Holmenkollvegen 34 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I felles garasje som deles med den andre halvparten med én plass hver i garasjen. Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, gang, entre og vaskerom Sokkel: 2 soverom, vindfang, mellomgang, gang, 2 boder, bad, kott og wc-rom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate og teglstein på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Utstyrt med varmepumpe. Gang: Vinyl på gulv, malt overflate og teglstein på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft, trapp ned til sokkeletasje og opp til hovedplan. Entre: Vinyl på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og innredning med utslagsvask og overskap. Sokkel Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate og spilepanel på vegg og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med feieluke. Vindfang: Ubehandlet overflate på gulv, vegger og himling. Mellomgang: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Bod 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overfalte i himling. Utstyrt med plassbygde hyller. Bod 2: Behandlet overflate på gulv, vegger og himling. Utstyrt med sikringsskap. Bad: Flis på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og spilepanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne og baderomsmøbel med servant. Wc-rom: Laminat på gulv, behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servant.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av ved avkjøring 46 mot Hommelvik, og følger veien frem til rundkjøringen. Ta til venstre i rundkjøringen, og deretter til høyre i første kryss. Følg Holmenkollvegen videre, og boligen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1965. 1 etasje BRA-I: 62 m² Sokkel BRA-I: 51 m² BRA: 146 m²

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tidligere eier har opplyst i sin egenerklæring at det var vannlekasje fra kjøkken før han overtok. I den forbindelse ble bad og kjøkken totalrenovert og alle rør byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sga Beskrivelse av arbeidet: Bad og rør ble byttet i følge tidligere selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sgs Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av inventar på vaskerom. Ny benkeplate og vegghengte skap Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering av bad av sgs i 2020 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ramlo glass Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stort vindu på stue. Oppgradert tid herdet glass. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer på begge soverom. Tettet igjen dør på minste soverom.Etterisolert begge soverom innvendig. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Glass i stort vindu hadde termisk brudd. Glass er skiftet og oppgradert til herdet energiglass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ramlo glass Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tidligere eier har oppgit at det er funnet mus i kott. Og at dette er utbedret, ingen tegn til skadedyr i vårt eie Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Usikkert da det var tidligere eier. Usikkert årstal da tidligere eier ikke har oppgitt dette. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe er per dags dato ikke godkjent for bruk etter min kunnskap. Står en gammel ovn i kjeller med usikker tilstand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carleif elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp spotter i overetasje. Lagt varmekabler på soverom. Lagt strøm til begge soverom. Lagt opp elbillader EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Mangler en del av en planke i garasjedør. Ikke betydning for bruk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert begge soverom. Lagt nytt gulv, nye gipsvegger og nye takplater 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/beskrivesle: Anm: Ta kontakt for ny avtale. Boenhet/pipe: H0101 Dato: 02.11.2022

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2 soverom i sokkel har blitt slått sammen til 1 større soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 062