Dullumsvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport og to oppstillingsplasser på tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Enebolig beliggende i Dullumslia i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Utestue, carport, vedbod og isolert utebod tilknyttet bolig. Boligbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med betongstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i trappeløp samt lukket ildsted i stue 1. etasje og loftetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Enebolig over 2 etasjer bestående av: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og teknisk bod i 1 etasje, og loftstue, 3 soverom og toalettrom i loftetasje. Utgang fra stue 1. etasje til veranda på ca. 17 m², terrasse på ca. 15 m² og utestue på ca.8 m². Carport på ca. 22 m², isolert utebod på ca. 5 m² og vedbod på ca. 6 m² tilknyttet boligens inngangsparti.

Standard

1. etasje: Entré: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte plater. Skyvedørsgarderobe. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt trepanel. Himling av takplater. Lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte plater. Innredning: Folierte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte plater. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling med downlights. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Innredning med utslagsvask og ettgreps armatur med uttak for vaskemaskin. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt armatur med garnityr. Gulvstående toalett. Teknisk bod: Gulv belagt med våtromsbelegg og sluk, veggmonterte hyller. Vegger og himling av malte plater. Sikringsskap, vannfordelerskap og ventilasjonsaggregat på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Loftetasje: Loftstue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Pusset pipe og lukket ildsted. Vegghengt varmepumpe i trappeløp. Soverom (begge): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Soverom (over carport): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av malt trepanel. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malt trepanel. Gulvstående toalett og servant med ettgreps armatur.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 ved Stjørdal tar du av i rundkjøringen ved Uno-X. Følg veien videre og ta til høyre i neste rundkjøring. I den påfølgende rundkjøringen tar du til venstre og følger veien videre i ca. 2 km (omtrent 4 minutter). Når du passerer en busslomme på venstre side, tar du inn til venstre på Dullumsvegen. Følg veien videre, og boligen ligger på høyre side like etter første innkjørsel. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

BRA-i 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og teknisk bod. BRA-e 1. etasje: Utestue, isolert utebod og vedbod. BRA-i loftetasje: Loftstue, 3 soverom og toalettrom. Åpent areal 1. etasje: Carport, veranda og terrasse på terreng. Åpent areal loftetasje: Balkong.

Eiendomstype

Areal: BRA-146 m²/ BRA-i 127 m² BRA-i 1. etasje: 80 m² BRA-e 1. etasje: 19 m² BRA-i loftetasje: 47 m² Åpent areal 1. etasje: 54 m² Åpent areal loftetasje: 2 m²

Oppvarming

- Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i et område avsatt i kommuneplanens arealdel til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og boligbebyggelse nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekkasje i tak ved kloakkutlufting (2 etg) for noen år siden som ble reparert. Innvendig panel og isolasjon ble byttet av recover (forsikringssak if) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Byttet isolasjon og panel i tak på badet/toalettet i 2 etg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Limt fast gjennomføringskasse i undertak med sikaflex. Kan dokumenteres med bilder 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bygget vedbod DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Monter liten vedovn i 2 etg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til lys og stikkontakt i vedbod EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidet med et ekstra soverom i 2 etg. Dette er godkjent av kommunen og ferdigattest finnes. Utestue på terasse som det ikke er søkt om. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Utvidet med et ekstra soverom i 2 etg. Dette er godkjent av kommunen og ferdigattest finnes. GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp støttemur langs eiendommen møt sør og vest 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot siste godkjente bygningstegninger og samsvarer med dagens utforming av boligen. Ferdigattest for omdisponering av bod til soverom foreligger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 647,79