Sandmarkvegen 14G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 797 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad - Forsikring: kr 354 Felleskostnad driftsdel: kr 2 016 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 427 Felleskostnadene inkluderer: renovasjon, forsikring, honorar og andre driftsutgifter.

Forsikringspolise

SP0003541728

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg som står på 57/52.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk rom og entre.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Utstyrt med varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Teknisk-rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Utstyrt med VVB, vannfordelerskap, stoppekran vann, ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger ikke handelen: - Garderobeskap i gang og på det minste soverommet. - To stk nattbord på soverom. - Kommode i gang og på stue. - Skap på stue. - TV-bord på stue. - To stk speil i gang. - Baderomskap ved vasken på badet. Skyvedørsgarderobeskap på soverom blir stående igjen.

Adkomst

Ta av fra E6 og følg skiltene mot Hommelvik sentrum. Ta til venstre ved Kiwi, og deretter til venstre igjen. Følg veien i ca. 700 meter før du tar til venstre inn på en gruslagt gårdsplass. Boligen il ligge innerst til vesntre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i første etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet i 4-mannsbolig oppført i 2006. BRA-I: 75 m² BRA: 94 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i fug og flis. Bom i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Det har blitt observert noen maur i bygget i 2025. Etter at sameiet har engasjert faglært personell og gjort tiltak mot skadedyrbekjempelse, har det ikke blitt observert skadedyr igjen. Vepsebolet ble observert i fellesboden i 2026. Fjerning av vepsebolet i fellesboden ble gjort i 2026 av faglært personell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har engasjert faglært personell og gjort tiltak mot skadedyrbekjempelse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av vepsebolet i fellesboden. TEKNISKE INSTALLASJONER 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble etablert. Dokumentasjon og fakturaer er tilgjengelig i Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utført service på varmepumpe etter 2 år. Ny service burde tas i 2027. Dokumentasjon og fakturaer er tilgjengelig i Boligmappa. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at kontroll på ventilasjonsanlegget ble gjort i 2021. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er lukket avvik fra rapport fra TBRT, det er etablert sotlukestein. Jeg har selv satt på sotlukestein. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det er gjennomført en elkontroll i desember i 2023. Det er gjort flere utbedringer ihht elkontrollrapporten i 2024 og bytting av stikkontakter i 2026. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ES Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført en elkontroll i desember i 2023. Det er gjort flere utbedringer i januar 2024. Følgende ble gjort ihht elkontrollrapporten: Nippel sikringsskap, jordstrømpe sikringsskap, montere kuppel på lampe bod og montere lok på koblingsboks bod, direktekobling varmtvannsbereder Dokumentasjon er tilgjengelig på Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ES Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet to doble stikkontakter i leiligheten, på grunn av stikkontakter har løsnet seg. En på kjøkkenet ved kjøleskap og en på badet bak over maskinopplegget. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ES Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført en elkontroll i desember i 2023. Det er gjort flere utbedringer i januar 2024. Følgende ble gjort ihht elkontrollrapporten: Nippel sikringsskap, jordstrømpe sikringsskap, montere kuppel på lampe bod og montere lok på koblingsboks bod, direktekobling varmtvannsbereder Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ES Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet to doble stikkontakter i leiligheten, på grunn av stikkontakter har løsnet seg. En på kjøkkenet ved kjøleskap og en på badet bak over maskinopplegget. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader i garasjen av tidligere eier. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen opplysninger. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Lys over speil på vasken i badet virker ikke, og bør byttes. Strøm over vasken i badet er tilgjengelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. -847. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 9 091. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 5 531. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 364