Uglevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 1 m²
GUA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje i rekke som står på 94/89 og kommunen sin tomt. Det foreligger byggeanmeldelse for garasjer i rekke datert 13.09.1976 for Uglevegen 10, 12, 14, 16 og 18.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Romfordeling: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, 2 soverom og gang. Sokkel: 3 ganger, entre, 2 soverom, vaskerom, kjellerstue, kjøkken og 5 boder.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjølehjørne. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, innfellbare dusjdører, servant og servantskap. Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Sokkel Bod 1: Belegg på gulv og panelplater på vegg. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Stoppekran, bereder og vannmåler. Bod 4: Laminat på gulv og panelplater. Malt overflate i himling. Bod 5: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, wc og åpen dusj. Kjellerstue: Tregulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Flisbelagt trapp utenfor inngangsdør har gulvvarme med bryter innenfor dør døra.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E14 kjører du forbi Ole Vig videregående skole og tar til høyre i neste rundkjøring. Følg veien videre i ca. 1,8 km. Like før busslommen på venstre side tar du til venstre inn på Tiurvegen, og deretter til høyre inn på Uglevegen i neste kryss. Følg veien oppover til du kommer til det felles garasjeanlegget på høyre side. Boligen ligger til venstre for garasjeanlegget. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 93m². Bruksareal (BRA) Sokkel: 111m². Bruksareal (BRA) totalt: 204m². Internt bruksareal (BRA-I) 1. etasje: 93m². Internt bruksareal (BRA-I) Sokkel: 111m². Internt bruksareal (BRA-I) totalt: 204m². Eksternt bruksareal (BRA-E) 1. etasje: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) Sokkel: 0m². Eksternt bruksareal (BRA-E) totalt: 0m².

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde og avsatt til boligbebyggelse nåværende og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. - Skade på kjellergulv, utbedret av rørlegger som hadde forvoldt skaden. Fuktighet. Takstmann påviste fuktighet i badevegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, jobben ble utført av faglært. Hvis Ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført. - Fornyet baderom i 2010. Rørleggertjenester. Bygård Trøndelag elektro. Montert baderomsplater selv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. - Vannlekkasje i tak. Tak er skiftet utvendig pga. dårlig drenering fuktighet i kjeller. Ny drenering v/John P. Hoaas. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, jobben ble utført av faglært. Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført. - Utført arbeid på tak. Skiftet vinduer i hovedetasje. Tak: Harald Mæhre Vind/skyvedør Gunnar Stokhaug Yttervegger, panel skiftet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, luktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort. - Alle vinduer i hovedetasje er byttet v/Gunnar Stokhaug. Noen vinduer i sokkelen er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette arbeidet ble utført. - Garasjen er satt opp på nabodugnad. Skiftet panel ca. 6 år siden. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. - Boligen oppført av Trysilhus. Dårlig drenering. Ny drenering, rør, grunnmurspapp, ny masse, singel. v/John P. Hoås. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. - Fukt pga. forsømmelse av rørlegger! Ble utbedret av rørlegger. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært. Hvis ja, gjelder dette hele eller deler av boligen? - Deler. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. - Tidligere vært fukt i kjeller. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Utført service på varmepumper og kjøkkenagregat av fagfolk. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis Ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært. Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført. - Service av fagfolk på varmepumper. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært og ufaglært. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig bvggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Radon måling 2021 Independia group. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige Hvis ja, beskriv nærmere tilleggsbygninger? - Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller Hvis ja, beskriv nærmere eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vegger innvendig isolert med 5 cm i hele hovedetasje unntatt kjøkken. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utv. veggkonstruksjon. Spredte råteskader: Bordkledninger erstattet, reparert. Godkjenning av tilbygg mot sør. Brev fra kommunen: Flere kontakter med kommunen i forbindelse med endring av vindfang, tilbygg etc. Brannforebygging: Tilsyn fra det lokale brann- og feiervesen i boligen for ca 6 år siden. Feiing 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Terrasse sokkel - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Etasje> Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Sokkel - Utvendig > Dører - Utvendig > Takterrasse/ Platting 1. etasje - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Sokkel - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 1 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen har blitt endret siden opprinnelig byggeår. Det er opprinnelig etablert 2 boenheter, men i dag er det kun 1. Det er fra opprinnelige tegninger avvik vurdert mot dagens bruk. Opprinnelig vindfang i 1. etasje er fjernet og er i dag en del av badet. Sokkel: Det er foretatt endringer i underetasje samt at det er foretatt en utvidelse av boligen med et ekstra soverom, gang og bod. Deler av gang ved vask/bad er med i dagens bod. Opprinnelig matrom er i dag gang/ trapp og inngår i bygningens hoveddel. Endringene er ikke omsøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har i dag kun 1 boenhet. Eiendommen har tidligere vært registrert med 2 boenheter, men er blitt omgjort til bolig med èn leilighet den 07.08.84. Tilbakeføring av til 2 enheter vil være søknadspliktig. Det gis ingen garanti for at etablering av eiendommen til separate 2 boenheter vil bli godkjent av Stjørdal Kommune, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a: planløsning, utsyn lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.m. Kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved evt. ulovlig bruk/utleie. Kfr. megler.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2021 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 700,99