Heggbakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 924 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, spisestue, kontor, gang/trapperom, entre, gang, wc-rom og bad. 2 etasje: 4 soverom og gang/trapperom. Kjeller: Gang/trapperom, 5 boder, wc-rom og hobbyrom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plater over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Spisestue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Kontor: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjvegg, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant. Gang/trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe, trapp opp til andre etasje og trapp ned til kjeller. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Wc-rom: Flis på gulv, flis og malte overflater på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap og servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. 2.etg. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dør ut til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang/Trapperom: Teppeflis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Kjeller Gang/Trapperom: Malte og ubehandlede overflater. Utstyrt med trapp opp til første etasje og sikringsskap. Wc-rom: malte og ubehandlede overflater. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Hobbyrom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgangsdør. Bod 1: Ubehandlede overflater. Utstyrt med tekniske installasjoner slik som stoppekraner til vann. Bod 2: Ubehandlede og malte overflater. Utstyrt med VVB. Bod 3: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 4: Ubehandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 5: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Malvikvegen (gamle E-6) mot Hommelvik. Du passerer Hommelvik sentrum og tar til venstre skiltet Grønberg. Følg veien opp Dalabakkan. Ta til høyre inn på Heggbakken etter ca. 200m. Følg veien innover, og boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på betong og sparesteinsmur. Veggkonstruksjon er i trekonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass .

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1947. 1 etasje BRA-I: 81 m² 2 etasje BRA-I: 57 m² Kjeller BRA-I: 51 m² BRA: 219 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Trondheim Mur og puss Beskrivelse av arbeidet: Avretting til noe fall Flislegg vegg ink membran flislegging gulv ink membran Avrett do (På bad og toalett) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinventar. Byttet ut dusjkabinett til frittstående dusj. Byttet også ut baderomsinnredning, type Lind. Rørlegger var inn for å koble til vannet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innredning på toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble byttet ut da badet ble total renovert i 2008. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut før min eigertid. Men alt av vinduer, panel, utforing og etterisolering ble byttet tidlig 2000 Tak ble byttet i 1998 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Opplever noe skjevhet i ene gulvet på stue på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Tidligere eier har opplevd fukt på mur mot gårdplass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ja, registrert fukt i deler av kjeller mot fjell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Observerte litt fukt på gulv i trapprom. Grundig rengjøring først. Før jeg la robust betonglim på deler av gulv, la deretter flytende avrettningsmasse over. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Noe fukt i første del av kjeller. Ingen sopp og roteskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt robust betonglim på gulv i første del av kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Værnes Beskrivelse av arbeidet: Ved bygging av bad og kjøkken ble det lagt nytt rørsystem 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert gammel teggelstein pipe, satt inn kjeramiske rør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert gammel teggelstein pipe, satt inn kjeramiske rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Byttet fortløpende av tidligere eier. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1966 Da ble påbygget byggd - som inngangsparti og bad Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Eiendommen har en "lekestue" - der er det råte i gulv og deler av en vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nordvest elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til elbil lading 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja På speil på toalett er det to små skader nederst på speil. En liten sprekk på servant på bad. Det mangler en hjørnelist på det ene somerommet - dette blir ordnet før overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har penslet på Bison på sprekk på bad. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Blanksot/beksot helt øverst i skorstein. Mye blanksot/beksot i pipehatt. Pipehatten bør fjernes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Krypkjeller AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 220