Stibakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 516 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre/gang. Sokkel hoved: Gang, kjellerstue, vaskerom, teknisk/bod og 2 boder. Sokkel utleie: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate og tapet på vegger med flis over benkeplate i stekesonen og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget loftseng. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsmøbel med servant. Entre/gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft og trapp ned til sokkeletasje. Sokkel Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og behandlet overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje, sikringsskap, skyvedørsgarderobe og vedovn. Tilgang til utleiedel. Kjellerstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Vaskerom: Ubehandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Teknisk/bod: Ubehandlede overflater. Utstyrt med elektrisk oljefyr som varmer opp forbruksvann. Bod 1: Ubehandlede overflater. Bod 2: Malt tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Vikhammer sentrum og følg Malvikvegen i retning Trondheim. Etter et par hundre meter tar du av til venstre inn på Stibakken. Følg veien videre oppover til du kommer til boligen, som ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og mur utvendig kledd med liggende panelbord og pusset overflate. Taket er et saltak tekket med profilerte metallpanner. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1974. 1 etasje BRA-I: 102 m² Sokkel BRA-I: 114 m² BRA: 235 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja På badet i første etasje er det noen fliser med sprekker, noen løse fliser i dusjhjørnet samt noe stor spalteåpning mellom vegg og gulv. Det er ikke tett, og derfor har det vært fukt i vegg og gulv i dusjhjørnet. På badet i sokkeletasjen er det noen fliser med sprekker, flisarbeidet er utført av forrige eier. Vi er ikke kjent med grunnarbeidet. På begge bad er det derfor satt inn dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført flisarbeid av forrige eier på begge bad på slutten av 1990-tallet. Det er senere boret hull for ulike oppheng. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Snekkerhjelp Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak og ytterkledning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegg i leka mot garasje ble revet og satt opp i bindingsverk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja En del vinduer er av eldre standard. De har ikke hatt fuktinntrengning, men bør byttes på sikt. Et vindu i første etasje på soverom er punktert, og det er utvendig råteskade på ett av stuevinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Garasje i leka ble revet og satt opp på nytt i bindingsverk. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er skjevheter i noen gulv samt setningsskader i garasje. Sprekk i murpuss på en yttervegg. Det er noen eldre sprekker i støttemur mot vei som oppsto under veiarbeid og asfaltering på 90-tallet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er fukt i boder under gårdsplass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært noen få tilfeller av mus i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Brudd i utvendig avløpsrør utført i plast fra eiendom til kommunalt avløpsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Brudd i bend som ble byttet ut. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Rørkompaniet eftf AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av sammenkobling mellom avløp og drenering utvendig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: RørleggerSenteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Ny utekran og vann til kjøkken/oppvaskmaskin i 1. etasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er ingen kjente feil, men det er installert oljefyr som ikke har vært brukt siden forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: I 1. etasje er det satt inn vedovn, og i sokkel er det satt inn peisinnsats. Det er foretatt tilsyn og godkjenning av dette arbeidet fra branntilsynet. Peisinnsatsen er i etterkant kledd inn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Ut fra forrige eiers beskrivelse skal det være en glassfibertank som er gravd ned i gårdsplassen. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til kjøkken og gang i 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Spotone Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Boligen er oppført i 1973 og ble da godkjent med en egen utleieenhet. Da tidligere eier brukte hele boligen selv, søkte han i 1990 om endring i forhold til kommunale avgifter fra enebolig med utleie til enebolig. Det ble ikke foretatt en byggeteknisk omsøking iht. plan- og bygningsloven, men kun en skatte- og avgiftsmessig endring. Dette ble godkjent, slik at boligen i dag er registrert i matrikkelen som enebolig. Boligens sokkelleilighet er godkjent for varig opphold og kan leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Se beskrivelse punkt 30. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasje som tidligere beskrevet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskmaskin på kjøkken i første etasje virker ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER FYRINGSANLEGG Avvik/Beskrivelse: - Anm: Ta kontakt for ny avtale. 24.05.2022 - Typegodkjent takstige/ taktrinn må monteres.Taktrinn/takstige skal være sikret i takkonstruksjonen i både topp og bunn. Bøylestige som henger over møne og er festet med kjetting er ikke lenger en godkjent løsning. 20.10.2021 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har murkonstruksjon i lettklinkerblokker og bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning samt pussede overflater. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. • Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Konsekvens/tiltak • Utvendige sprekkdannelser må tettes. • Andre tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Sprekk i hjørnet mot garasje blir opplyst og ha kommet da veggen i 1 etasje ble renovert, det anbefales jevnlig kontroll for forandringer samt tetting av sprekker. Prisestimat er for tetting og ikke eventuelle utbedringer av murkonstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong mot grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat er for kartlegging og ikke utbedring av skjevheter Det observeres generelt store skjevheter i hele boligen, spesielt store skjevheter og høydeforskjeller i sokkel under garasje Skjevhetene kan ikke utelukke at det har vært setninger men det blir opplyst om at det har vært stabilt over lengre tid. Det anbefales og holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn for forandringer, tiltak kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller Beskrivelse Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Generell (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Generell (Sokkel/Vaskerom) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Generell (Sokkel/Bad) Bad ble renovert trolig på midten av 90 tallet. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Da det er tydelige tegn på at spesielt bod under garasje har hatt bevegelser anbefales det nærmere undersøkelser av dette for å kartlegge omfang og tiltak, det opplyses om at det ikke har vært bevegelse i konstruksjonen på mange år, men størrelsen på sprekkene er såpass stor at det anbefales tiltak. kostnadsestimat er for avdekking av omfang og ikke utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Forstøtningsmurer Beskrivelse Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å tette sprekker og observere jevnlig for forandringer. sprekkene er såpass store at vann kan trenge inn og når det fryser til kan det skape frostspreng og utvide sprekkene. Kostnadsestimat er for lokal tetting av sprekkene og ikke utbedring av eventuell årsak. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Oljetank Beskrivelse Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1974. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er nedgravd oljetank på eiendommen, det foreligger pr dags dato ikke pålegg om sanering, men kjøper må være bevisst på at dette kan komme. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Sanering av oljetank må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Inspeksjon ble utført med drone. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag Beskrivelse Renner og nedløp i lakkert metall Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det observeres fuktmerker rundt pipe, men ingen forhøyede verdier målt på befaringsdatoen. Det observeres at isolasjon delvis tetter ut mot raft. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å sikre god lufting på kaldloft for å forhindre dannelse av kondens og mugg. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Andre tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: TG 2 settes grunnet alder og kort gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Utvendige trapper Beskrivelse Etablert tretrapp ned til sokkel inngang. Etablert tretrapp ned på siden av garasje. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Trapp ned fra parkeringsplass må påregnes utbedret og etablering av rekkverk. Noe skjevheter og slarkete trinn i trapp ned på siden av boligen. - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv på stue fremstår som slitt og høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Renovering av overflater kan ikke utelukkes i tiden som kommer da de har oppnådd forventet levealder. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Pipe har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales og inspisere pipe med jevne mellomrom, ingen tegn til sprekker på befaringsdato, tg2 settes grunnet alder. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet er av furu, har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp samt inspeksjon av åpne deler av vegg.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 29. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er avvik: Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Andre tiltak: • Tiltak: Grunnet alder på drenering sammen med forhøyede fuktverdier i utforet vegg anbefales det og holde konstruksjonen under nøye oppsikt, tiltak kan ikke utelukkes. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. Murvegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. - Innvendige trapper Beskrivelse Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Konsekvens/tiltak • Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Grunnet skjevheter i boligen tar de fleste dører i karm og enten lukker eller åpner seg når døren settes i halv åpen posisjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: De fleste dører må påregnes justert. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet anbefales renovert i nær fremtid og videre bruk anbefales ikke. Videre bruk forutsetter forsiktighet og bruk av lukket dusjkabinett og jevnlig kontroll av overflater Ved renovering vil det være naturlig og kontrollere bakenforliggende konstruksjon for fuktskader. - Avtrekk (Sokkel/Stue/Kjøkken) Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Beskrivelse Det er oljefyr som varmer opp forbruksvann da denne også går på strøm, alder og tilstand på denne kan takstmann ikke vurdere. Det anbefales montering av tradisjonell VVB. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Oppvarming av varmtvann gjøres med eldre oljefyr som også går på strøm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales etablering av en moderne vvb. - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er fra 1974. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Andre tiltak: Ved inspeksjon av innvendige konstruksjoner kan det være tegn på at drenering har begynt å få begrenset effektivitet, det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak for ny drenering må påregnes i tiden som kommer. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 Soverom er blitt utvidet til deler av gang, vegg mellom stue og kjøkken er blitt fjernet for å lage åpen løsning. Sokkel: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å lage åpen løsning. gang ved entre har blitt utvidet i deler av kjellerstue og vegg satt opp, vaskerom har blitt teknisk rom, og bod til vaskerom. Bod etablert under garasje er ikke tegnet inn på kommunale dokumenter, det gjelder også for krypkjeller under parkerings plass. Det fremkommer ikke om dette er byggesøkt og godkjent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har i dag kun en boenhet. Eiendommen har tidligere vært registrert med 2 boenheter, men er blitt omgjort til bolig med én leilighet den 17.09.1990. Tilbakeføring til 2 enheter vil ifølge Malvik kommune være søknadspliktig. Det gis ingen garanti for at etablering av eiendommen til separate 2 boenheter vil bli godkjent av Malvik Kommune, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a: planløsning, utsyn lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.m. Kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved evt. ulovlig bruk/utleie. Kfr. megler. Deler av boligen er/har vært utleid og kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 201