Borråsvegen 242

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 11 m²
GUA: 18 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig BRA-i 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, gang, bad, soverom.

Standard

Enebolig 1. etasje Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og panel, tapet, laminatplater på vegg over benk og glass på vegg over benk på vegger og tømmervegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert gassbluss og stekovn. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og wc. Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stjørdal følger du E14 østover. Ta av til venstre ved skilt mot Rømo, og følg Bangvegen videre. I krysset tar du til venstre og følger veien i ca. 3,5 km (omtrent 4 minutter). Deretter tar du til høyre. Boligen ligger på venstre side, cirka 450 meter fra hovedveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Bod / anneks Frittliggende bod / anneks med vegger oppført i tre med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Fundamentering er ikke kjent.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

- Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og vei. Septiktank (tett tank på 4 kubikk) til kloakk. Det er boret etter vann og lagt inn vannpumpe. Det er ikke søkt utslippsavtale vedrørende vann, gråvannet går i grunn, på bakside av eiendommen. Det foreligger ikke søknad angående utslippsavtale, kjøper overtar risiko og konsekvenser for denne ulovligheten vedrørende manglende utslippsavtale.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Installasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Sjekking av installasjonen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: NEMKO A/S Beskrivelse av arbeidet: Montering av EF skap + sikringsskap 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Trøndelag Brønnboring A / S Beskrivelse av arbeidet: Boret etter vann + lagt inn vannpumpe 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Kringen rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann til kjøkken + bad ( klosett ) , vaskemaskin , dusj Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Bygd på stue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Bygd på soverom + bad og gang 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkeninnredning 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp aneks + sykkelbu DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Ingen feil men har hatt mus utendørs Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp musefeller inntil dags dato TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Forbud mot fyring . Pipa er forseglet . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: El kabel til uthus EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Forbud mot å fyre 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd ut stue , soverom og bad Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkte om byggetillatelse GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vannlekkasje anneks Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tettet vannlekkasjen 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig bad er i dag innlemmet i soverom. Deler av opprinnelig soverom er i dag bad. På tegner er det opprinnelig ett soverom ved kjøkkenet som i dag er innlemmet i kjøkkenet. Alle endringer er innenfor hoveddel og i dette tilfellet ikke søknadspliktig. Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger Anmerkning: Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Halvsteins vange. Modell: Teglskorstein uten lufteløp Beskrivelse: Pulverapparat skal inn på service eller byttes etter 10 år og skumapparat etter 5 år. Selger opplyser om at det er fyringsforbud på pipe. Kjøper må påregne kostnader tilknyttet brøyting og vedlikehold av vei.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Selger opplyser at det er fyringsforbud på pipe, og derfor ikke tilkoblet ildsted. Iht til selger egenerklæring er det forbud mot å fyre, derfor er vedovn utkoblet og pipe forseglet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Anbefeler kontakt med lokalt brann og feievesen for ytterligere informasjon vedrørende fyringsforbud og tiltak som må gjøres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Generell Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er oppført med belegg på gulv og malt panel på vegger. Det er ikke etablert sluk i gulv. Det er etablert avrenning fra dusjkabinett med rør i gjennom gulv. Dette har ført til punktering av gulvbelegg og det er ikke etablert tilfredsstillende tetting. Det er krav til sluk på våtrom for at vannsikkerheten skal være i varetatt med både bruksvann og lekkasjevann. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er etter befaring foretatt tetting med silikon i rørgjennomføring fra dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Undertak av presenning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Presenning er ikke egnet til bruk som undertak, men kun som midlertidig tekking. - Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere spillblikk. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Selger opplyser at det om vinteren oppleves ising ved takrenner. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis noe knirk i undergulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Knirk i undergulv skyldes ofte dårlig innfasting av undergulv. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventilering utover åpningsvinduer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere klaffventil på yttervegg på oppholdsrom. Selger opplyser at det etter befaring er montert klaffventil på bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.