Vikhovlia 1867

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 984 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: kr. 3532,- Parkering / garasje: kr. 375,- Kabel-TV /internett: kr. 545,- Vikhovlia Veglag: kr. 211,- Vedlikeholdsavsetning: kr. 321 Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, kommunale avgifter, kabel-TV, forsikring, velforeningskontigent, parkering, styrehonorar, revisjon mm.

Forsikringspolise

88670468

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle seksjonseiere disponerer 1 p-plass og 1 bod.

Eiendom

Tomteareal er 1 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, gang, bod og bad

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsmøbel med servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og rørfordelerskap. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Gang: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6, kjør nedover Vikhammerdalen og ta til høyre i lyskrysset. Sving til høyre i rundkjøringen, og deretter første sving til venstre. Boligen vil ligge til høyre for deg i enden av gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i 3 etasje. Bygningen er oppført grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong utvendig kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2008. BRA-I: 82 m ² BRA: 85

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat vei. Vikhovlia veglag sørger for tilstrekkelig vegstandard og organisere vedlikeholdet på grøntarealer, gangveger og andre fellesområder. Driftskostnader betales via felleskostnadene i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det er byttet panel utvendig enkelte plasser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: belfor Beskrivelse av arbeidet: bytte panel TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 303 686. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 73 454. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 0. SAMEIETS PÅLANER FOR 2026: Vi vil fortsette arbeidet med råte også i 2026. Befaring av endevegger , samt videre oppfølging av enkeltsaker. Nødutgangsdør i 3 etg, samt ett par utvendige boddører må skiftes grunnet råte. Vi skal bygge en bod i fellesområdet/trappeoppgangen som vi skal benytte til lagring av div utstyr som vi har innkjøpt i sameiet. (lik den boden som Dirigenten har bygd) En oversiktsplan over leiligheter og rømningsveier må etableres i forhold til brannkrav og da skal det meste være i orden ifm brann. En tilstandssjekk av Harmoniens tak bør utføres. Videre vedlikehold av beplantning/grøntareal for ytterligere trivsel i sameiet. DYREHOLD Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 065