Gressetgrenda 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 381 m²
BRA-i: 295 m²
BRA-e: 71 m²
BRA-b: 15 m²
ALH: 22 m²
GUA: 403 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc-rom, entre, vaskerom og kjølerom. Loft: 4 soverom, loftstue og bad. Sokkel: Stue, kjøkken, gang, teknisk rom, 2 soverom, vindfang, bad og entre.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, trapp opp til loftsetasje og utgang til balkong og vinterhage. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, badekar og baderomsmøbel med servant. Wc-rom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, benkeskap og aggregat til kjølerom. Utgang til overbygd inngangsparti. Kjølerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Utstyrt med hyller. Loft. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Sokkel Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Teknisk rom: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med tekniske installasjoner slik som VVB og sentralstøvsuger. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vindfang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og baderomsmøbel med servant. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Hegra kjører du mot Skjelstadmarka. Etter ca. 5,4 km (omtrent 6 minutter) tar du til høyre ved skiltet mot Gresset. Følg veien videre i omtrent 1 km. Ta deretter til venstre, og deretter første avkjøring til venstre. Boligen ligger rett fram i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel med utleiedel. Grunnmur oppført i lettklinker blokker over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående/liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaks form tekket med betongstein. Etasjeskille i trebjelkelag og betong. Vinduer med 2 og 3 lags glass.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel BRA i 1 etg: 117 m² BRA i 2 etg: 69 m² BRA I sokkel : 109 m² Total BRA 381 m²

Oppvarming

Vannbåren bergvarmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt i kommuneplanens arealdel til spredt boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ulstadvatnet vasslag. Fastavgift 2026: kr 2140,- eks mva, kr 2461 inkl. mva (15% mva) Kubikkpris før 1.juli 2025: kr 13.7o,- eks mva, 17,13 inkl mva. (25% mva) Kubikkpris etter 1.juli 2025: kr 13.7o,- eks mva, 15,76 inkl mva. (15% mva) Årsforbruk fordeles 50% disse satsene pga endring i mva. 1.juli. Tilkoblingsavgift er uforandret kr 159,- eks mva, 198,75,- inkl mva pr m2. Privat septikkum der utgiftene blir delt mellom Gresetgrenda 105, Gressetgrenda 103 og firmaet Iver Gresset med 1/3 hver. Privat veg som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bom i to flis på badet, kommentert i takstrapport ved kjøp 2020, ikkje vori noko problem pga svabring etter dusjing. Kan utbetrast dersom badet skal oppgraderast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dahlen VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte dusjhjørne og armatur 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Bytte vassutkaster utekran og bytte trykkpumpe Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punktert vindauge på eit soverom på loft. På sikt må vindauge på austveggen skiftast. På vestveggen er det skifta vindauge på soveromma oppe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Frost i både avløp og vassinntak vinteren 2026. Tint opp av rørleggarfirma. Avløpsrør visualisert med kamera ned til kum og ser bra ut. Det er ettermontert straumtråd på vassinntaket og gravd ned inspeksjonskum for å unngå at det skjer igjen. Ikkje hatt problem med frost før dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kringen Rør / Bratås maskin Beskrivelse av arbeidet: Ting opp, gravd ned kum og montert straumtråd 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Det er montert trykkaukingspumpe for å unngå for lågt trykk. Denne fungerer fint og er bytta i 2026 (den gamle gjekk sund i samband med frostskaden). 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Eg er ikkje så godt kjent med bergvarmepumper, men har hatt service på denne av Krøkes kjøleservice. Anlegget virkar å fungere, men huset er nokså varmt på sommaren når sola står på, så mogleg det er innstillingar her eg ikkje kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Krøkes kjøleservice Beskrivelse av arbeidet: Sjekket varmepumpe som slår seg ut på LP, feilsøkte og fant ut det kunne mangle litt kuldemedium. Etterfylte litt kuldemedium, men kompressor blir veldig varm. Og når jeg stopper den så hører jeg at det er en lekkasje invendig i kompressor. Sjekket om det er garanti på kompressor og det er det. Bestiller ny. Dro for å skifte kompressor, tappet av kuldemedium og sveiset ut gammel kompressor. Sveiset så in den nye samt skifter tørrefilter. Vaqumkjørte og fylte på kuldemedium. Anlegg går bra. Kompressor ZH21K4E-PFJ- 524 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Krøkes kjøleservice Beskrivelse av arbeidet: Sjå punktet over. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lyspullerter utelys EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er bygd ein vinterhage av tidlegare eigar før eg kjøpte Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja https://www.nve.no/naturfare/utredning-av-naturfare/flom-og-skredfare-i-din-kommune/faresonekartkommuner/ troendelag/stjoerdal-kommune/kvikkleirerapporter-for-stjoerdal-kommune/ 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er utleiedel i sokkelen. Sannsynlegvis søkt om utleie av tidlegare eigar. Det kjem iallfall opp to brukseiningar når eg søker opp eigendommen i Stjørdal kommune sitt kartverk. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er privat septikkum der utgiftene blir delt mellom Gresetgrenda 105, Gressetgrenda 103 og firmaet Iver Gresset med 1/3 kvar. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Dør mellom porter er dårleg og må på sikt skiftast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger Anmerkning: Røykløp - Plassering: -. Type: Elementskorstein før 1987. Produsent: Leca. Modell: Leca 1973 - 1985 Beskrivelse: Det er sprekker i de to øverste elementene av skorsteinens indre løp. Dette er over tak, så det kreves ingenumiddelbar utbedring, men bør følges med.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Våningshus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av vaskerom er blitt omgjort til kjølerom. Bad og soverom har byttet plass. Kjeller er tegnet inn som diverse boder og hobbyrom, det er i dag gjort om til utleiedel, dette er søknads pliktige tiltak, det fremkommer ikke av kommunale dokumenter at dette er søkt og godkjent. Kjøper overtar all risiko vedrørende dette. Loft er innredet idag som soverom og loftstue samt toalettrom, det finnes ingen tegninger over loftsetasjen i kommunale dokumenter, loftet er da kun vurdert ut fra bruken av rommene i dag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Leiligheten i sokkel er utleid for kr 11.000 pr mnd inkludert strøm og internett og leieforholdet følger med til neste eier. 2 mnd oppsigelsestid.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 684