privat veg er bruksrettshaver sitt ansvar vedrørende vedlikehold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Hadde kloakk i kjelleren etter stormen 17 januar 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tronseth Rør Beskrivelse av arbeidet: Koblet toalett, vask og dusj. Røropplegg for vask og vaskemaskin på vaskerom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Maler Robert Brå Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye gulv på alle rom bortsett fra badet Der er flisene som ligger der kun malt. Vil tro det er fra huset ble bygd i 1984 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tronseth rør Beskrivelse av arbeidet: Koblet toalett i samme sluk og ny vask i samme rør. Ikke endret på noe av det gamle. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vanninntak i vindu ved komfyr. Skjedd en gang og det var i 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har klippet gress på tak og malt enkelte vinduer og en del vegg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punkterte vinduer. Et vindu vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjevhet i carport Under veranda ved inngangsparti i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Etter stormen 17 januar 2025, gikk septiktank på grunn av grunnvann som presset den i stykker. Ny septiktank mai 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kolstad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet septiktank. Graver har førerkort for gravemaskin og jobber i FAS Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger under graving. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Samme som foregående personer. Beskrivelse av arbeidet: Se angående septiktank Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC sentret har satt i 2 varmepumper. Den 1 i 2022 og den siste i 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp og alt ok 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Eidem Beskrivelse av arbeidet: Forefallende ting i badstu, soverom oppe og i 1 etasje. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Har hatt kyr på min plen flere somre. Dette er nå til forliksrådet og min advokat er klar på at bonden har gjerdeplikt. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekk i gulvet på carport. Gammelt anneks er brukt som hønsehus, tror ikke det kan brukes til noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMAJSON FRA TAKSTMANN: - Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger med rombenevnelser i kommunens arkiv. Det er derfor ikke foretatt en vurdering rommenes bruk opp mot godkjent byggemelding. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 571,34