Øvre Sveberglia 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 2 m²
GUA: 178 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, gang, entre og bad. 2 etasje: Loftstue. Sokkel: 4 soverom, gang, bad, vaskerom og bod.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis overbenkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje og ned til sokkeletasje. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. 2.etg. Loftstue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse og trapp ned til første etasje. Kjeller Soverom 1: Parkett å gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett å gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett å gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 4: Parkett å gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, badekar, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benkeskap med utslagsvask, VVB, vannfordelerskap og ventilasjonsaggregat. Bod: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap og sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 ved Malviksenteret. I rundkjøringen tar du til høyre inn på Svebergvegen. Etter at du har passert barnehagen, tar du første avkjørsel til venstre inn på Sveberglia. Følg veien videre og ta deretter til venstre i neste kryss. Fortsett innover, og boligen ligger på venstre side ved en parkeringslomme. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 2015. 1 etasje BRA-I: 62 m² 2 etasje BRA-I: 11 m² Sokkel BRA-I: 82 m² BRA: 176 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lokalt fall i sluk på bad 1 påpekt i forrige tilstandsrapport (ved kjøp). Ingen tiltak gjort i forbindelse med dette etter kjøp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sommeren 2021 oppstod det en lekkasje fra topphatt på taket, med vanninntrengning inn i stuen over ett av vinduene. Lekkasjen ble utbedret sommeren 2021 av Byggmester Ivar R. Gresseth AS. Utbedringen har fungert etter hensikten, og det har ikke vært observert tegn til vanninntrengning eller fuktskader i perioden etter reparasjonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Ivar R Gresseth AS Beskrivelse av arbeidet: Nødvendige arbeider på topphatten/takgjennomføringen for å stoppe vanninntrengningen. Etter utbedringen har det ikke vært registrert nye lekkasjer eller andre følgeskader. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Ivar R Gresseth AS Beskrivelse av arbeidet: Kun det som ble nevnt over ifbm. lekkasje ved topphatt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Forrige eier hadde problemer med at vannledningen frøs ca. 2 meter utenfor utvendig stoppekran. Utbedringer ble gjort av faglært ved å legge ned isolasjonsplater i 2018, under tidligere eier. Selger har ikke opplevd utfordinger med utendørs vannledning under vår eieperiode. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tverås Maskin og Transport AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde problemer med at vannledningen frøs ca. 2 meter utenfor utvendig stoppekran, og fikk Byggmester Ivar R Gresseth AS sin underleverandør Tverås Maskin og Transport AS til å grave opp deler av høyre side av gårdsplassen for å legge ned isoleringsplater. Dette arbeidet ble utført under forrige eier, og selger opplever at utbedringen har fungert etter hensikten. Det er ikke vært observert utfordringer med vannledning under vår eieperiode. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tverås Maskin og Transport AS Beskrivelse av arbeidet: Kun det som ble nevnt over ifbm. utvendig vannledning under forrige eier. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Nye lager satt inn på AT vifte pga. lyd. Normalt lydbilde fra AT vifte etter bytte. Det ble i forbindelse med reparasjon på ventilasjonsanlegget avdekket korrosjon i en elektrisk skjøtekontakt. Den defekte kontakten ble fjernet og erstattet med ny skjøt av Økovent. Nytt panel satt inn pga. flimring. Symboler og full styring på aggregatet tilgjengelig i panel etter utbytte. Utbedringen har fungert etter hensikten, og selger har ikke observert høy lyd fra aggregatet i perioden etter reparasjonen. Panel er nå problemfritt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Ulike, individuelle downlights i tak på kjøkken, spisestue og bad 2 flimrer enkelte ganger etter å ha stått på i noe tid. Alle er tilknyttet dimmer. Selger har kontaktet elektriker, og problemet vil være løst før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Termostat bad 2 byttet pga. defekt. Selger har ikke hatt utfordringer med termostaten etter utbytting. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking gjennomført og rettet på downlights pga. feil koblingsretning mellom transformator og downlights på bad 2. Ingen påmerkninger etter utbedring. Bytte av defekt termostat vaskerom. Ingen påmerkninger etter utbedring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplevde sikringsbrudd som skyltes et utvendig strømuttak. Strømuttaket som var defekt, gjaldt kursen for 3 av soverommene i underetasjen. Strømuttaket ble byttet høsten 2018. Selger har ikke opplevd utfordinger ifm. sikringsbrudd, og opplever derfor at utbedringen har fungert etter hensikten. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Informasjon fra forrige tilstandsrapport (ved kjøp): Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger fra Malvik kommune da boligen er utvidet mot gavlvegg på samme side som garasje. Dette er ikke beskrevet i byggesaken og endringer er derfor ikke formelt godkjent. Som forrige eier, kjøpte selger huset med bakgrunn i plantegningene som beskriver hvordan boligen fremstår i dag. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Under forrige eier ble det gjennomført en radonmåling i 2017 som viste litt for høye verdier på soverommet med utgang til hagen. Utbygger utbedret dette ved å skape et lite overtrykk i ventilasjonsanlegget i boligen i 2017. Ingen ny radonmåling er gjennomført av selger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det foreligger tilstandsrapport samt selverklæringsskjema fra tidligere eierforhold fra 2020. GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Anlegg av trapp som fører ned til hage på høyre side av huset ble utført av selger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1 etasje på stue er en innvendig bod fjernet for å gjøre stue større. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 804