Nedre Grønberg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt og garasje. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, wc-rom, bad og gang. Sokkel: 4 soverom (ikke godkjent), Entre og bad med vaskerom.

Standard

1 etg. Stue: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Utgang til veranda og varmepumpe. Soverom: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overfalte i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overfalte i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett og baderomsmøbel med servant. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett. Gang: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke opp til kaldloft. Sokkel Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjgrube med innfellbare dører, veggmontert servant og utgang til terrasse. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benkeskap med utslagsvask, VVB og veggskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og behandlet panel i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med feieluke. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og trapp opp til første etasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av ved avkjøring 47 mot Hommelvik sentrum. Følg veien gjennom sentrum og videre i ca. 2,2 km. Like før bussholdeplassen tar du til høyre inn på Nedre Grønberg. Følg veien videre gjennom boligfeltet, og ta til høyre ved lekeplassen. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket profilerte metallpanner. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1958. 1 etasje BRA-I: 77 m² Sokkel BRA-I: 69 m² BRA: 161 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Grønbergs innmark. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon i bad og vaskerom i kjeller. Bad: varmekabel med termostat, lys i tak, 2 speillys, 2 stikkontakter, 1 utestikk. Varmerom: varmekabel med termostat, lys i tak, tilkobling v.v.b., stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte og 2 stikk. Stikk gang, utelys m/2p Br (Som utfylt av leverandør i samsvarserklæring) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering/oppbygging av nytt bad og vaskerom i kjeller. Kommentarer /merknader: Arbeidet har bestått av nye bunnledninger/avløp, nytt rør i røranlegg, montering av synlig sanitært utstyr samt tilkobling lufting kloakk over tak. FDV-dokumentasjon tilgjengelig. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Murmester Arne Kammen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv for nytt bad og vaskerom i kjeller. Bad: Lecakuler for avretting i grunn Støping av nytt gulv inkl. isolasjon, armering og finavretting av underlag Flislegging med sokkelflis og flis på 2stk vegger inkl. membranarbeider Flytting av eksisterende sotluke Sliping og behandling av pipe før flislegging Vaskerom: Støping av nytt gulv inkl. isolasjon, armering og finavretting av underlag Flislegging av gulv med sokkelflis inkl. membranarbeider Kjerneborring av 3stk Ø 150mm i yttervegg Betongsaging for utvidelse av dør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membranarbeid under gulvlegging (Murmester Arne Kammen AS). Helt ny installasjon av rør i bad og vaskerom, har FDV-dokumentasjon på arbeidet og delene tilgjengelig fra 2017 (Ole Sivertsen AS). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjenner ikke til Beskrivelse av arbeidet: Frittliggende tilbygg på østre side i sokkelplanet, sammenbygd med boligen ved at taket trekkes inn i boligfasaden. 25m² bebygd areal, 22m² bruksareal. En del bod, en del hobbyrom (først verksted, så treningsrom). DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Søbstad AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering ved husvegg. Drenering kompl. med grunnmursplast Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Skjeggkre/sølvkre. Lite omfang, men spredt utover boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: La ut åte med skjeggkregift flere steder i alle rom i august 2025. Ingen levende skjeggkre ble oppdaget etter det, men en lik etterbehandlingsrunde ble gjennomført i mars 2026. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering/oppbygging av nytt bad og vaskerom i kjeller. Kommentarer /merknader: Arbeidet har bestått av nye bunnledninger/avløp, nytt rør i røranlegg, montering av synlig sanitært utstyr samt tilkobling lufting kloakk over tak. FDV-dokumentasjon tilgjengelig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Aut. rørleggermester Arvid Myren Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann/avløpsinntak-utskift av innv. galvrør/bereder etc. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: NTE Elektro Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Montering av Mitsubishi varmepumpe på stue. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Brennbart materiale (klesskap) som står tett på sotluken i kjeller under peisen i etasjen over. Branntekniker ba eier om å kjøpe og installere brannstein (gjennomført). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Installerte brannstein ifølge instruksjon fra branntekniker. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av strøm til tilbygg: Ny kurs lagt frem fra skap til koblingsboks på hems i tilbygg (15A Chint jfa) Bryter, stikkontakt og enøk led 10w lampe i tak på bod Leddim 400 dimmer, to stikkontakter og ledlysarmatur i tak på verksted/hobbyrom (treningsrom p.d.d. mai 2026) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: NTE Elektro Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Montert 1 4-veis stikk og 4 doble stikk i stue, 1 er styrt av dimmer ved dør til kjøkken. Oppdragsliste for elektroinstallasjon: Ny tilførsel bad (oppe) Ny tilførsel komfyr Ny kurs kjøkken+omlegging kjøkken Sammenkobling stue Omlegging stue ved trapp Omlegging soverom (oppe) Ny innmat sikringsskap 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: NTE Elektro Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Montering av V.P 6,3KW + ny kurs 16A til Mitsubishi varmepumpe. Sikkerhetsbryter montert utvendig v/utedelen. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny veranda, bebygd areal: 18,6m² Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Malvik kommune, saksnr. 2008/2595-3 VEDTAK: I medhold av plan- og bygningsloven § 7 gis dispensasjon fra reguleringsplan (avstandsbestemmelsene i vegloven) slik at verandaen kan plasseres 2 meter fra regulert vegareal. Søknad om tillatelse til veranda samt fasadeendringer med tegninger godkjennes i samsvar med plan- og bygningslovens § 93, dens forskrifter og vedtekter, samt bestemmelser utarbeidet på dette grunnlaget. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad med vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 131