Østrungsvegen 978

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Hytte Rominndeling: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, toalett og bad. Uthus Rominndeling: 1. etasje: Bod.

Standard

Hytte 1. etasje Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Ingen avtrekk, komfyr og frittstående kjøleskap. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, stoppekran og sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant og naturlig avtrekk. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Uthus 1. etasje Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Adkomst

Start fra Trondheim lufthavn Værnes og kjør over Hellbrua. Ta første avkjøring til høyre etter brua. Følg Selbuvegen i omtrent 50 minutter, til du kommer til "kyllokrysset"/hyttbakken. Derifra krysser du broen over til Mosletta og tar av til venstre opp Østrungsvegen. Hytten ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Hytte Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m². Bruksareal (BRA) totalt: 66m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 66m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 66m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 0m². Uthus Bruksareal (BRA) 1. etasje: 18m². Bruksareal (BRA) totalt: 18m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 0m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 18m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 18m².

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel for sone flomfare opp til uthuset. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for Østrungen hyttefelt datert 27.09.2021. Og det som står om kommuneplanens arealdel skal og stå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat svartvann og avløp. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Nabo har rett til å vedlikeholde vannledninger på denne eiendom. Eiendommen har adkomst til privat vei. Det betales kr. 500,- i brøyting i året for brøyting av siste stikkvegen opp til hytten. Dette varierer på antall turer, så ingen fast pris. Det er bom via Østerungsvegen, det koster kr 100 hver passering. Alternativt er det mulig å kjøpe årsabonnement
Vannavgift: kr 1 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det foreligger ingen informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Avløp fra toalett til tank. Hvis ja, hvem ble arbeidet utørt av? Faglært: Entreprenør Kyllo maskin, v/Ekker 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 6 hytteeiere har felles boret etter vann. Hvis ja, har du opplevd at dette er ustabilt? - Nei 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? - Ja Fikk innlagt strøm i 2017 Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Faglært: Elman, Stjørdal EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere Uthus 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere På vår eiendom har vi felles brønnhus med nabo på 123/50, pt. Jørgen Sæter 123/50 har tinglyst rett til å vedlikeholde vannledning 43. Tilleggskommentar: Et par dører kan være litt "trå" på vinteren. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger uten rombenevnelser. Det er inntegnet seng på soverom. Opprinnelig byggemeldt bod er i dag en del av gang. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og endringen er ikke omsøkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen har stedvis mosegroing. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose øker slitasjen og kan føre til lekkasjer. Det anbefales derfor å foreta tiltak for å rengjøre overflater. - Nedløp og beslag Beskrivelse Nedløp og renner i plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av taknedløp. Enkelte nedløp er avsluttet ved ringmur/ pilarer uten utkast. Det bemerkes at lufterør fra tidligere snurredo er festet med beslag som er skrudd gjennom pappshingelen. Dette kan føre til utettheter da det kun er benyttet fugemasse ved beslaget. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å sikre at takvann ledes vekk fra hytten. Nedløp må tilkobles utkast eller annen form for bortledning av takvann for å redusere påkjenningen på grunnmur. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er benyttet museklosser som er tette noe som fører til at det ikke er lufting bak kledningen. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Enkelte vinduer med misfarging i innvendig karm. Vinduskitt har stedvis sluppet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer må påregnes vedlikehold. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen furudører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering av dører må påregnes. - Overflater Gulv (Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt med noe helning mot tilstøtende soverom. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke har innlagt vann og heller ingen lekkasjepunkter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men vannsøl utenfor kabinett vil kunne renne mot vegg/ dør. Det er pr. i dag ingen fast vanninnstallasjon på badet, men ved endret bruk bør det foretas tiltak for å sikre godt fall til sluk for å hindre skader. - Sluk, membran og tettesjikt (Etasje/Bad) Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet er oppbygd med panel på vegg og gulvlister. Dette er materialer som ikke er vannbestandige. Med dagens bruk er det kontrollerte forhold og liten risiko for skader ved bruk av dusjkabinett med pumpefunksjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved endret bruk ( f.eks innlagt vann) må det etableres membran på vegg og tilfredsstillende membran i overgang vegg/ gulv. - Ventilasjon (Etasje/Bad) Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Overflater og innredning Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dør under oppvask kumme tar i gulv og bør justeres. Benkeplaten har enkelte svellemerker over den ene skapdøren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører anbefales justert. Det bør også foretas tiltak for å hindre skadeutvikling i benkeplate. - Avtrekk (Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Overflater og konstruksjon (Etasje/Toalettrom) Beskrivelse Toalettrom med panel på vegg og tak. Tregulv. Det er gulvstående tolaett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast på kjøkken, bad og servant på toalett. Avløp for gråvann er ført under hytten og ledes vekk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør på kjøkken fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fra underliggende etasje er det ikke registrert symptom på lekkasjer eller skader på befaringsdagen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er innlagt vann på badet. Det er foretatt overflatesøk uten funn av forhøyede verdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 650