Selbuvegen 3973 & 3975

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 559 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 330 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i låve.

Eiendom

Tomteareal er 3 727 556 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Adkomst

Eiendommen har enkel og oversiktlig adkomst via Selbuvegen (Fv705), med kort avstand fra hovedvei og god fremkommelighet året rundt. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selbuvegen 3973: Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp og profilerte stålplater. Vinduer fra varierende årstall med 2-lags glass og glass med kittfals. Selbuvegen 3975: Enebolig på en etasje over krypkjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av pusset mur og betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående villmarkspanel. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass i hovedsak fra byggeår. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takshingel. 2 forholdsvis kurante bolighus på tunet. Se forørig tilstandsrapporter for disse med nærmere beskrivelser. Driftsbygning på ca 230 kvm BTA. Det er i tillegg et disponibelt rom i 2 etasje. Støpt betongplate i hele bygget. 1. etasje er det et stor uisolert rom og tre isolerte rom i ulik størrelse: verksted, kjølerom for slakt etc. og tørkerom med gulvvarme. Vognskjul til traktor/ graver e.l. God stand. Stabbur fra 1800 tallet. Dette er i god stand med fin patina og synlig elde. Fint som gjestehus e.l. Seterhytta har også et uthus med skjul og utedo samt en slitent naust ved tjernet. Det er ikke utført tilstandsrapport på setra. Setra består av en eldre tømmerkasse påbygd med soverom i bindingsverk på 70-tallet. Uthuset er helrenovert rundt år 2000. I løpet av de siste 10 årene er setra delvis renovert med nye isolerte vinduer, nytt ildsted, ny kjøkkeninnredning, ny himling på kjøkken og stue samt gulv med oppgradert isolering på stua. Det gjenstår foringer rundt vinduer innvendig, listverk, gulv og lettvegg mellom yttergang og kjøkken

Eiendomstype

To bolighus, driftsbygning, vognskjul, stabbur og seterhytte med uthus.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Det er kun Kommuneplan arealdel for denne eiendommen 112/3, ingen reguleringsplan. - Delarealer Delareal 1 484 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal 3 664 648 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende - Delareal 49 933 m KPHensynsonenavnH_370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Delareal 220 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende - Delareal 2 221 692 m KPAngittHensyn Hensyn reindrift KPHensynsonenavnNasj.park - Delareal 61 202 m Arealbruk Friluftsområde,Nåværende - Delareal 582 262 m KPAngittHensyn Hensyn reindrift KPHensynsonenavnH_520 Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er konsesjonspliktig. Handelen er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon. Konsesjonsgebyr for kjøper vil utgjøre inntil kr. 5.000,-. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytter offentlig vann og septik som tømmes av kommunen Fylkesvei.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (Selbuvegen 3973): VÅTROM, TAK OG FASADE - Sprekk i bunn på dusjkabinett, ellers ingen feil som jeg kjenner til. - Toalett byttet 2026 pga ødelagt spyleknapp. - Ingen andre endringer etter byggeår. - Etterisolering av yttervegger og skifting av tak ble utført før jeg tok over gården. - Vinduene i andre etasje er gamle. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Noe fuktinnsig i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER - Kommunalt vannverk. - Det har vært fugl i pipa, må/bør ettermontere topphatt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Beskrevet nærmere i tilstandsrapport. Tilbygg i flere omganger: stue og bad/gang. Bad/gang er godkjent. - Loft/2. etg bygget om før jeg overtok. - Oversvømmelse på dyrkamark ved flomstor elv. - Tilstandsrapport foreligger fra Halse Takst AS. GENERELT - Redskapsbod/garasje, stabbur. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (Selbuvegen 3975): VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Taket ble bygget om fra torvtak til shingel. Jobben er gjort av daværende eier, og den ble utført mellom 2000 og 2015 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Det er noen skjevheter på terrassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja 2019 ble det oppdaget sort jordmaur. Disse ble fjernet av skadedyrfirma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: 2 x inspeksjon/behandling mot sort jordmaur. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Det mangler stålplate på gulv under sotluke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Arild Tveten Aune Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt stålplate på gulv og vegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Termostat til varmekabler i gang, byttet i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Eidem Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny digital termostat i gangen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tidligere eier bygget terrasse etter opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Ja Vet at det har vært vann fra flomstor elv inne på dyrkamarka. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det foreligger tilstandsrapport fra Halse Takst AS. Utført i 2026. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Tidligere eier har bruksrett til seter og rett til ved til eget bruk. Nabohytte på Grossvollen har vegrett over eiendommen. Eiendommen er med i veglag, hvor det følger med årsavgift: Bjørkavegen 1250,- Usmaveien 1250,- Roltvollvegen 250,- Registrert slåttemark på Grossvollen, som kvalifiserer for ekstra landbrukstilskudd. Takstige mangler på begge boligene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Feier opplyser om følgende: - Har ikke tatt tilsyn eller feiing på hytta/seterbua pr. dags dato. Selbuvegen 3975: - Røykvarsler som er eldre enn 10 år må skiftes. Røykvarslere har en levetid på ca. 8-10 år som er avhengigav produsent. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom ogeventuelle teknisk rom. Hvis ikke man har teknisk rom så anbefales at det monteres røykvarsler vedsikringsskap, varmtvannsberedere og vaskerom. Røykvarslere skal henge i tak og minimum 50 cm fra veggog hjørner. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Selbuvegen 3973: - Røykvarsler som er eldre enn 10 år må skiftes. Røykvarslere har en levetid på ca. 8-10 år som er avhengigav produsent. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom ogeventuelle teknisk rom. Hvis ikke man har teknisk rom så anbefales at det monteres røykvarsler vedsikringsskap, varmtvannsberedere og vaskerom. Røykvarslere skal henge i tak og minimum 50 cm fra veggog hjørner. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Selger opplyser om følgende i befaringsrapporten: - Det er fiskerett i Nea og Grossvolltjenna. Småvilt og storviltjakt på egen eiendom. Skogsfugl, lirype, hare, rådyr, hjort og elg. - Noe jernskrot i skogen mellom hytta og tjenna. - Skogsfond: 189.916,- - Harv og plog følger. - Det er registrert slåttemark på Gressvollen som kvalifiserer til ekstra landbrukstilskudd. Datert: 03.05.2026 Selger opplyser også om følgende: To boliger Her kan man velge å leie ut en bolig og ha inntekter av dette. Det er montert egen strømmåler for begge boligene og redskapshuset hver for seg med tanke på utleie. Eventuelt kan man tilrettelegge for Air BnB i og med at det passerer turister på vei fra Røros på reise nordover. Stort redskapshus Kan organiseres for utleie av lagerplass for campingvogner og bobiler. Stort isolert rom for hobby eller annet. Disponibelt hobbyrom også i 2 etasje. Kjølerom med kjøleaggregat for slakt eller andre kjølevarer. Tørkeskap er monter og eget tørkerom (med gulvvarme). Stabbur Autentisk og originalt fra den gamle gården. Pent bygg som minner om en tid som var. Bruksretter på eiendommen Bruksrett seter: Forrige eier har personlig bruksrett til seter. Det er ikke avtalt noen bruksdeling. Begge har tilgang til nøkkel. Vedrett: Forrige eier har vedrett til eget bruk på eiendommen. Båt Grossvolltjønna Vi eier 50 % av en plastbåt som ligger i opplag ved Grossvolltjønna. Denne andelen kan vi selge til ny eier. I naustet på eiendommen ligger en trepram, som eies av forrige eier og slektning. Eiendommen er markert i "rød" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1750 - 1774. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Vannfallsrettigheter. Vannfallsrettigheter. Gir i dag ca 20.000/ år. Dette vil bli innløst før salg og den årlige erstatningen bortfaller.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Selbuvegen 3973: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Totalvurdering av overflater: TG 3 settes på grunn av flatt gulv og motfall til sluk. På grunn av motfall og lav høyde ved terskel vil det ved lekkasje være vesentlig fare for lekkasjevann i tilstøtende rom. For utbedring av forholdet må det påregnes total rehabilitering av rommet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 TG2: Drenering: Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Dersom drenering er etablert har denne mest sannsynlig passert forventet levetid. Kjellervegger fremstår stort sett som tør, men dette er ingen garanti for dreneringens tilstand. Taknedløp er ført til bakkeplan uten kontrollert bortledning fra bygning, som påfører grunnmur unødvendig høy fukt påkjenning og anbefales utbedret. Rom under terreng: Ved visuell inspeksjon fremstår kjeller som relativt tørr uten nevneverdig tegn til feil eller avvik på vegger og gulv. Enkelte rom har mye innbo som begrenser en fullverdig inspeksjon av alle overflater. Et rom har jordgulv og fremstår med høy fuktighet og det er påvist insekter som tyder på høy luftfuktighet i etasjen. Yttervegger / fasader: TG2 settes grunnet generell slitasje og manglende vedlikehold av fasader. Tiltak i form av overflatebehandling må påregnes og utskifting av enkelte bord kan ikke utelukkes. Visuell inspeksjon avdekker stedvis manglende musetetting og anbefales etablert hvor dette mangler. Lufting bak kledning er stedvis manglende og/eller redusert, men det er ikke påvist feil eller avvik tilknyttet dette. Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasje i form av fukt, svertesopp og oppsprekking i karmer. Forholdet knyttes til kondens og utskifting av disse anbefales på sikt. Vinduer i kjelleretasje er fra byggeår og preget av slitasje knyttet til høy alder. Tiltak kan med fordel utføres, men er ikke ansett som nødvendig og må vurderes opp mot bruken av etasjen. Loft: På grunn av manglende adkomst til loft er inspeksjonen begrenset av dette. Det ble ikke avdekket avvik eller forhold med behov for tiltak, men dette kan ikke utelukkes uten en fullverdig inspeksjon av loftet. TG2 settes for å belyse risiko og behov for en fullverdig inspeksjon. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. TG2 settes da tekking av pappshingel har passert over halvparten av forventet brukstid. Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. På grunn av dusjkabinett er mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk begrenset. Inspeksjon av sluk samt tiltak for lettere rengjøring av sluk er anbefalt. Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Spyleknapp på toalett er defekt og my skiftes ut. Rommet har kun naturlig ventilasjon og ingen tilluft. Ved bruk av rommet oppstår det normalt mye damp som kan påvirke innemiljøet i øvrige deler av bolig. Det bør derfor installeres mekanisk avtrekk på våtrom. Piper / ildsteder: Det er ikke påvist avvik eller mangler ved lukket ildsted eller pipe. Sotluke er plassert 27 cm over gulv. TG2 settes grunnet manglende ildfast plate på gulv under sotluke og derfor for nærme brennbart materiale. Teglsteinspipe er avsluttet under tak og er ikke tilknyttet ildsted. Etasjeskiller/gulv på grunn: TG 2 settes grunnet avvik over toleransegrenser. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig sett i lys av alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. VVS: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er på generelt grunnlag anbefalt å skifte varmtvannsberedere etter 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealangivelsene er hentet fra kommune, NIBIO og takst (evt. tilstandsrapport). Oppgitte arealer er hentet fra kommunens matrikkelrapport, NIBIO skog og landskap og i enkelte tilfeller fra takstmann. Landbrukseiendommer har som hovedregel ikke foretatt nøyaktige oppmålingsforretning på eiendommens grenser og endelig størrelse på teigene kan derfor sjelden fastslås med 100% sikkerhet. Enhver kjøper må derfor være forberedt på at oppmålt/oppgitte arealer kan avvike fra hva som er faktiske arealer. Om evt. senere oppmåling av uansett arealer skulle vise seg at arealer er mindre/større enn oppgitt areal, har partene intet å kreve av hverandre.
Boligens takstverdi: 5000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ingen av bygningene leies ut i dag. Det er egen strømmåler for hvert av husene, samt for driftsbygningen, med tanke på utleie.

Radon

I takst på 3973 står det at det er forelagt måling med verdier under anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 368