Snurruvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 084 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, wc-rom, vindfang, entre, gang, bod og trapperom. Sokkel (hoveddel): Gang, 3 boder, bad og badstue. Sokkel (utleie): Stue, kjøkken, vaskerom, bod, vindfang, entre, bad og soverom.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, panel og malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med utgang til terrasse og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører og baderomsmøbel med servant. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet og malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, benkeskap og overskap. Eswa gulvvarme. Sluk i gulv. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servant. Gulvvarme. Vindfang: Belegg på gulv, malt overflate og panel på vegger, og panel i himling. Entre: Parkett på gulv, panel og tapet på vegger og panel i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, panel og tapet på vegger og panel i himling. Varmepumpe Trapperom: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje. Bod: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygde hyller. Sokkel (hoveddel) Gang: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje og dør inn til utleiedel. Gulvvarme Bod 1: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod 2: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Bod 3: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Gulvvarme Badstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med badstueovn og plassbygget badstue inventar. Sokkel (Utleie) Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over Gulvvarme Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bod: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vindfang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dør inn til hoveddel. Gulvvarme Bad: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og veggmontert servant. Gulvvarme Soverom: Vegg til vegg teppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 (rampe 46) ved Sveberg Handelspark. Ta til høyre og kjør rett fram i rundkjøringen. Ta første sving til høyre inn på Snurruvegen. Boligen vil ligge til venstre for deg i det du kommer til et kryss. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av murte lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1979. 1 etasje BRA-I: 112 m² Sokkel BRA-I: 108 m² BRA: 245 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli noe endring av området mot veien, hvis/når det lages fortau forbi eiendommen. Fortau planlagt på andre sida av Snurruvegen og hos oss er det ca 2-3 m2 som kan bli berørt ved innkjørsel.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørteknikk a/s STJØRDAL Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid på bad/wc i 1. Etg + rørinstallasjoner på bad i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ES Elektro Malvik. Beskrivelse av arbeidet: El-installasjoner på bad og wc I 1. etg og på bad og badstue i kjeller Varmekabler og lys 1.etg bad og wc lys, varmekabler og badstuovn i kjeller 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Os Totalbygg v/ Tautvydas Aleksynas / Laurynas Mace Beskrivelse av arbeidet: Støping av golv og kledning av vegger på begge bad og i badstue samt flislegging på golv og vegger og montering av dusjvegger Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Veggflater på wc I 1.etg og støping av golv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Våtromsplater 20mm, Ny membran , tettesjikt og sluk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Tak ble lektet opp etter dokumentasjon fra Skarpnes takstein, og Skarpnes takstein ble lagt i tråd med fabrikkens leggeanvisning. Beslag på murpipa fra blikkenslager Haug Nye takrenner montert etter fabrikantens anvisning 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Alle vinduer i stua (inkl trekantvinduer) er skiftet av Riis Glass. ca 15 år? siden Et vindu i stue i sokkel er punktert Kjenner ikke til at andre vinduer har skader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Lagt takpapp på garasjetaket og deretter lektet opp og lagt terassebord. Nytt rekkverk på terassen for ca 5år siden Skiftet panel på endeveggen av huset ( mot terassen ) DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kamin. Godkjent i ettertid gjennom inspeksjon fra brann/ feier 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Det er en glassfibertank under trappa. Den vil bli tømt od renset og fylt med leca. Venter på pristilbud fra Børstad as Dette vil bli utført før flytting Søker kommunen om godkjenning av at den blir liggende etter tømming og rensing Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ES-Elektro, Malvik Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle sikringer til automatsikringer i 2 Elskap I 2025 ble det installert lader for Elbil ute ved garasjen EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Kan bli noe endring av området mot veien, hvis/når det lages fortau forbi eiendommen. Fortau planlagt på andre sida av snurruvegen og hos oss er det ca 2-3 m2 som kan bli berørt ved innkjørsel 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget trapp mellom etasjene i 1986. Mur inn mot "Blindkjeller" tatt ned og Bæring erstattet med en jerndip Den er understøttet av 4-kantjern med tre utenpå og bæring ved tak i 1. Etg forsterket (når huset ble bygget ) utveksling av golv-åser med tanke på trapp. Det er innredet et bad og ei badstue samt et lagerrom og 2 boder- Vi søker nå kommunen om godkjenning Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja se over Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Se over 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hadde utleie av Sokkelleilighet på ca 70 m2 en del år, men gjorde om dette og brukte hele huset selv Hadde vel utleie ca 10 år til sammen. (Gjorde om for å slippe dobbel vann/kloakk) Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Dato: 05.07.2022

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom utleiedel > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet lenger, og etablering av en ny(tilbakestille til opprinnelig) selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 365