Solvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 904 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter IN 1 773 Felleskostnad renter, vedlikeholdslån 153 Felleskostnad renter IN -1 773 Felleskostnad driftsdel 4 003 Felleskostnad avdrag IN -3 887 Felleskostnad avdrag IN 3 887 Felleskostnad avdrag, vedlikeholdslån 136 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 612 Felleskostnadene inkluderer bla: Kommunale tjenester og renovasjon, forsikring, vaktmestertjenester, honorar og andre driftsutgifter.

Fellesgjeld

kr 14 196 539,25
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2026

kr 31 769
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Lånenummer: 15161280876, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 10.04.2026: 833 632 Andel av saldo: 31 769 Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.08.2040 ) Flytende rente Ikke IN-avtale på vedlikeholdslånet.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP6162108

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

1 parkeringsplass til disposisjon og denne er merket med andelsnummer. Merkede gjesteparkeringsplasser er forbeholdt gjester. Styret kan, på bakgrunn av skriftlig søknad, gi tillatelse til at andelseiere som har sterke grunner for å ha 2 biler kan parkere på gjesteparkeringen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 3 742 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i 4. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.

Standard

4. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E14 ved Tore Ligaard og følg veien forbi blant annet dagligvarebutikk og skole. Fortsett rett frem i neste rundkjøring forbi Husbyhagen. Ta så andre avkjøring i neste rundkjøring i retning terrassehusene. Deretter, ta andre avkjøring til venstre. Følg så veien videre i ca. 350 meter og det aktuelle leilighetsbygget vil befinne seg på venstre side, nesten helt på toppen av Solvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

- Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Husbykleiva felt C datert 15.06.2023, samt boliger og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av 15 enheter i området Solvegen 15 og består av 15 rekkehus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett når vi flyttet inn. Tidligere eier opplyste om at det var lagt fuge ved dørstokk mot gang, og fuget igjen et ørlite hull i fugen i gammelt dusjhjørne. Ukjent årstall. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BORETTSLAGETS ØKONOMI: Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 2 141 186. Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 897 469. Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 1 038 605. Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 904 908. DYREHOLD a. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer. b. Dyr skal ikke oppholde seg unødig på innendørs fellesarealer. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): -Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parkett gulv med overfalte slitasje. Det registreres knirk i parkettgulv flere plasser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Pussing og lakkering av parkett må påregnes. Tiltak vedrørende knirk. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er avvik: Det er flere hull i fliser bak dusjkabinett etter tidligere dusjdører. Vindu er ikke utsatt for vannsøl med dagens bruk med tett dusjkabinett. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hullene er tettet med silikon. Det er ikke behov for tiltak med dagens bruk med tett dusjkabinett, men ved endret bruk som eventuelt fjerning av kabinett må tiltak foretas. Ingen behov for tiltak vedrørende vindu med dagens bruk med tett dusjkabinett. Ved eventuelt endring i bruk, som fjerning av dusjkabinett må uegnede materialer fuktbeskyttes. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler fortsatt bruk med tett dusjkabinett. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er etablert åpen rørfordeling i himling over bad. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ved en eventuell lekkasje er ikke rørfordeling montert i tett skap, slik at eventuelt lekkasjevann vil komme på overside av innvendig tak på bad. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eventuelt lekkasjevann skulle vært synligg gjort uten at himling på bad blir nedfuktet. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.