Nypevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entre. Sokkel: 2 soverom, stue (ikke godkjent), entre, vaskerom, wc-rom, gang, 3 boder og kjølerom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og luke til kaldloft i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og baderomsmøbel med dobbel servant Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje og varmepumpe montert i trapp. Entre: Flis på gulv med gulvvarme på ytre del, laminat på gulv i indre del, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Sokkel Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre: Malt overflate på gulv, malt og panelert overflate på vegger og panel i himling. Vaskerom: malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB, åpen rørfordeling og utslagsvask. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 2: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med sikringsskap og plassbygde hyller. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt iverflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til terrasse. Bod 3: Belegg på gulv, malt og panelert overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygde hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 på rampe 46. Kjør rett fram i rundkjøringen. Ta første sving til høyre inn på Snurruvegen. Etter ca. 600 meter, ta til høyre inn på Nypevegen. Boligen vil ligge til venstre for deg før svingen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med granulerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1978. 1 etasje BRA-I: 93 m² 2 etasje BRA-I: 82 m² BRA: 201 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Parsellen har vederlagsfri rett til adkomst over 48/268 ved videreføring av denne stikkveien til eiendommen. Vedlikeholdet av hele adkomstveien påhviler begge eiendommene med en halvpart på hver.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovert 2010 av forrige eier 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja noe fuktinnsig i murvegg i indre venstre hjørne av garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Kledning ble skiftet og vinduer i 1.etg ble skiftet i 2014. Nytt tak ble lagt i år 2000 av forrige eiere. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ett vindu i kjeller er punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Rør er blitt skiftet da badet ble totalrenovert i 2010 og det nye kjøkkenet ble satt inn i 2013 av tidligere eiere. Mesteparten er nå rør i rør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mimo Varmepumpeservice Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble installert i boligen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim kobber og blikkenslager Beskrivelse av arbeidet: Montert ny pipehatt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skjultanlegg i 1.etg ble etablert i 2013-14. Nytt sikringskap i 2018. Endring på noen kabler i gang/vaskerom i kjeller i 2025. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Veranda har blitt utvidet av forrige eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Veranda ble søkt om og godkjent i 2021 etter at vi tok over boligen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er innredet med to soverom, kjellerstue, tre boder, vaskerom og yttergang, og har vært slik så lenge vi har eid boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja fuktinnsig i mur indre venstre hjørne Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: forlenget/oppført ny platting ved kjellerinngang og sådd plen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kjellergang ble forlenget. oppført lettvegg med gips, lagt ny fuktsperre og nytt laminatgulv 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Foliert kjøkkenfronter, fjernet aluminiumspanel mellom overskap og benk, erstattet med gips, malt med vannavstøtende maling. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bruk avviker fra godkjente byggetegninger i kommunalt arkiv. Rom benevnt som stue i sokkel er byggemeldt og godkjent som hobbyrom. Videre så er det ene soverommet i sokkel godkjent som bod. Inngangsparti og altan er ikke inntegnet på opprinnelige byggetegninger som er oversendt i fra kommunalt arkiv. Nevnte avvik er søknadspliktige tiltak. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 689