Ole Vigs gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 515 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal, vask fellesareal, kabel-TV/internett, snømåking, plenklipp, forsikring.

Forsikringspolise

79009908

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

1 fast plass i garasje pr leilighet. Det er ikke lagt opp el-bil lading, men dette blir tema på årsmøtet.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

BRA-i 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. BRA-e kjelleretasje: Bod. Åpent areal: Balkong.

Standard

2. etasje: Entré/gang: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med blandebatteri. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøl-/fryseskap og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Soverom: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E14, kjør mot og forbi Stjørdal stasjon. Sving til høyre inn på Ole Vigs gate. Følg veien i omtrent 230m og boligen vil ligge til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Sellitrøa beliggende i Stjørdal kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Felles parkeringsanlegg i byggets kjelleretasje. Boligbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer bod på ca. 4 m² og parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Utgang fra stue til sør-øst vendt balkong på ca. 10 m².

Eiendomstype

Areal: BRA - 61 m² / BRA-i 57 m² BRA-i 2. etasje: 57 m² BRA-e kjelleretasje: 4 m² Åpent areal: 10 m²

Oppvarming

- Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel regulert til boligbebyggelse nåværende, omforming, gul sone iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. I reguleringsplanen Sellitrøa, Ole Vigs gate gnr 84 bnr 49 ligger eiendommen i et område regulert til boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Parkett på stue/kjøkken ble byttet av tidligere eier pga. vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjensidige? Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av tidligere eiere. Kjenner derfor ikke til firmanavn eller nøyaktig årstall, men dette ble trolig utført mellom 2021-2022. Sameiet har forsikring gjennom Gjensidige, derfor kan dette være utført av samarbeidspartnere av Gjensidige. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Varmluft fungerer ikke på stekeovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 55 282. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 76 261. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 18 428. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap på kr. 59 000. DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 14.02.2006 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 18 mm. Det er i tillegg tett oppkant ved dør mål til 12 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Varmtvannstank Benkebereder fra byggeår montert i hjørneskap på kjøkken. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bereder er innebygd uten mulighet for inspeksjon eller vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet vedrørende bereder er ukjent. Det anbefales tilrettelegging for adkomst og inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tillatt med utleie av seksjonen så lenger vedtekter/husordensregler følges. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.