J P Holans gate 57 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, kommunale avgifter og felles strøm.

Forsikringspolise

1393892

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på fellesområde som brukes av dette sameiet og andre eiendomsbesittere i fellesskap. Iflg styreleder har man en garasje, altså man har bruksrett. Det er ikke avklart hvem som har rett til å parkere hvor og kjøper må være innstilt på å endre parkeringsplass som organiseringen på området blir formalisert og at det ikke trenger å være en garasjeplass lenger. Vi oppfordrer kjøper og de øvrige beboerne til å ta initiativ overfor styret om at saken diskuteres i styret for fellesarealene slik at man kan få på plass en formalisering av hvem som skal parkere hvor.

Eiendom

Tomteareal er 842 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bod og bad. Kjeller: Kjellerstue, 2 boder og soverom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plater på vegg over benkeplate, og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til kjelleretasje og varmepumpe. Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Kjeller Kjellerstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje og dør ut til fellesområde. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 1: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med plassbygde hyller. Bod 2: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med VVB og plassbygde hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E14 og kjør forbi Ole Vig vgs. Sving til høyre inn på Husbyberga, og deretter første sving til høyre. I det kommente krysset, ta til høyre. Boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over 2 plan. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i rekkehus oppført i 1989. 1 etasje BRA-I: 79 m² Kjeller BRA-I: 35 m² BRA: 119 m²

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for bebyggelsesplan Husbymyra Nord. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende, omforming og byggeforbud rund veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Hull ivåtromsbelegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BRANNFOREBYGGING: TILTAK, AVVIK OG ANMERKNINGER Anmerkning: Bruksenhet Beskrivelse: Røykvarsler mangler i kjellerstuen. Det skal være minimum 1 i hvert etasje. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 99 934,-. DYREHOLD: Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at godkjent reseksjonering så stemmer ikke dagens løsning med godkjente seksjonstegninger. På godkjent reseksjonering er det tegnet inn som ikke innredet og i dag er det innredet som kjellerstue og 2 boder. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller står på kommunale papirer at er uinnredet, det er i dag innredet som kjellerstue, soverom og 2 boder. Omgjøring fra sekundær areal til primær areal er søknadspliktig tiltak. Det fremkommer ikke om dette er byggesøkt og godkjent, kjøper overtar all risiko vedrørende dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 528