Maivegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 114 m²
ALH: 28 m²
GUA: 142 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

1 etasje: Entre, 2 soverom, vaskerom, gang og bad. 2 etasje: Stue, kjøkken og gang. 3 etasje: Soverom, tv-stue og bod. Kjeller: Bod/teknisk.

Standard

1 etg. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til 2 etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjvegg, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Entre: Belegg på gulv, behandlede overflater på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. 2.etg. Stue: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Flis på gulv, malt overflate og flis på vegger og malt overflate i himling. Innredning uten mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og platetopp. Gang: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje og opp til tredje etasje. 3.etg. Tv-stue: Malt tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til andre etasje. Soverom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Kjeller Bod/teknisk: Ubehandlede overflater. Utstyrt med vannstoppekran og VVB.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 og følg skilting mot Hommelvik. Ta første avkjørsel til venstre inn mot sentrum. I den andre rundkjøringen tar du til venstre. Videre tar du første vei til venstre, deretter første til høyre. Følg veien videre til du ankommer boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 3 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført grunnmur av naturstein. Veggkonstruksjon i tømmer utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet i enebolig oppført i 1912. 1 etasje BRA-I: 47 m² 2 etasje BRA-I: 48 m² 3 etasje BRA-I: 19 m² Kjeller: GUA: 9 m² (ikke målbart areal) BRA: 114 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Samt hensynssone bevaring av bygninger og hensikten med dette er bevaring av den eldre trehusbebyggelsen i Hommelvik. Dette medfører begrensinger i gjenoppbygning, påbygging, utvikling m.v av eiendommen. Alle saker skal innom antikvarisk sakkyndig før behandling, bare bruke materialer som harmonerer med den eldre bestående bebyggelse m.m. Kfr oppdragsansvarlig.. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat på bad i 2018. Det ble montert nye varmekabler på golv og nytt opplegg for 2 lamper over vask i forbindelse med renovering av bad i 2010 (usikker på av hvem, muligens Malvik Everk?) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Murmester Edvard Fossen (død) Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Fjerning av gamle fliser. Meisling av golv, fra to til ett nivå. Nye våtromsplater og membran. Nye fliser, alle vegger og golv. Flytting av sluk. Nytt vegghengt toalett, vask og dusj. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Privat rørlegger, navn? Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg for WC, dusj og servant Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utskrift fra mail 03.08.2010 hvor murmester Fossen skriver at alt er gjort i hht. våtroms normen. Men han har en "enkel" beskrivelse av arbeidet. Skriver at det er lagt våtromsplater på golv og vegg. Samt membran. Ang sluk er det bare nevnt at dette er flyttet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Anleggs1 Partner Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammelt tak (etternittplater) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mestertak Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, aluminiumsplater, Takstige, snøfangere, takrenner og nedløp. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrer Vetle Sund Jensen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør Ny utvendig kjellernedgang 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Utført av tømrer Kaj Jensen (død) Beskrivelse av arbeidet: Fire nye vinduer på øst vegg DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Krav om pipe rehabilitering (2010) Plate foran vedovn i 2 etasje er for kort (2026) Mangler brannhemmende plate/ stein bak sotluke i 1 etasje(2026) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Murmester Edvard Fossen (død) Beskrivelse av arbeidet: Hele innvendig pipeløp ble rehabilitert. Fylt med blokker av leca? Godkjent av Trøndelag brann og redningstjeneste. IKS. De 2 avvikene fra mai 2026 vil bli utført av boligeier før salg. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Murmester Edvard Fossen (død) Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 19. Pipen er renovert med leca (pipefornyer) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Malvik e- verk Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Litt usikker på om år 2002 er korrekt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat , bad. Skifte av div. stikkontakter etter tilsyn av Trønder Energi. Bekreftelse på at feil/ mangler er utbedret. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset er bygget 1912. Første endring ble gjort i 1971, nytt utbygg med dusj og toalett. I 1987 ble dette utbygget revet og erstattet med nytt og større utbygg. Bad og inngangsparti. Samtidig ble hele huset renovert innvendig og utvendig. Ny isolasjon, nye vinduer, nytt panel. Ny innbygd veranda i 3.etasje. Alle innvendige flater ble pusset opp. Nytt ildsted. Innvendige plantegninger fra 1987 stemmer ikke helt. Innvendig trapp, plassering av stue og kjøkken i 2 etasje og vaskerom og bad i 1 etasje ble justert. Opprinnelig plan om hems i 3 etasje ble tatt bort. . 1998 ble det satt inn 4 nye små vinduer på øst veggen. Seksjonering av eiendommen i 2026.Her er det laget nye korrekte plantegninger av alle 3 etasjer, samt kjellerrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alle endringer er godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja i 3 etasje (loft) er det oppholdsrom. Loftstue, arbeids/ soverom og veranda. Pluss en bod og flere kott. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Plantegninger av arkitekt Roger Snustad er godkjent av Malvik kommune i 1987. Her benevnes rommene som arbeidsrom og gjesterom. Plantegninger som er godkjent av kommunen i 2026 ifm. seksjonering betegnes rommene på loft/3etasje også som oppholdsrom. Det er rømningsvei via veranda og brannstige fra 3.etasje. GENERELT 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja FORSLAG på Vedtekter for eierseksjonssameie Maivegen 9, 7550 Hommelvik. G.nr. 49 B.nr 65 Eiendommen består av 2 seksjoner. • Seksjon 1 Maivegen 9 seksjon 1 med 2/5 eierbrøk. • Seksjon 2 Maivegen 9 seksjon 2 med 3/5 eierbrøk. Seksjon 1 eier andel (bolig, parkeringsplass og hage) vist på tegning med fargen gul. Denne seksjonen har inngang fra Maivegen. Seksjon 2 eier andel (bolig, uthus, parkeringsplass og hage) vist på tegning med fargen grønn. Denne seksjonen har inngang fra Reidar Jenssens gate. Seksjon 1 eier kjellernedgang og kjellerrom som tilsvarer under seksjon 1. Men eier av seksjon 2 har tilgang til stoppekran for ute vann som ligger i dette arealet. Det er utvendige dører fra hver enkelt seksjon. Hver enkelt seksjon har ansvar for: • Vedlikehold og kostnader på egen bygningsmasse (vegger, tak, vinduer, dører, utvendig trapp og pipeløp). Vest vegg, ut fra 2 og 3.etasje under seksjon 1 er seksjon 1 sitt ansvar. • Ansvar for rør, elektriske anlegg, ventilasjon og brannsikkerhet for egen seksjon. • Ansvar for egen hage, uteområde, snømåking og strøing • Vedlikehold av stakitt utenfor sin seksjon og sin side av leveggene som deler eiendommen i to. • Framkjøring av egne renovasjonsdunker. • Framleie og husdyrhold skal bare forekomme etter avtale mellom seksjonseierne. • Kommunale avgifter, renovasjonsavgift og nettleie betales separat av hver seksjon. Forsikring: • Innboforsikring betales av hver enkelt seksjonseier. • Bygningsforsikring vil være felles for begge eierseksjonene. Den praktiske organiseringen rundt dette avtales mellom eierne av de to seksjonene. Følgende tegninger/ dokumentasjon er vedlagt disse vedtektene: • Kartutsnitt som viser oppdeling av uteareal for de to seksjonene • Areal/ plantegninger for seksjon 1 og seksjon 2. Sameiet har et styre. Dette styret består av en representant fra hver seksjon. Vedtektene er gjeldende slik de framstår i søknad om seksjonering. Disse legges til grunn hvis en av partene skal avhende sin seksjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/Beskrivelse - Anm: Annet, se kommentarfelt: Sotluke går ikke opp. 28.05.2026 - Anm: Husstige ikke reist. Banket på og ringte på klokken 11:40. Ingen åpnet. Ta kontakt for ny avtale. 26.06.2019 - Anm: Riss i plater i ovn. 28.05.2026 - Anm: Røykvarsler må settes opp igjen. Gjelder: Gjelder hele huset. 28.05.2026 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. 05.09.2022 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. 28.05.2026 - Anm: Ta kontakt for ny avtale. Eier tar kontakt når takstige er skiftet. 18.03.2020 - Brennbart materiale for nære sotluke - vegg 05.09.2022 - Hull i pipe må tettes forskriftsmessig. Gjelder: Hull etter gammelt røykrør i kjeller rett over sotluke må mures igjen. 28.05.2026 - Pipe endrer tverrsnitt. Gjelder: Teglpipe fra kjeller og opp til etasjeskillet mellom 1 og 2 etasje. Icoplal pipe videre opp til tak. 28.05.2026 - Pipe innkledd. Gjelder: En side kjøkkeninnredning 1 etasje. 28.05.2026 - Plate foran ovn er for kort. 28.05.2026 - Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon / bærende. Takstige/taktrinn skal være typegodkjent og festet i takkonstruksjonen i både topp og bunn. Bøylestige som henger over møne og er sikret med kjetting er ikke lenger en godkjent løsning. For mer informasjon vedrørende krav til takstiger, se vår hjemmeside www.TBRT.no. 16.02.2021 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 749