Innherredsvegen 92 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er 21 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Regnskap - Revisjon - Styrehonorarer - Renovasjon - Kommunale avgifter - TV og Internett hos Altibox - Brøyting - Strøm varmekabler på tak samt felles utelys - Renter og avdrag Pantelån og Bygglån - Forsikring hos Gjensidige - Leie av garasje

Fellesgjeld

kr 1 791 900
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 81 572
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2025

Bank: Danske Bank Lånenummer Pantelån: 8674.13.87516, Sum: 1546900kr Rentesats: Flytende 7,13% per 1.1.25 5 år med en nedbetalingsprofil på 10 år. Kreditten skal tilbakebetales med kvartalsvise avdrag på NOk 41800 første gang 16.04.2025. Etter 5 år skal kreditten innfris i sin helhet med NOK 836 300,- Lånenummer Bygglån: 8601.91.98717, Sum: 245000kr Rentesats: Fast 3,95%, siste termin 04.2030, betales ved 4 terminer/år Andel av saldo kr 81.572,-.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

88977418

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Gjensidige Varighet av avtalen 10.10.2026. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Medfølger p-plass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 4 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og 2 boder. Garasje 1. etasje: Garasje.

Standard

2. etasje Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Soverom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og badekar. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Bod 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap og garderobeskap. Garasje 1. etasje Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i metall.

Adkomst

Fra Stjørdal sentrum er det enkel og oversiktlig adkomst til eiendommen. Med bil følger man Innherredsvegen sørover fra sentrum, og eiendommen nås etter kort kjøretid. Adkomsten er effektiv, uten kompliserte avkjøringer, og passer godt både til daglig bruk og pendling. For gående og syklende finnes gode gang- og sykkelveger langs Innherredsvegen, som gir en trygg og lett tilgjengelig ferdsel mellom sentrum og boligen. Dette gjør det enkelt å ta seg til butikker, servicetilbud og kollektivknutepunkt til fots eller på sykkel. Området er også godt betjent med kollektivtransport, med bussforbindelser i nærheten og gangavstand til togstasjon i sentrum. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet Leilighet er oppført i én etasje. Ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. tasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater.

Eiendomstype

Innherredsvegen 92F - Areal Leilighet Bruksareal (BRA) 2. etasje: 51m². Bruksareal (BRA) totalt: 51m². Internt bruksareal (BRA-I) 2. etasje: 51m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 51m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 2. etasje: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 0m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 9m². Bruksareal (BRA) totalt: 9m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 0m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 0m².

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger rød sone for støy, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Jernbaneverket planlegger dobbeltspor fra Stjørdal til Åsen, som kan berøre eiendommen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagt møtereferat.

Andel fellesformue

kr 36 608
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven, samt at forkjøpsretten er ferdig utprøvd.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Nei, ikke som jeg kjenner til. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Nei, ikke som jeg kjenner til. TEKNISKE INSTALLASJONER Nei, ikke som jeg kjenner til. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Nei, ikke som jeg kjenner til. GENERELT Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSRESULTAT Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 26.304,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 80454,-. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Generell Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Badet er fra byggeår med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet har en eldre sluk i vegg. Badekar har avrenning til denne sluken. Naturlig ventilering. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør fra 2011 Ytterdør fra ukjent årstall. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassedør: Dørterskel er slitt og har avskallende maling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse oppført med trebjelkelag og terrassegulv. Slitt toppbord rekkverk. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist skjevheter i bjelkelag. Rekkverket fremstår med slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold av rekkverk og terrasse er påregnelig. Nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og vurdere tiltak anbefales vedr. skjevheter. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er påvist knirk flere steder i undergulvet. Ved nivillering av stue og gang er det påvist en høydeforskjell på 2cm. Gulvet har flere steder ujevnheter / lokale kuler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak for å fjerne knirk er påregnelig. Retting av gulv vil være nødvendig for å tilfredsstille krav til planhet ved legging av for eksempel laminatgulv. Overflater og innredning Kjøkken Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avstatt plass til komfyr, benkebereder og frittstående kjøleskap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenet fremstår med aldringsslitasje. Det er enkelte svellemerker i bunnplate under kjøkkenvask og enkelte dører på innredningen er løs eller skjev. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Dårlig trykk varmtvann Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Stoppekran er ikke funksjonstestet da denne typen er ofte utsatt for lekkasjer grunnet høy alder og dårlig pakning. Det bemerkes dårlig trykk på varmtvann. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør har nådd en høy alder og lekkasjer kan oppstå. Ved en oppgradering av bad og kjøkken anbefales det å skifte vannledninger. Stoppekran bør skiftes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte utskiftinger må påregnes. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Kontrollen stopper ved etasjeskille da det er flere boenheter i bygget. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det bemerkes rustskader i sluk/ avløp på bad. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 14501