Skardstrøvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 133 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, spisekrok og bod. BRA-i sokkeletasje: Gang, bad, vaskerom, soverom, toalettrom og bod. Åpent areal: Veranda, terrasser på terreng og grillstue. BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Uthus/bod.

Standard

Hovedetasje: Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Innredning: Folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Frittstående stekeovn og micro. Spisekrok: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Sokkeletasje: Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av trepanel og malt slett himling. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger av trepanel og malt slett himling. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av trepanel og malt slett himling. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Gulvstående forbrenningstoalett. Varmtvannsbereder og ekspansjonstank i hjørne. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Gulvstående innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vaskerom: Gulv av malt belegg. Vegger med oppbrett og malt strie. Malt slett himling. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av ved første avkjøring etter Stjørdal sentrum. Ta deretter til venstre og følg Vinnavegen videre. Ved enden av veien tar du til venstre og passerer campingplassen. Etter noen hundre meter svinger du til høyre. Følg deretter veien videre helt frem til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende på Vikan i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Frittstående uthus/bod. Boligbygg oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater og pappshingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass samt glass med kittfals. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av: entré, gang, stue, kjøkken, spisekrok og bod i hovedetasje, og gang, bad, vaskerom, soverom, toalettrom og bod i sokkeletasje. Vest-vendt veranda og terrasse samt grillhus på til sammen 42 m².

Eiendomstype

BRA-i hovedetasje: 54 m² BRA-i sokkeletasje: 37 m² Åpent areal: 42 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 16 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Område SF2 – Seljelia: Før det tillates innlagt vann / avløp skal det foreligge felles vann og avløpsplan for alle hyttene i området. Eiendommen ligger også avsatt til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg som vedlikeholdes av brukerne, det betales ca. kr. 500,- i veilaget. Det er tett tank på 3m3 for slam/septik på eiendommen som tømmes av Innherred Renovasjon En tett tank på 3 m3 skal tømmes hvert år eller oftere ved behov. Det faktureres per m3 og for 2026 koster det kr 561,- per m3. I henhold til opplysninger fra Stjørdal kommune og kommuneplanes arealdel skal det foreligge felles vann og avløpsplan for området før det gis tillatelse til innlagt vann og avløp. Når eller om dette vil skje vet vi ikke på nåværende tidspunkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konseksvenser vedrørende dette/ ulovligheten vedrørende manglende utslippstillatelse samt eventuelle krav som Stjørdal Kommune vil kreve i forbindelse med en evnt felles vann og avløpsplan for alle hyttene i området samt herunder kostnader for dette. Kfr oppdragsansvarlig. Det er lagt inn vann til hytta som kommer fra boret brønn på eiendommen (120 meter under bakken). Det er usikkert om det foreligger utslippstillatelse fra stjørdal kommune vedrørende at det er lagt inn vann til hytta. Per i dag går gråvannet i grunnen/drenering i åkeren. Kjøper overtar ansvar,risiko og konsekvenser, herunder kostnader knyttet til evnt manglende utslippstillatelser og godkjent rensing av gråvann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Alt nytt - Stålplater 2002 på tak. Vinduer og verandadør skiftet 2023/2024. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Drenert på 3 av sidene i 2004/2005. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innsatt Jets vakuum-toalett i 2019. Rørlegger konkurs. - Boring etter grunnvann i 2012. Innsatt Jets vakuum-toalett i 2019. Lukket septikk-tank 300 liter. Tømmes av Innherred Renovasjon. - Ny ovn satt inn i 2018. Godkjent av feiervesenet ved inspeksjon. - Nytt sikringsskap i 2013. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Bad, vaskerom og soverom pusset opp i 2018. GENERELT - Uthus. - Skjevhet på pilarene. - Påvist jordfeil på gulvvarme på soverom i sokkel. - Nytt gulv i hele 1. etasje lagt i 2018. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Generell (Sokkeletasje/Vaskerom) Beskrivelse Gulv av malt belegg. Vegger med oppbrett og malt strie. Malt slett himling. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Basert på alder og symptomer som sluk i støpejern med høy slitasje og manglende løsning for tett overgang til sluk, slitasje på gulvbelegg og manglede og manglede overgang til vegg, vurderes anbefalt brukstid på våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag Beskrivelse Beslag, renner og nedløp av plastbelagt stål, plast og aluminium. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen går stedvis under/bak terreng og fasader er stedvis preget av høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes tiltak i form av overflatebehandling hvor disse er slitt, enkelte bord/områder vil ha behov for utskifting. - Vinduer Beskrivelse Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass og enkelte vinduer med kittfals. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres slitasje på enkelte vinduer, med sprekker i treverk og malingsavflassing. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes overflatebehandling av enkelte vinduer for å begrense videre slitasje. Utskifting av enkelte vinduer kan bli nødvendig på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Veranda og terrasser etablert på pilarer, med bjelkelag belagt med terrassebord. Rekkverk og tilhørende detaljer av glass og metall. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse bærer preg av sviktende/manglende fundamentering. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Understøtte/fundamentering tilknyttet terrasse må utbedres. Veranda og øvrige terrasser fremstår uten vesentlige avvik utover normal slitasjegrad og påregnelig periodisk vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er utført måling med egnet instrument. Måling er utført på tilfeldig sted og totalt avvik i stue i hovedetasje er målt til 17 mm og 13 mm. Totalt avvik i soverom og gang i sokkeletasje er målt til 20 mm og 13 mm. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Innvendige gulv belagt med laminat. Vegger og himlinger av malt trepanelog betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom og relativ fuktighet i konstruksjonen ble målt til 73% ved ca. 17 grader. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. I forbindelse med hulltaking er det påvist bruk av dampsperre/plast på vegg under terreng. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruk av dampsperre på vegger mot terreng er ikke en god løsning da det kan oppstå kondens og magasinering av fukt mellom grunnmur og utlektet vegg, med påfølgende skadeutvikling. Tiltak anbefales. - Avtrekk (Hovedetasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Overflater og konstruksjon (Sokkeletasje/Toalettrom) Beskrivelse Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Gulvstående forbrenningstoalett. Varmtvannsbereder og ekspansjonstank i hjørne. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det registreres lukt tilknyttet forbrenningstoalett og rommet mangler mekanisk avtrekk/elektrisk vifte. Ventilering vurderes som begrenset i forhold til rommets bruk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende eller utilstrekkelig ventilering kan medføre luktproblematikk og redusert brukskomfort. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk/elektrisk vifte for bedre luftutskifting i rommet. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Beskrivelse Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting av avløpsanlegget må påvises, og føres over tak dersom dette ikke er gjort. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannsbereder og ekspansjonstank fra 2012 plassert på toalettrom. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Utvendig fuktsikring og dreneringen er fra 2004. Vurdering av avvik: • Det er avvik: I følge selger er 3 av fasadene drenert. Utvendig fuktsikring mangler topplist hvor vann og fukt kan finne veien bak fuktsikringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: På generelt grunnlag er det anbefalt med drenering langs alle vegger. Manglende topplist på utvendig knotteplast kan føre til at fukt ved snøsmelting og slagregn vil finne veien bak plasten. Utvendig fuktsikring og drenering må ses i sammenheng med punkt for "Rom under terreng". - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendig vann- og avløpsrør av plast fra fra 2012 og byggeår, tilknyttet felles brønn og privat septiktank. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2 settes på grunn av eldre vann og avløpsrør fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke mulig å gjøre en fullverdig kontroll av konstruksjonens oppbygning, lufting, undertak eller eventuelle skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og innhenting av dokumentasjon anbefales, dersom dette er mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Fritidsbolig • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Garasje • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 234