Bonaunvegen 213

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på parkeringsplass 100 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Stue, kjøkken og soverom

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med inngangsdør, utgang til terrasse og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning. Soverom Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Eksternt stellerom: Belegg på gulv, malt og ubehandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med benkemøbel med servant.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt i Hommelvik sentrum følger du Selbuvegen i om lag 15 minutter før du tar av til høyre og følger veien ned mot vannet. Parkeringsplassen ligger cirka 100 meter fra hytta, og den siste delen av adkomsten går til fots. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført i en etasje. Bygningen er oppført på søylefundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 1966. BRA-I: 33 m² BRA: 47 m²

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er brønn nedenfor veien og det er tinglyst rett til å bruke denne. Slangen er påkostet av tidligere eier. (Iskaldt godt vann) Tinglyst parkering ved veien og tinglyst rett til båtstø ved vannet. Ca. 100 meter å gå fra parkeringen til hytten. Det er kommunal vei, ingen betaling og den brøytes og strøs hele vinteren. Det bor folk lenger inn. Utedo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Nei Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Det er ikke våtrom på hytta. Hytta har ikke innlagt vann. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Det ble oppdaget en liten lekkasje i forbindelse med teglpipe. Monterte pipehatt i 2003. Etterpå OK. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført - Generelt vedlikehold. Montert verandadør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort. - Kan være vanskelig å åpne ved enkelte tilfelle pga. setninger. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Ufaglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette arbeidet ble utført - Gammelt anneks og vedbod er revet. Satt opp ny vedbod i 2021. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort Frittstående bygning på overflate. Stått slik siden kjøp 2002, kanskje fra byggeår. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? - Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort - Ingen drenering. Tomta har dreneringsgrøfter. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort Det er ingen krypkjeller/underetasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort - Dreneringsgrøfter av tidligere eier. Vet ikke hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeidet kun gjelder deler av boligen, spesifiser hvilke deler - Det gjelder bare tomta 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort - Før restaurering -> mus nytt gulv - tetting av musehull. Flytting av kjøkken utført av ufaglært 2020. Etterpå OK. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Hvis ja har du opplevd at dette er ustabilt? - Nei Hvis ja, beskriv nærmere - Sommervann fra brønn utendørs. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført - Byttet ildsted til rent- brennende ovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Ikke innlagt strøm. Solcelleanlegg. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt, endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei Hvis ja, beskriv nærmere - Gamle bygninger revet (anneks og vedbo) satt opp ny vedbo under (2022) 15 m^2. Oppsatt grillhytte ca 2004 9 m^2 veranda utvidet 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere - Det har vært høy vannstand fra Foldsjøen tidligere år. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Nei ikke som jeg kjenner til Hvis ja, er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Vet ikke, bygd på tidlig - 60-tall. Hvis ja, beskriv nærmere - Hovedhytte, vedbo, grillhytte, liten verkstedbod, utedo men kun en boenhet GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger - Ja Hvis ja, beskriv nærmere - Se tidligere kommentar 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Det er setninger i hytta, fordi den står på bar mark. Slik har det vært siden byggeår. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/Beskrivelse - Anm: Ta kontakt for ny avtale. 09.09.2022 - Anm: Ta kontakt for ny avtale.09.09.2022 - Anm: Takstige mangler. Mangler. Må monteres. 21.08.2018 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Nedløp og beslag Beskrivelse Boligen mangler renner og nedløp Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er avvik: Boligen har ikke renner og nedløp Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Tiltak: Det anbefales etablering av renner og nedløp Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer Beskrivelse Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Inspeksjon ble utført med drone. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det observeres rust på takplater Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tiltak: Tekking har oppnådd forventet levealder og bytte må påregnes i nær fremtid. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes grunnet alder og kort gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Avtrekk (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Søylefundament av påler og betongstein Vurdering av avvik: • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det observeres skjevheter i søyler samt skjevheter inne i hytta, tiltak for å avdekke omfang og utbedring kan ikke utelukkes, ifølge selger rører hytten på seg i forhold til frost i bakken men er relativt stabil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.