Kløverstien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i 1. etasje: 44 m² BRA-i 2. etasje: 45 m² Åpent areal: 26 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 5 m² Rom: BRA-i 1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad og bod. BRA-i 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. Åpent areal: Terrasse og veranda. BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Bod.

Standard

1. etasje: Entre: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte slette flater. Himling av Tak-ess plater. Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater. Himling av Tak-ess plater. Soverom(begge): Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater. Himling av Tak-ess plater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. 2. etasje: Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt metall og ettgreps blandebatteri samt nedsenket platetopp. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Avtrekksvifte i overskap tilknyttet balansert ventilasjon. Utgang fra stue til sør-øst vendt veranda. Soverom: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Himling av malt slett flate. Vegghengt servant med ettgreps armatur, gulvstående toalett og dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Stjørdal sentrum. I den tredje rundkjøringen tar du til venstre. Følg veien videre til du kommer til den andre rundkjøringen, hvor du igjen tar til venstre. Ta deretter første avkjørsel til høyre. Boligen ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus beliggende i Fosslia i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Frittstående bod. Boligbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Gulv mot grunn av betong og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak i pulttakskonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Vegghengt varmepumpe i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Rekkehus over 2 etasjer bestående av entré, gang, 2 soverom, bad og bod i 1. etasje, og stue/kjøkken, soverom og bad i 2. etasje. Utgang fra stue til sør-vest vendt veranda på ca. 8 m² Utgang fra soverom 1. etasje til sør-vest vendt terrasse på ca. 18 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: - Boligbebyggelse, Framtidig (5.10.2017) 132 m2. - Ras- og skredfare Kommuneplan (5.10.2017) 132 m2. - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (5.10.2017) 132 m2. Relaterte planer: - 0-0-2023- Kommuneplanens arealdel-2022 - 1-211-A -Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3 (20.06.2012). -Boligbebyggelse 132 m2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Stekeovnen har noen funksjoner som ikke virker, men er ellers i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Beskrivelse Innvendig gulv belagt med belegg og parkett. Vegger av malte slette flater. Himling av Tak-ess plater og malte slette flater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert normal slitasje på gulvoverflater i form av bruksspor og overflateslitasje i gang og stue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet vurderes å være innenfor forventet nivå ut fra alder og bruk, men medfører redusert overflatekvalitet. Det vurderes ikke å være behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen, men tiltak må påregnes over tid. - Overflater vegger og himling (2. Etasje/Bad) Beskrivelse Vegger med oppbrett og våtromsplater. Malt slett himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Våtromsplater er ikke tilstrekkelig fuget i alle skjøter i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet innebærer risiko for fuktinntrengning ved direkte vannbelastning og kan medføre bortfall av garanti/reklamasjonsrett på våtromsplatene. Badet er utstyrt med tett dusjkabinett, og veggflater er i liten grad utsatt for fritt vann. Dette reduserer skadepotensialet under dagens bruk. Lokal utbedring av våtromsplater vurderes som mulig uten inngrep i tilstøtende tettesjikt og gulvflater, forutsatt korrekt utførelse. Videre bruk av dusjkabinett anbefales som risikobegrensende tiltak. - Overflater Gulv (2 Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 18 mm. Det er i tillegg tett oppkant ved dør målt til ca. 13 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater vegger og himling (1 Etasje/Bad/Vaskerom) Beskrivelse Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ved visuell kontroll er det påvist riss og sprekker i enkelte veggliser og fuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på gulv i teknisk bod. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Yttertak i pulttakskonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 235,82