Vikhovlia 1508

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 197 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent kr 157,00,- Driftskostnad p-plass kr 187,00,- Lånekostnader kr 437,00,- Lånekostnader kr 278,00,- Kommunikasjonspakke kr 673,00,- Felleskostnader likt fordelt kr 1 441,00,- Driftskostnader brøkfordelt kr 2 024,00,-

Forsikringspolise

85719207

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

P-plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 695 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1 etasje: 2 soverom, garderoberom, bad, gang, bod og entre. 2 etasje: Stue og kjøkken. 3 etasje: Soverom, bad og stue.

Standard

1 etg. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Garderoberom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med garderobeløsning. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til 2 etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbel med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bod: Flis på gulv, malt overfalte på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sentralstøvsuger, VVB, rørfordelerskap og ventilasjonsaggregat. 2.etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, trapp ned til 1 etasje og opp til 3 etasje og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. 3. etg. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, rørfordelerskap og baderomsmøbel med servant. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til takterrasse og trapp ned til 2 etasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Malvik og ta til venstre mot Vikhammer. Etter å ha passert Uno‑X, tar du til venstre i første rundkjøring, deretter første vei til venstre igjen. Sving så første til høyre – her ligger boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført over 3 plan. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Taket er et flatt tak antatt tekket takmembran. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveier rekkehus oppført i 2016 1 etasje BRA-I: 44 m². 2 etasje BRA-I: 44 m² 3 etasje BRA-I: 30 m² BRA: 123 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det foreligger ingen informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det er soppvekst i taket i deler av parkeringskjelleren. Dette skal være en ufarlig sopptype, og fremveksten skal skyldes dårlig luftgjennomstrømming. Dette er under utbedring i regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært oppdaget tilfeller av sølvkre i 1.etasje i denne enheten. Vi har ikke sett noe det siste året. Det er også tidligere oppdaget sølvkre i to andre enheter i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller i alle rom i 1. etasje. TEKNISKE INSTALLASJONER 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Utført service, kanalrens og filterbytte i mai 2026. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Stikkontakt i trappeoppgang mellom 1. og 2.etasje fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ON Energi AS Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader på enhetens parkering i parkeringskjelleren. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Sameiet har kun midlertidig brukstillatelse, fordi det ikke var utført obligatorisk radonmåling etter at sameiet var ferdigstilt. Radonmåling ble gjennomført i alle enheter tidlig i 2026, og brukstillatelse skal komme på plass. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Måling fra desember 2025 til februar 2026. Ikke fått svar på målingene enda. GENERELT 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Noe slitasje på parkett og listverk. Stekeovn har dårlig effekt, og funksjonen for varmluft fungerer ikke. Integrert ringeklokke er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 23 533. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. 313 484. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 99 516. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. DYREHOLD Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (3 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger tilstøtende dusj sonen er overhengende sansynlig sjakt og ekstra tykk, dette gjør hulltaking uhensiktsmessig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 064