Espvegen 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

BRA-i hovedetasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom. BRA-e kjelleretasje: Uinnredet bod. BRA-e garasje: Biloppstillingsplass og vedlager.

Standard

Entré: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Stue/spisestue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte plater. Varmepumpe på vegg og lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Innredning: Folierte skrog og laminert benkeplate. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Frittstående stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Soverom 1: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie og himling av malte plater. Soverom 2: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Soverom 3: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Soverom 4: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Bad: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger med oppbrett og våtromsplater. Himling av malte plater. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Lukket dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stjørdal, følg Selbuvegen og kjør til Tømra. Sving til høyre, skiltet Selbustrand. Deretter tar du andre avkjøring til høyre, skiltet mot Espet. Følg veien videre i ca. 3 minutter (1,7 km). Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende ved Selbusjøen i Selbu kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje og gapahuk. Boligbygg oppført i 1978. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av murkonstruksjoner fundamentert på fjell. Bygget er oppført med stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer av betongstein. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende treklending. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med profilerte aluminiumsplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig på ett plan bestående av: entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom.

Eiendomstype

Areal: BRA-171 m²/ BRA-i 133 m² BRA-i hovedetasje: 133 m² BRA-e kjelleretasje: 5 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 33 m²

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel samt rundt Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Det er foreslått at Espvegen frem til boligen båndlegges som hensynssone etter kulturminneloven i forslag til ny KPA.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Tømmeavgift: kr 2 379

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja Hvis Ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført Gulvbelegg skiftet og nye plater på vegger ca 2013. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført Flyttet vinkel på huset i 1987. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort Noen vinduer punktert skiftet bare glass. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført Installert varmepumpe i nyere tid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis Ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført I forbindelse med omflytting av huset. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere Se punkt 5. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Hvis ja, beskriv nærmere Mulighet. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere Dobbel (delvis isolert). Satt opp i ca. 2010. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Utvendig; Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er preget av alder og har synlig slitasje. Materialene fremstår med redusert restlevetid. Utvendig; Nedløp og beslag Det er avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig; Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er fra byggeår og er preget av høy slitasje. Det er registrert stedvise råteskader. Utvendig; Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Ved visuell inspeksjon ble det registrert høy slitasje på vinduskarmer og sprekker i treverket. Det er skiftet glass i enkelte vinduer, men karmene er preget av alder og har vedlikeholdsbehov. Utvendig; Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er preget av værslitasje og det er registrert sprekker i trevirket. Balkongdør er etablert i vegg uten tilhørende trapp, balkong eller annen sikker adkomst. Innvendig; Overflater Det er avvik: Gulvflater av laminat i stue er preget av mindre svelleskader i skjøter. Skadene vurderes å være forårsaket av oppfukting i forbindelse med våtmopping eller lignende. Innvendig; Rom Under Terreng Det er avvik: Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur i form av saltutslag på vegger. Innvendig; Krypkjeller Det er avvik: Det er registrert stedvise fuktroser i stubbegulvet i krypkjeller. På befaringsdagen ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier eller tegn til pågående lekkasjer. Det er ukjent når og i hvilken forbindelse forholdet har oppstått. Tekniske installasjoner; Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner; Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken; Hovedetasje; Kjøkken; Overflater og innredning Det er avvik: Eldre innredning fremstår med noe slitasje og svelleskader i fronter. Våtrom; Hovedetasje; Bad; Overflater vegger og himling Det er avvik: Våtromsplater er ikke fuget i henhold til monteringsanvisning. Det er påvist utette rørgjennomføringer i vegg bak servantskap. Våtrom; Hovedetasje; Bad; Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom; Hovedetasje; Bad; Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Spesialrom; Hovedetasje; Toalettrom; Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Håndtak for tapping av kaldt vann sitter fast. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 281,34